教育資源是稀缺資源，即使在上海這種教育資源相對集中的大城市，優質學校也是供不應求。去泰國留學沒有太高的門檻，不存在戶口、積分、學區房的要求，也不要靠關係，塞紅包，走後門。幼兒園階段給錢就能上學，年齡再大一些還要參加考試，孩子的轉變和適應隨著年齡增大愈發困難。
高考，是每一箇中國學生都必須面對的話題。就目前而言，高考是中國人才最公平的選拔方式，是階層流動的重要通道。同時，高考也是殘酷的，分數導向結果使考試成績成為鑑別學生唯一的標準，所有孩子從小就被要求以成績作為學習的終極目標。
但我們希望孩子不僅僅是學習知識，更重要的是掌握學習的方法，培養孩子解決問題的思路和未來生活的獨立性。也更注重孩子興趣培養，給孩子更多選擇的權利和自由，讓孩子有機會去接觸，去嘗試，擁有更多的試錯的機會，最終找到自己真正的興趣所在。
◀
優秀教育資源，從幼兒園爭奪
▶
2017年5月，我在朋友圈看到一篇很火的分享文章《買學區房到底有多重要》，引起了很多家長的焦慮。
原文通過現有數據分析了上海學區房的現狀，討論有沒有必要買學區房的問題，這裡只選用部分學區房數據僅供參考：
根據2016年清華、北大、復旦、上交的錄取人數羅列的上海高中名單。清北/復交
四大八大對初中的預錄人數為參考，羅列出了各區優質的初中
各區頂尖的小學
注：這裡僅呈現了各區頂尖的小學，更多優質學校大家可自行在知乎搜索原文《大餘：上海學區房》瞭解詳情。
最後得到的結論是：
想進優秀的大學，要先進優秀的高中；
想進優秀的高中，要先進優秀的初中；
想進優秀的初中，要先進優秀的小學；
文章沒有再分析下去，但很明顯，上海關於優秀教育資源的爭奪，從幼兒園就開始了。彼時我女兒還未滿兩歲，家裡人正在物色幼兒園，甚至在各方面託關係為物色優秀的小學做準備。
沒想到微信群轉發的一張照片，徹底打消了我們的念頭。
小學入學價格58~68萬
全家人都覺得這錢花的不值得，況且等到女兒入學年齡，這價格不知道漲到什麼行情了。而且幾年的時間也有太多不確定因素。
◀
度假埋下去泰國上學的種子
▶
選擇送女兒去泰國上學純屬偶然，契機是早前和親戚出於投資目的，在泰國買了幾套收租的酒店式公寓。
泰國的公寓都自帶健身房和游泳池
原本以為這就是一次比較簡單的旅行，單純就是度假，沒有任何其他目的。
出發前受朋友所託，給ta當地生活的中國朋友帶點私人物品。事畢，主人家盛情難卻，相約共進晚餐。
席間，得知對方孩子在當地國際學校上學，聯想到國內上學的焦慮，國際學校引發我們濃厚的興趣，原本預計1個小時的晚餐，硬生生邊吃邊聊持續了3個小時。
第二天，朋友在接孩子放學的時候，帶我們一起參觀了國際學校的校園，學校的環境和設施對我們造成了極大的視覺衝擊。
第三天，因為這次邂逅，泰國的國際學校在我們全家內心埋下了小小的種子。
◀
種子發芽，調研泰國學校
▶
度假回國後，和家人初步溝通自己的想法，全家人無一例外反對送寶寶去泰國留學。
家人想法是：印象中，泰國經濟發展落後，教育資源肯定不如上海；偶爾旅行挺好的，怎麼能送小孩去那麼落後的地方上學？
雖然我們兩個參觀過泰國的國際學校，也只是走馬觀花的參觀，對泰國國際學校沒有太深入瞭解。為說服家人，我們在網上查了大量的國際學校資料。結果我們驚訝的發現，泰國學校的國際化程度及考試成績，遠優於上海的國際學校，而且不像國內國際學校，不招收大陸籍學生。
以升學率、成績和辦學年限為例：
曼谷及上海國際學校對比，*為不收大陸籍學生
而學費成本卻遠低於上海的學校：
以上費用只包含報名費、贊助費、押金、學費，年費（部分有）。不包含午餐費、住宿費、校車費、語言補習費、課外興趣班等費用，且每年會調整，以學校網站公告為準。
上海哈羅和曼谷哈羅平均年費對比
說到底，教育資源是稀缺資源，即使在上海這種資源集中的城市，優質的學校也是供不應求。泰國國際學校沒有太高的門檻，不存在戶口、積分、學區房的要求，也不要靠關係，塞紅包，走後門。幼兒園階段門檻極低，年齡再大一些還要參加考試，孩子的轉變和適應隨著年齡增大愈發困難。
高考，是每一箇中國學生都必須面對的話題。就目前而言，高考是中國人才最公平的選拔方式，是階層流動的重要通道。同時，高考也是殘酷的，分數導向結果使考試成績成為鑑別學生唯一的標準，所有孩子從小就被要求以成績作為學習的終極目標。
但我們希望孩子不僅僅是學習知識，更重要的是掌握學習的方法，培養孩子解決問題的思路和未來生活的獨立性。也更注重孩子興趣培養，給孩子更多選擇的權利和自由，讓孩子有機會去接觸，去嘗試，擁有更多的試錯的機會，最終找到自己真正的興趣所在。
在這個過程中，感謝泰國留學問題專家徐公子的幫助。
◀
考察之行，種子成大樹
▶
17年10月長假期間，我們帶上爺爺奶奶，一家五口考察了曼谷和普吉8所學校。
曼谷：KIS，HARROW，BPS，ISB，NIST，shrewsbury
比較直觀的感受是，HARROW更偏向體育方面，shrewsbury偏向藝術，BPS學術氣息更濃，ISB和NIST偏向成績，學霸更多。
普吉：BISP，UWC
很多照片已經不記得是具體哪個學校了，無論哪個學校都非常棒。
泰國國際學校考察
◀
著手留學泰國，準備相關工作
▶
泰國實地考察之後，讓全家人堅定了寶寶在泰國留學的想法。在參觀了曼谷和普吉多個學校之後，決定暫時在普吉的british international school上幼兒園。
留學泰國是一項複雜艱難的系統性項目，選定學校只是其中的一小步。圍繞去泰國國際學校留學和生活計劃全家展開了可行性討論。
1.日常生活
觀察下來消費水平基本和上海差不多，食物、空氣和環境都比上海好太多。寶寶的爺爺是這個年代為數不多的大學生，會說英語，會開車，會用智能手機各種APP。我們家的計劃是，在泰國買房子居住，爺爺奶奶順便養老，小孩唸書，等安頓好之後，媽媽過去陪讀。
除了學費以外，日常開銷水電費通常在500-1000泰銖/月，泰國天氣比較炎熱，所以水和電費通常中國人使用會超過泰國人，用的多的話基本就接近1000泰銖/月。物業管理費，根據樓盤檔次來定。樓盤設施越好，服務越好，租金越高，費用越貴。
豪宅樓盤：物管費基本在90泰銖/㎡/月以上。
中檔樓盤：物管費在60-80泰銖/㎡/月，剛需低端樓盤，物管費在50泰銖/㎡/月以下，游泳池和健身房也有，但相對簡陋。
2.解決身份合法性問題
需要長期呆在泰國，就需要解決身份合法性問題。
泰國基本上不接受普通人申請泰國移民，每年只有少量的移民名額提供給對於泰國做出傑出貢獻的外國人。
在我們家寶寶泰國留學期間，爺爺奶奶辦理養老簽證，寶寶辦理留學簽證，媽媽辦理陪讀簽證，爸爸辦理精英簽證。所有簽證都是一年有效期，到期可以續期，在簽證有效期內，每90天要去移民局報道一次。
3. 其他準備工作
如：生活上的準備工作、國內開具的證明、泰國開具的證明，駕照、銀行開戶等等。
◀
正式啟程泰國，開啟留學之旅
▶
2018年4月，在完成所有準備工作之後，正式啟程開啟留學之旅，充分發揮我們大家庭優勢，寶寶爺爺是那個年代為數不多的大學生，60幾歲的年齡會英語聽說讀寫，會開車，會使用智能手機、會使用谷歌地圖、電腦上網搜索信息，收發電子郵件。
以上就是送寶寶留學泰國的全過程了，感謝寶寶爺爺奶奶在整個過程中為整個大家庭的付出。
◀
關於房產問題
▶
1、產權問題
（1）法律規定外國人在泰國不允許擁有土地，也就是說不能買別墅，只能買公寓。如果一定要購買別墅，只能使用泰國人的名字買、成立公司購買（泰國人需佔公司51%以上的股權）、購買有限產權的別墅（每30年續一次產權）等等，但是這些方法都存在一定的法律風險。
（2）以曼谷為例，絕大多數公寓樓都是永久產權的，曼谷有有限產權的公寓，但基本都是市中心最核心的地段，土地為泰國皇室所有，50-70年左右的租賃權，這些公寓又貴又少，中國客戶基本買不到。
2、投資回報率
（1）出租方面，分為長租和短租
（2）曼谷比較大的開發商都有自己的租賃管理部門，可以接受委託代為出租客戶的房產，但是隻做長租（1年以上的租約），通常收客戶一個月的租金作為佣金。
（3）部分國內中介在曼谷有公司會做長租和短租，長租也是收一個月的租金作為佣金，短租收日租金的30%作為管理費，有一天算一天，沒有租掉不收錢。短租民宿目前也是曼谷比較火的租賃方式，基本通過airbnb的方式出租。
（4）長租、短租目前曼谷市中心的樓盤租金淨回報率基本在5%左右。長租租期穩定，短租租金高，但會產生空置期的問題。
（5）泰國樓盤轉售分為兩個部分，交房前叫轉樓花，交房後叫二手房交易。轉樓花可以委託中介，轉樓花的收益不需要繳稅，但需要支付3%的佣金。二手房交易可以委託中介或者開發商的二手房部門，佣金也是3%。5年內稅費是4.3%，5年後稅費是1.5%。
3、資金出境問題
（1）通過國內轉賬匯入泰國賬戶的存款，很多銀行有可能無法出具fet（Foreign Exchange Transaction Form 外匯轉賬文件），不符合外國人購買泰國公寓必須使用外匯從境外匯入泰國的規定，致使客戶交房時出現麻煩。
（2）購買總價比較高的現房，可以用特殊渠道，一次性把資金轉移出境，但成本較高，手續費通常在2%-3%，存在一定風險。
（3）有些開發商可以在國內就為客戶開某國內銀行的香港和新加坡賬戶，方便客戶之後跨境匯款，每人每年5萬美金額度，如果購買的是建設週期在3年左右的期房，正常每年換匯，然後匯到海外賬戶上就足以在交房時支付所有房款，即使在不貸款的情況下也可以正常購買。
補充閱讀
1、FET文件，即外匯轉賬文件（Foreign Exchange Transaction Form）是泰國的銀行賬戶在接收到外國銀行匯款後出具的正式銀行文件。泰國法律規定，購買公寓的房款須來自境外。那麼當為了買公寓而匯款到泰國時，銀行會出具該文件，文件中指明該匯款是用於購買泰國房產，並作為在土地廳完成過戶的必需文件。該證書也有一份聲明，此聲明準確指出每個業主擁有的建築公共區域的權利的百分比。
FET文件過去俗稱TT3(Thor Tor 3 form)
FET原件由接收到境外匯款的泰國收款銀行簽發，以證明外籍人士用於購買和登記泰國公寓所有權。接收匯款的收款人泰國帳號名字必須與購買合同中的名字一致，否則銀行未必能為您開具出FET文件。FET文件包含以下信息︰
（1）外幣的轉帳金額
（2）泰銖的接收金額
（3）匯款人姓名
（4）收款人姓名
（5）轉帳用途
在泰國購買公寓，外籍人士必須向泰國土地廳提供泰國銀行官方出具的FET文件，以便完成房屋過戶登記。FET文件必須顯示外籍買家的姓名，以及境外匯款人、收款人的姓名。
喜歡的朋友可以關注轉發，定期更新海外投資移民相關資訊，如有這方面疑問，歡迎私信或者微信我
閱讀更多 海外房產移民小助手 的文章
