开挖机想坐在跑车里
花溪区一直被很多人视为贵阳的“
城市后花园”，是许多主城区居民周末郊游的首选之地，生态环境保护、植被绿化等方面，在几个城区里面，也是名列前茅。最近几年间，随着城镇化进程的加快，一些房开相继布局花溪，特别是南面的明珠大道沿线、区政府、田园路附近，以保利、万科、碧桂园、美的等为代表的知名房开，都在这一片区拿到了地块。
△花溪大学城
传统的花溪老城区，在北面，以花溪公园、贵州大学、民族大学一带的花溪老城，受到山形地势限制，城区道路相对比较狭窄，只有到了南面的明珠大道、孟溪大道和大学城一片，看起来才更具有开阔的视野。
早年间，花溪被一部分人视为“城郊”，房价也有些不温不火，但随着近几年花溪逐渐热络起来，知名一线房企相继布局，进一步推进了城镇化，但也让房价比过去水涨船高。
现在花溪一些知名房开的楼盘，甚至有到七八千的价位，相对而言，并不算低了，甚至大有赶超观山湖、花果园的趋势。
△花溪区溪北路
但是，要考虑到的是，贵阳人口虽然增量可观，但基数并不算大，才四五百万，而且花溪相对云岩、南明等主城区，就更加地广人稀了，而且还要考虑，花溪大学城的主要群体是学生群体，学生的经济能力有限，一般来说，在大学当地，或大学周边购房安家的并不多。
房价的普遍规律是“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。
从土地和人口方面，其实并不能看出花溪一些高位房价的支撑点：花溪的土地储备量较大，稀缺性不像贵阳中心城区那么明显，而且，在人口分布上，也相对比较广泛，集中度不如主城区花果园、老城区等，所以，高房价能否持续，是一个比较值得思索的问题。
△花溪公园
而且，原先的小河，并入现在花溪的部分，市民对小河的居住粘性也还存在，一些家庭往更南面迁移的意图并不那么强烈。
如果是我，目前要入手花溪的住宅，预算方面，刚需的单价，可以控制在5000以内，而改善需求，尽量不要超出6000的高位，还是比较稳当靠谱的。超出这个标准，我认为，就要三思而后行了，毕竟后市难料，在中国人口老龄化趋势演变的背景下，贵阳为数不多的人口增量，又有多少是从主城区外溢、流向花溪的呢？
所以，最近一个朋友问我要不要入手花溪7000价位的某楼盘，我的回答是，不妨先等市场的浮躁气氛暂时冷静一下，再做打算，而且，现在新一轮的楼市治理也就在眼前，不妨先等等看效果如何，所谓“买低不买高，买高难得抛”。
