梦剧院4
看了回答，就事论事。
一句话，相同的建筑单元，不管套内面积多大，需要的筒体面积也就是楼梯和电梯以及消防前室是一样的，这样建筑面积小的自然公摊就大。
其实这个我国户型设计有关，本质是现在都是板式户型，开发商为追求舒适度，就是一梯二户户型，同时开发商又想做小面积户型，这样较小的户型面积要承担一样的筒体公摊，造成公摊比例大幅增加。
我国18层以下只用一张楼梯，18层以上要两张楼梯。你这个22层，是两张楼梯。筒体包括两张楼梯和两个电梯和消防前室，如果两户分，公摊是正常的。
现在我国基本是板式建筑，133平米相对较小，公摊面积自然比例就大。如果你是200平米户型，公摊面积不变，公摊比例就大大减小。
133平米的想公摊小，就买小高层或者一梯四户或一梯三户的房源，公摊比例大幅缩小。
鹰的家园
说说本人的，提供参考！
买的房合同面积是133.32平方，其中套内面积是108.92平方，公摊面积为24.4平方，单电梯，单楼梯，两户的户型，占套内面积的22%，占总面积的18.3%。
而你买的房公摊面积有35平方，占总面积的26.3%，占套内面积的35.7%，公摊比例还是很大的。
一般来说电梯房的公摊面积大概占总面积的20%左右，如果高出太多，可以不用买。
同时，网上有许多说取消公摊面积的政策，可以先了解下！
我是一个存在483
产证面积133平，套内面积98平，公摊26.3%左右，说实话，这个公摊稍微偏高。
我国对于公摊没有明确具体的标准，但是一般来说，不同的建筑类型有一个大概的范围:
一般多层建筑（七层以下，无电梯的楼，多为砖混结构）的公摊面积在5%-12%之间。
小高层建筑的公摊一般为10%-25%不等。一般为总高11层或者梯户比较高的楼栋，公摊越小，梯户比越高，公摊越小。
对于板楼，特别是品质高的房子，公摊一般比较大。
高层的建筑，总高33层左右，一般的公摊会在15%-25%，还有的公摊大点的，有的公摊达到了30%。
公摊面积一般包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、垃圾道、设备间、公共门厅、过道等公共区域，以及各种为整栋服务的公共用房、管理用房的建筑面积，这些地方有的可以去掉，到不可能全部去掉。
目前情况下，公摊面积过小，可不合理，会存在很多的安全隐患，势必很多地方会设计的不合理。公摊过大也不合理，会造成得房率不高，对于买房人来说，也是一种极大的浪费。
所以在目前公摊取消不了的情况下，买房时，一定要提前了解清楚公摊大小，做到心中有数。
老何侃房产
一般是没人会吧公摊故意做大的，损人不利己。这主要也跟当地的消防要求有关系，每个地方也略有差异。
想了解这个情况首先要知道设计上套内面积和公摊的定义，甲方也是依据这个来给业主提供数据的。现在很多大开发商都有专业的设计部，会对公摊有严格的把控，毕竟公摊小他好买房子。小开发商，在找的设计院不咋地，就不一定了。
设计上说的套内面积是指：你的户型墙的中间线以内叫做套内面积，也就是包括内墙和一半的外墙。你的98平米不知道是算到哪？所以无法评定。
公摊就是其他的外墙+交通核+入口大堂+屋顶机房+外墙保温.图中红色区域为套内面积。
如果按照这个算法，18层以上的住宅楼，每层总的公摊得在100平左右，一般如果是4户得100平方米多一些，因为公共走廊长。按照户型的大小按比例分摊一户公摊，大概在26-30平方米左右。再加上屋顶机房和门厅一般在啊27-32.这得看你的门厅阔不阔气了。
按这个算你的公摊35略微大一点。
11-18层没层总公摊在72平方米左右。其它的自己算就行了。
11层以下总公摊一般不到60.
一般是没人会把公摊故意做大的，损人不利己。这主要也跟当地的消防要求有关系，每个地方也略有差异。
小小建筑设计师
关于公摊面积有很多说法，高层的公摊面积，理论上占到30%以内是正常的，北方人都知道，收暖气费的时候，都是按照70%的面积来计算，可见是除去了公摊面积，哪怕是多层的房子也是如此，你这个房子，133平米，有35平米的公摊面积，套内面积98平，理论上，公摊面积占到了26%左右，是可以接受的，为什么高层房子公摊面积多，公摊面积都包括哪些内容，作为业主要一定清楚。
公摊面积包含的内容很多，包括电梯间，楼梯，过道，这应该是我们能看的到的，最直观的公摊部分，实际上还有很多隐藏着的，比如说二次加压水泵房，小区警卫室，物业管理办公室，供暖用房，这些都计算到公摊面积里面，当然还有其他很多，因为高层楼房，会有更多的公摊面积，就是因为他的配套设施更多了，比如强弱电井，地下管道井建筑，包括电梯控制室等等，都会增加公摊面积。
公摊面积和楼房设计，也有很大关系，假如一梯多户，和一梯两户，公摊面积区别就大了，因为会涉及到楼梯，电梯，分担给两户，和分摊给多户，不用去计算也都清楚，所以，有的房子设计，一梯十户，安装两部电梯，甚至有些筒子楼，公寓，一层里边有20几个房间，也只有两个电梯，一个楼梯，多了一些楼道面积，但是总体来讲，公摊的系数下降了，跟设计有很大关系，买房子的时候，一定要理性认识公摊面积，不过有一个好消息，为了买房子，只按照套内面积计算，已经在执行了。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
总层数22层，户型面积113平，套内面积98平，得房率约73..68％，得房率确实偏低，公摊系数偏高，即公摊面积偏大！
公摊大的原因有几种可能性！因为这些原因涉及到选楼栋的逻辑，所以顺便解释下，全当科普，有需求者可据此做反向选择！
公摊的几大主要元素包括：核心筒（楼电梯与相应前室及其之间的连廊）、首层大堂、突出屋面的楼电梯、水管井及烟道、保温等！
水管井及烟道有固定大小，加上它的面积本身不大，同卫生间数量户型之间的面积几乎一样，所以它对公摊系的影响很有限，构成不了楼栋选择逻辑因素；保温，一般指外保温，厚度一般为20mm~100mm，比较固定，南方薄点，北方厚点，它的大小主要取决于为户型周长，方正、凹凸较少的楼栋保温面积相对小；这里提示一点，不是所有地方保温都计入房产面积的，对于不计入房产面积的地区，它其实不属于公摊范畴，对于计入公摊的地区，保温才能成为公摊家族的一员，因为比较薄，所以摊到每户的面积其实也比较小，不在楼栋选择的考虑范畴！
户型之间差异最大的因素是核心筒，这个跟地方规范相关，有一定的地区性！楼电梯面积比较固定，判定核心筒的大小主要可以根据前室、连廊及入户走廊来判断，前室主要牵涉到是否能共用的问题，连廊及入户走廊的长短直接影响该楼栋的公摊系数和得房率，总之，核心筒是比较考验开发商和设计单位的把关能力！
总层数也或多或少的会影响公摊系数的大小！以题主的情况为例来说明，总层数22层，其它文章中反复强调过，18层以上（19~33层）的需至少配置两楼梯和两电梯，这种花钱的事，开发商只会卡着规范做，高层领域内，是不太可能去超配的，只在6层以下的高溢价产品内会出现超配电梯的情况！所以题主的核心筒配置多半是两楼梯和两电梯，33层的也是该配置，每层的自有公摊是一样的，区别就在于首层大堂和突出屋面的楼电梯的分摊数不一样！导致每层公摊的差异面积数为（大堂面积+突出楼电梯面积）*（1/22-1/33），数字也不大！
裙房对公摊系数也有一定的影响！裙房层数越多，影响越大！因为裙房只会吃掉住宅套内部分，公共核心筒是不可能吃掉的，否则，上层住户上不去了！所以吃掉层数的公摊部分也得由上面住户来公摊，就相当于分摊户数变少了，公摊面积却没少，公摊系数自然会变大！
更多楼栋选择逻辑后续再更！
夏日冷霜
这个怎么说呢，一般公摊大了那么走廊和电梯相对宽敞一些。公共环境要好一些，倘若放在22层的建筑上来说，26.3％的公摊略高，一般30来层的建筑公摊在25％—30％之间。22层的公摊一般应该在22％—25％。不过凡事无绝对。坐标烟台，某楼盘18层总层高，公摊高达26.6％。所以公摊这东西也没必要太在意，一百多平的房子多给你两三个平方你也感觉不出来，只要户型好，楼层好，物业好就可以了，公摊多一点少一点并没有那么重要
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