今天，得知一個激動人心的消息！經開區南豔湖旁依瀾雅居即將開盤 ！170多套準現房！網傳均價1.35-1.4萬/㎡！最後兩棟！
—01—
經開區搶手三盤，機會來了！
依瀾雅居上一次開盤時間大約是在2016年，兩年期間，加推聲音不斷，但遲遲未推出。
我從物價局網站上看到，這兩棟樓的備案價格暫未出來，而網傳均價為1.35-1.4萬/㎡。要知道，這個價格放在當下的合肥市場上，可謂非常搶手！
該盤此次將開的樓棟為依瀾雅居最後兩棟樓，小高層（18層）15#樓、高層（27層）16#樓 ，共174套房源，今年10月底毛坯交付。
我在房管局網站上看到，依瀾雅居17#樓在8月15日拿到預售許可證，根據政策 拿預售10天內必須開盤。
據瞭解，在經開區，和依瀾雅居一樣受到嚴格限價、遲遲未開的樓盤還有銅冠花園、海恆金嶼海岸這兩盤。我也瞭解到這兩盤目前在售情況：
銅冠花園，前期推出房源已售罄。8月初備案11#、14#樓，共240套房源，主力戶型88㎡、107㎡、125㎡，毛坯均價14206元/㎡，裝修均價2500元/㎡，交付時間2019年12月31日。目前該項目住宅僅剩這2棟樓。
海恆金嶼海岸，住宅已賣完，還剩70年精裝小戶型，3梯11戶，建面60-70㎡，預計今年年底加推，具體價格未定。
隨著6月份華邦觀築裡清盤，經開區這三盤備受購房者關注。眼下，機會來了！
—02—
一套房最低總價約126萬，要求5年內不得上市！
依瀾雅居本次推出2大戶型，分別為邊戶116㎡，中間戶90㎡。
建面90㎡：
戶型點評：經典的三開間朝南戶型，入戶玄關，餐客廳一體，但因開間過大，臥室與廚衛間留有過道。
建面116㎡：
戶型點評：戶型方正，全明戶型，強化功能區別，動靜分區，採光、通風都很不錯！
若按照1.4萬/㎡，90㎡戶型計算，依瀾雅居一套房最低總價約126萬。至於該盤提高首付還是要求全款，這恐怕已不是大多數的要考慮的問題，畢竟房源不多，能買到多半不容易！
值得一提的是，依瀾雅居要求5年內不得上市交易！針對這個問題，此前在合肥市政府網站上有過官方回覆：經開區依瀾雅居房產證上寫著五年內不能買賣主要根據土地出讓時的限制性條件。
—03—
經開區還能買哪？
經開區，房源少，新房緊張，西邊還有融創城在賣，而純新盤啟迪科技城水木園、萬科產融中心預計9月首開。
1. 融創城
目前，融創城六期備案1#、2#、5#、10#棟高層，約429套房源，正在預約登記，毛坯均價15135.81元/㎡，裝修均價2560元/㎡，實際均價17695.81㎡，主力戶型96㎡-154㎡。
大體量是該項目最大優勢！共計200萬方，是西南片區最大的城市綜合體，商業部分約45萬方，居住部分體量約121萬方。
融創城，自6月份從毛坯改為精裝備案，單價1.7萬+/㎡，對剛需而言，小戶型可以考慮。但需要注意的是，
該項目裝修部分不予貸款，毛坯部分首付要求45%。
2.皖投萬科產融中心
該項目預計9月份首開，推出6#、7#、12#，308套房源，建面約95-130㎡。預計入市價格1.8-2萬/㎡。
項目規劃總部辦公、星級酒店、特色商業、長租公寓、住宅、幼兒園等多種業態。其中，住宅部分由精裝高層、洋房組成，目前在驗資登記。
3.啟迪科技城·水木園
據瞭解，項目預計9月份首開1#、2#、3#樓，一共404套房源，戶型建築面積95㎡、110㎡、121㎡，目前項目正在驗資中。
項目總佔地約1300畝，總建築面積約170萬㎡，總規劃1884套房源。集科研、產業、創業、教育、投融資、商務、居住為一體的生態科技新城。
4.邦泰學府裡
按照居住地塊面積44.06畝，容積率2.5，套均100㎡來計算，未來預計提供700多套房源。但，該項目首開信息暫未透露。
—04—
結語
綜上，下半年，經開區“房荒”會有緩解，但，純新盤目前尚未備案，放風價均不便宜。且南豔湖板塊低密，環境好，房價自然略高。對剛需而言，新房可選擇範圍較小。
隨時間發展，板塊內項目逐漸成熟，配套趨於完善，板塊價值就凸顯出來了。對於普通購房者而言，要考慮的不是在哪裡買房的問題，先要看自己能買哪，抓住買房時機才是真的！
閱讀更多 合肥樓市 的文章
