系列策划板块大起底今天继续，之前我们走进了临安、下沙以及良渚新城这类相对来说离杭州市中心较远的板块，不少购房者在我们的微信后台留言，想了解主城区热门板块的楼市情况，今天我们就来到了热门板块——滨江区。
令人惊讶的是，中介对这里的市场评价居然是“冷”、“腰斩”！
大数据研究机构克而瑞的统计数据显示，目前滨江区商品房库存为3810套，其中住宅仅有220套。从近两年的行情看，新建住宅房源也是供不应求，购买难度较大。正因为如此，滨江区的二手房近两年趁势发展，价格也是一路涨到了50000—60000元/平米。
不过从今天记者的走访来看，这样的行情，已经划上了休止符。因为即便是有江南实验学校这样的学区加持的房源，也免不了降价的命运。不妨听听中介怎么说。
【浙江中原地产区域经理 张加业】住宅成交量就是腰斩，腰斩都不止，像8月份就跟到冬天一样特别冷，整一个滨江据我了解，价格都是稍微有点降的
【我爱我家东方郡店业务主任 龚艳芳】我们这一圈都是属于学区房，现在购房者犹豫要不要买。总体来看在总价上面，有一个下降的趋势，反正降幅就是20万—30万/套。
户型不同，行情也不同。目前，大户型房源挂牌不多，小户型房源则降价明显。像东方郡小区，不少89平米房源的挂牌价下降了四五十万，买涨不买跌的心理作用下，仍然没有购房者买单。
和住宅相比，有一类房源的表现相对平稳些，那就是酒店式公寓，不仅二手的房源成交相比住宅要活跃些，一手的酒店式公寓行情也不错。比如8月26日首开的德信·时代之心，价格在4万/平米左右，推出的500多套房源当天就基本去化。
购房者 潘先生告诉记者：买来投资，住宅限购，价格还是挺划算的。
不过，滨江区并不是没有供应。记者梳理发现，滨江后续还有6宗涉宅用地等待入市，基本都是高价地。最高的楼面价是34463元/平米，还有一宗需要销售。在限价状态下，这些地块什么时候上市依然是未知数。
克而瑞浙江区域研展经理 钱钰铃看来：近期拿的项目没有这么快入市，像之前拿的要么是现房销售，要么就是地价比较高。所以对它们来说，备案价申领的难度还是比较大的。到今年年底，可能只有金茂府叠墅这种会开盘，然后温州时代的项目可能会亮个相。
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