今天，得知一个激动人心的消息！经开区南艳湖旁依澜雅居即将开盘 ！170多套准现房！网传均价1.35-1.4万/㎡！最后两栋！
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经开区抢手三盘，机会来了！
依澜雅居上一次开盘时间大约是在2016年，两年期间，加推声音不断，但迟迟未推出。
我从物价局网站上看到，这两栋楼的备案价格暂未出来，而网传均价为1.35-1.4万/㎡。要知道，这个价格放在当下的合肥市场上，可谓非常抢手！
该盘此次将开的楼栋为依澜雅居最后两栋楼，小高层（18层）15#楼、高层（27层）16#楼 ，共174套房源，今年10月底毛坯交付。
我在房管局网站上看到，依澜雅居17#楼在8月15日拿到预售许可证，根据政策 拿预售10天内必须开盘。
据了解，在经开区，和依澜雅居一样受到严格限价、迟迟未开的楼盘还有铜冠花园、海恒金屿海岸这两盘。我也了解到这两盘目前在售情况：
铜冠花园，前期推出房源已售罄。8月初备案11#、14#楼，共240套房源，主力户型88㎡、107㎡、125㎡，毛坯均价14206元/㎡，装修均价2500元/㎡，交付时间2019年12月31日。目前该项目住宅仅剩这2栋楼。
海恒金屿海岸，住宅已卖完，还剩70年精装小户型，3梯11户，建面60-70㎡，预计今年年底加推，具体价格未定。
随着6月份华邦观筑里清盘，经开区这三盘备受购房者关注。眼下，机会来了！
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一套房最低总价约126万，要求5年内不得上市！
依澜雅居本次推出2大户型，分别为边户116㎡，中间户90㎡。
建面90㎡：
户型点评：经典的三开间朝南户型，入户玄关，餐客厅一体，但因开间过大，卧室与厨卫间留有过道。
建面116㎡：
户型点评：户型方正，全明户型，强化功能区别，动静分区，采光、通风都很不错！
若按照1.4万/㎡，90㎡户型计算，依澜雅居一套房最低总价约126万。至于该盘提高首付还是要求全款，这恐怕已不是大多数的要考虑的问题，毕竟房源不多，能买到多半不容易！
值得一提的是，依澜雅居要求5年内不得上市交易！针对这个问题，此前在合肥市政府网站上有过官方回复：经开区依澜雅居房产证上写着五年内不能买卖主要根据土地出让时的限制性条件。
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经开区还能买哪？
经开区，房源少，新房紧张，西边还有融创城在卖，而纯新盘启迪科技城水木园、万科产融中心预计9月首开。
1. 融创城
目前，融创城六期备案1#、2#、5#、10#栋高层，约429套房源，正在预约登记，毛坯均价15135.81元/㎡，装修均价2560元/㎡，实际均价17695.81㎡，主力户型96㎡-154㎡。
大体量是该项目最大优势！共计200万方，是西南片区最大的城市综合体，商业部分约45万方，居住部分体量约121万方。
融创城，自6月份从毛坯改为精装备案，单价1.7万+/㎡，对刚需而言，小户型可以考虑。但需要注意的是，
该项目装修部分不予贷款，毛坯部分首付要求45%。
2.皖投万科产融中心
该项目预计9月份首开，推出6#、7#、12#，308套房源，建面约95-130㎡。预计入市价格1.8-2万/㎡。
项目规划总部办公、星级酒店、特色商业、长租公寓、住宅、幼儿园等多种业态。其中，住宅部分由精装高层、洋房组成，目前在验资登记。
3.启迪科技城·水木园
据了解，项目预计9月份首开1#、2#、3#楼，一共404套房源，户型建筑面积95㎡、110㎡、121㎡，目前项目正在验资中。
项目总占地约1300亩，总建筑面积约170万㎡，总规划1884套房源。集科研、产业、创业、教育、投融资、商务、居住为一体的生态科技新城。
4.邦泰学府里
按照居住地块面积44.06亩，容积率2.5，套均100㎡来计算，未来预计提供700多套房源。但，该项目首开信息暂未透露。
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结语
综上，下半年，经开区“房荒”会有缓解，但，纯新盘目前尚未备案，放风价均不便宜。且南艳湖板块低密，环境好，房价自然略高。对刚需而言，新房可选择范围较小。
随时间发展，板块内项目逐渐成熟，配套趋于完善，板块价值就凸显出来了。对于普通购房者而言，要考虑的不是在哪里买房的问题，先要看自己能买哪，抓住买房时机才是真的！
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