2018年，房价上涨又变成了一个热议的话题。虽然国家在房产调控上一直都没有松懈，可就是有一些人仍不死心，想要把房价炒上去。由于一线城市的房价已经炒不动了，所以就把目光转向了三四线城市。于是乎，今年三四线城市的房价便一下就上去了。找这么看来，炒房客这次又要大获全胜了。但紧接着而来的，便是更严厉的调控政策来了。那些之前没有调控的城市纷纷加入进来，已经有调控政策的城市纷纷加码。这时，有些人就开始急了，想把手中的房子尽快出手。但此时却发现了一一件怪事：虽然房价是涨了，可手中的房子却怎么卖不出去了？
高房价
其实这种现象不仅存在于二手房市场，在新房市场也存在。就以本人居住的长沙来说，前不久房产市场比较热的时候，新房可谓是一房难求。好不容易有个新楼盘开盘，还的摇号购房，想要买房的人是推出的房子数量的几倍。而二手房与新房的房价倒挂现象是普遍存在，新房只要能买到就是赚到。
可最近一段时间，突然发现马路边、公交地铁站突然多了很多发传单卖房子的人，而且都是新房。这就让人感觉纳闷了，既然房子那么好卖，还用得着大热天跑出来发传单卖房子吗？之前可没见过这种现象！既然如此，那可能的原因只有一个，那就是房子不好卖了！本人也特地留意了一下其中的两个楼盘，都是离市区较远的，之前卖的是6000多，现在是8000多了！房价确实是涨了不少，可是也更难卖吧！
楼市
那是为什么房价涨了，房子却卖不出去了呢？
1、房价太高，已经到了大多数需要房子的人买不起的地步。这一点在一线城市应该是最突出的，平均5万/平米的房价，还有几个能买得起的？当然，现在这种趋势正在向二三四线城市蔓延。高房价已经成了阻挡需求的最大障碍，没有需求，房子又怎么卖的出去？
2、限购和限售政策的扩散和加码。今年房地产调控升级后，限购和限售扩散到了更多城市，不少已经有限购和限售的城市也进行了加码。限购让本有需求的人没有资格买房，而限售则让想卖房的人不能卖，只能眼睁睁的看着房价涨而无能无力。
房价上涨
3、一些一二手房倒挂的城市，对买房人来说，既然新房更便宜，为什么要去买更贵的二手房呢？无论是刚需还是炒房客，显然都不想去买更贵的二手房。首先对炒房客来说，买房是为了赚钱，而新房只要一买到就能赚到，显然能降低不少风险，至于更贵的二手房，谁知道还能不能涨？其次对于刚需来说，手上的买房资金本来就不多，自然是能省一点是一点，虽然新房是要难买一些，可更能省不少钱比起来，难买又算得了什么？
4、一些三四线城市，本身的需求就不足。三四线城市大多是人口流出的城市，房子的刚需力量不足。而炒房客把房价炒上去后，最终还是要刚需来接盘。可这些城市根本就没那么多刚需，又该找谁接盘去？
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