司粥僧
經過這半年多的調控，武漢已經基本將有限的低門檻的房源主要供應給首套房剛需了。
武漢目前主要的購房者是首套房和換房的，專業的炒房的不多，但也不少見。
我就認識這麼一位，上海人，人家戶口沒遷到武漢，也沒在武漢交社保，愣是拿到了武漢首套房的資格，這房子炒的，成本真低。而且武漢的房價從5/6月份開始明顯有點上漲，7月份的70城數據尚未公佈，但也沒幾天了，估計漲幅會擴大。
現在由於各個城市都強調搖號，強調保剛需，但炒房客也在升級自己的套路，將自己偽裝成剛需。你看到的都是剛需，但實際上誰知道是不是剛需呢？
有門路的人，社保落戶全都不用，門路一般的人，落戶去炒房，也是方式之一。
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樓市微觀察
我這裡沒有武漢購房人員的最新資料，只能說說我的判斷：
現在武漢購房的人，都是剛需，而且是等不起的剛需。為什麼這樣說？
〔1〕嚴格的限購政策
武漢中心城區和部分遠城區實行限購限貸後，炒房者沒資格進來，而能買到房的遠城區又炒不起來。事實上這麼多年武漢房價一直慢漲，並非外來炒房團，確實是巨大的剛需和本市囤房者，象武漢這種巨無霸市場，一兩個炒房團是撬不動的。15年至17年，武漢樓市成交量（不是成交金額）都排在全國之首，而且武漢樓市還有個特點就是漲得慢，一直漲但漲幅不大，對炒房團來說他等不起。我老二的孩子，去年從部隊復員，在武漢找了份工作，想在武漢買房，但沒有大學文憑，又不是武漢戶口，跑了一年多，武漢的親戚都幫不上忙，沒買成，回縣城買了。
〔2〕慘淡的成交量
今年武漢樓市交易量肯定比去年大幅下降，本身去年比前年新房下降點
據統計，2017年，我市新建商品房成交26.68萬套，同比下降22.12%;成交面積2581.24萬平米，同比下降25.58%。其中，商品住房成交20.71萬套，同比下降29.03%;成交面積2182.89萬平米，同比下降27.96。
今年上半年2018年上半年武漢賣房近9.3萬套 同比下跌3成。
據樂居監測，2018年上半年武漢新建商品房共成交92978套，與2017年同期相比，下跌30.20%，成交面積959.94萬方，同比下降22.6%。從項目性質來看，無論是商品住房還是寫字樓或商業與2017年同期相比都出現了不同程度的下跌，其中商品住宅下跌幅度最大，與去年同期相比遜色不少。
〔3〕 價格堅挺
今年成交量下降已成事實，但價格堅挺。與直線下滑的成交量形成鮮明對比的是，微微上揚的房價曲線。根據國家統計局數據，2018年6月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數中，武漢指數為101.2小幅上漲。根據米宅米宅的數據，2018年6月，武漢新房均價為18520元/平米，提升2.7%。
從以上所述可以判斷，現在武漢樓市情況是量跌價穩，現在武漢買房的確是剛需。坦率的說，我還有個購房指標，準備還在武昌買套房，看中它的教育環境和教育資源，現在是住在漢口，但武昌中心城區沒新盤，看了幾家二手房，價高房齡高，還沒下手。
武漢老七區只要有新盤，按備案價都是很難買到的，很多留漢大學生都是暫時租住著，八折房嫌位置偏，家裡又有一定能力，所以很多人都選擇老七區，但可供房源少，政府又限價，自然成交量就不足了，有些剛需只好選擇交通相對方便的遠城區了。
前段時間，我寫過幾次關於武漢樓市的判斷，我的觀點，在未來相當長時間內，武漢房價會緩慢上漲，不會大幅下跌，也不可能猛漲。不跌，是因為武漢周邊城市和湖北省內有大量要擠進武漢的接盤人，不大漲，是受購買力的影響，武漢及周邊沒有沿海那麼大的資金哄抬。
武漢的區位及城市體量，決定了它還有相當的擴展空間，武漢的房價相比沿海也還有上漲要求。
現在武漢的購房者都是硬剛需，這是我的判斷！
無語石1
看如何定義剛需了，有的人認為首套房就是剛需，有人認為不是純投資性質的需求就是剛需，比如二套房解決孩子上學問題或者遠期為老人或者孩子配備的這類。我個人認為這兩類都算剛需。
近兩年對身邊買了房子的人的觀察，自住帶投資性質的居多，很多未婚年輕人不管男女都在近兩年買房上車，不少是工作不久未婚狀態，對樓市遠期看漲，在限購的政策下，二套房門檻越來越高，抓住個人首套購房的政策優勢買房，買房可以應對自住資產保值投資多種需求，對他們來說婚房只是基本訴求。所以我認為主要是剛需在買房。
果然維他命
大多數應該都是剛需，只要你想在這個撐死紮根，就是剛需，因為現在武漢的房子，會影響到孩子上學的問題，很多學校需要對口招生，你只有買了房子才符合這一點，身邊很多同事買了武漢的房子，確實一是為了工作，畢竟在武漢上班多年，是不會在回去老家發展，第二是孩子即將進入小學了，所以大多數是剛需
寶寶是個好孩子
在我看來剛需的居多，先階段由於大批在武漢工作者希望在武漢常期發現下去需要在武漢買房，或者武漢本地居民需要為子女添置新房需要買房，這些均屬剛需。在此看來不緊是剛需，而且剛需的數量還較大。在目前看來，房價在長期成看漲趨勢，所以還是越早買房越實惠。依據現在的政策，在武漢買房還能很好的解決孩子的上學問題。為此估計當前武漢的剛需房勢頭較為強勁。
