合肥市區竟然還有8000+的房源，當我看到這個消息的時候也是驚訝到了。
那麼，問題來了，能輪得到普通購房者買嗎？
01丨壹
從房管局網站上看到，經開區世茂翡翠首府16#樓的預售許可證在9月3日剛剛發放，共200套房源，而且還是現房。
據瞭解，早在去年7月，世茂翡翠首府的高層就對外宣稱售罄，隨後相繼加推了70年產權公寓、洋房和別墅。
當下，項目在售的為10來套聯排別墅，戶型約217㎡和242㎡，均價在20000元/㎡-21000元/㎡左右，後期會緊接著加推商鋪。
而16#樓為項目的最後一棟高層房源，主力戶型約82㎡、90㎡、102㎡。早在2015年的時候16#樓已經備案，備案均價8781元/㎡，但是一直沒有對外加推。
根據政策，拿預售之後10天內必須開盤，那麼，世茂翡翠首府這棟均價8781元/㎡的高層，普通購房者有機會買嗎？
我特意諮詢了項目的工作人員，據介紹，16#樓原本是打算作為員工內購房，後來並沒有這麼做，而是整棟樓賣給了某公司，當下16#樓的合同還沒有正式籤，但是款已經付了。不排除後期會把房源當做二手房賣，購房者如果想買16#樓的話，後期可以通過二手交易的方式去買。
02丨貳
從翡翠首府16#樓的備案價來看，單價最低僅為8357元/㎡，最高也只要9152元/㎡，而之前最後一次加推的高層備案價為到14127元/㎡，足足便宜了5346元/㎡。
總價來看，基本都在70多萬左右，放在當下的合肥樓市，這個價格恐怕只能買空港、水家湖。
對比經開同區域的在售新房：
1、海恆金嶼海岸：還有594套70年產權公寓，面積約60-70㎡，會做精裝，預計1.5萬+/㎡。
2、依瀾雅居：最後兩棟高層即將加推，共174套房源，預計1.35-1.4萬/㎡左右。
3、銅冠花園：還有兩棟高層，戶型88㎡、107㎡、125㎡，裝修交付，均價16706元/㎡。
4、融創城：六期備案4棟高層，約429套房源，正在預約登記，主力戶型96㎡-154㎡，裝修房，均價17695元/㎡。
另外還有三大純新盤後期開賣，其中皖投萬科產融中心、啟迪科技城·水木園，預計本月首開，邦泰學府裡首開信息暫未透露。但是，可以預測的是，這三盤的價格都不會低於市場價。
所以，世茂翡翠首府16#樓的價格也必須是後無來者。
對比二手房，根據鏈家成交顯示，世茂翡翠首府最近一次二手房成交的價格在17320元/㎡，價格比16#樓備案價高出8539元/㎡。
後期，如果16#樓進入二手房市場，價格也會參考市場價來賣。總之，這200套現房，
大家只是看看就好！03丨叄
經開區在合肥樓市中算是比較特別的一個，一是區域在售樓盤不算多，但不分品牌不分板塊的都很熱。
二是區域一直有房賣，但似乎一直都買不到，不管低價房也好、限價房也好，這類“剛需房”在當下市場往往都和剛需無關，甚至和“全款”也無關。
面對如此嚴峻的購房形式，購房者該怎麼辦？
對於剛需，我覺得有兩個選擇，一是淘一淘區域的二手房，比如百樂門悅府、觀瀾華庭等二手房市場價格基本在1.5萬左右。第二個選擇就是直接放棄，因為以當下形式來看，新房價格不可能低於1.6萬/㎡，而老盤不是高首付就是全款，要麼壓根不對外賣。
對於改善，同樣的預算我的建議是寧願3成首付買新盤，沒必要高首付買老盤，畢竟在售的幾個新盤品質肯定是秒殺老盤的。
對於高端，在我看來，經開區還沒有真正的高端樓盤，老盤輸於品質，新盤輸於地塊面積都不大，不具備打造高端的土地條件，實在要考慮可以看一看綠城翡翠湖玫瑰園的二手房。
04丨結 語
金九已來，最近不管新盤老盤都蠢蠢欲動，準備抓住這個營銷節點跑量。
而對於購房者，買房不需要有節點，而是根據需求，不要被天花亂醉的說辭和五花八門的銷售花招所迷惑。錯過這個節點還有下一個，買一套符合自身需求、性價比高的房子才是最重要的。
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