2018年9月，西安楼市在经历了上半年的火热之后，逐渐平静下来，目前市场上出现了以下几点变化：
·新盘开始分化，具有性价比的项目继续热卖，其他项目去化率降低
·二手房价格开始松动，有降价的现象
·中介和置业顾问开始主动给买房人打电话了
·仍然有被限购的客户前往非限购区域买房
那么西安楼市进入2018年下半场角逐，买房人，无论是刚需还是投资，请牢记下面12条军规。
▷壹◁
楼市整体在高位运行，上攻乏力，投资要谨慎
到目前为止，西安楼市这波大牛市，分为三个阶段：
A.2016年筑底阶段。2016年中，有外地购房团陆续杀入西安楼市，本地人尚未觉醒。
B.2017年启动阶段。2017年3-5月，高新区学位房领涨大盘，站上1.5万元/平米大关，全年虽有多次限购政策推出，但主城区内多数次新房单价由7千涨到1万，部分优质老破小由5千涨到7千。
C.2018年高潮阶段。2017年末-2018年9月，由于最新落户政策的执行，西安新增60万人口，高新区学位房再次领涨大盘，达到3万元/平米。西安市六城区均价达到1.2万元/平米。
所以从趋势上看，D阶段牛市尾声已经开始，楼市动力不足。
▷贰◁
刚需要更加看中地段和楼盘品质
楼市上涨阶段，刚需内心难免恐惧，一辈子只买一套房，生怕买错，于是全城看房。为了图个便宜，本来在高新上班，非要跑到浐灞去买房；眼看着明星大盘涨起来了，就去买犄角旮旯的小盘。殊不知潮退之后，才知道谁没穿裤子。请牢记，核心地段的优质大盘不仅抗跌，更能保证生活品质。
▷叁◁
卖掉老破小
老破小没电梯没绿化没物业，而且首付还高，连银行都嫌弃，所以刚需请远离。手握老破小的房东，如果已经有了不错的涨幅，逢高出货是最好的选择，择机置换优质资产，优选高绿化、带学区的新盘。
▷肆◁
远离公寓、写字楼和商铺
商业地产转让税费太高，一般玩的是租金，要求对市场有精准的把握，90%的投资人都会掉坑，劝大家没有金刚钻别揽瓷器活。
▷伍◁
110平左右的小三房是最佳户型，既适合刚需也适合投资客
小三房的总价低，功能性强，好租也好卖。但是90平小三房一个卫生间两个卧室外加一个书房的格局略显局促。随着人们生活水平的提高，必然更加追求舒适度，110平小三房三室两厅两卫的格局将更受欢迎。
绿地新里程115平三室两厅三卫
绿地新里程95平三室一厅一卫
▷陆◁
9月份二手房可能会进一步降价，有需求的买房人要多看多比较
2018年4、5、6月份，二手房疯长是由于新房供应量不足，随着刚需人群购买力的释放，目前市场的供需关系得到了缓解，需求二手房的朋友们，可以放下心来，仔细寻找合适的房源。
▷柒◁
同地段的二手房仍然比新房贵，买新房还是很划算的
保利天悦地块三的备案价不到1.7万，而缤纷南郡和金泰新里程均价都在2.0万，可以预见保利的摇号难度将非常大。
▷捌◁
学会与银行打交道，珍惜信用，及时还贷
大部分买房人把精力花在了房源上，结果在后面的贷款流程上卡住了。原因无非是使用信用卡粗心大意，有欠款没有还。这也提醒大家，银行是非常不通人情的，欠银行的钱一定要按时还。
▷玖◁
按需选购车位
车位的投资回报率非常低，而且还不能贷款，大部分车位还都没有产权，所以买车位是为了方便生活，有钱就买，没钱的话租一个也是很划算的。
▷拾◁
今后保值一看地段二看物业
好房子包含两大要素：一是地段好，二是小区品质好。好地段通常包含了地铁、商业、学校、交通、高净值产业等等优势，具有不可替代的稀缺性。小区品质通常需要物业来维持，一个优秀的物业能让小区秩序井然、风景优美。口碑比较好的物业包括：万科、高科、经发、紫薇、龙湖、中海等等，这些物业管理的二手房价格远高于其他物业。
▷拾壹◁
刚需重视地铁，但上下班距离不要超过十站路
刚需如果实在经济紧张，一定要买地铁盘，起码上下班时间有保障。但是不建议在高新科技路上班的人，跑到三号线的国际港务区去买房。
▷拾贰◁
所有收房时流的泪，都是买房时脑子进的水
楼市不断上涨人的心态就会失衡，害怕自己上不了车。当周围的人都在抢房的时候，请冷静下来，多问问自己的初心：我的根本需求到底是什么？
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