按照目前一线城市而言，普通家庭的平均月工资就在2-3万左右，目前贷款100万的月供在5000元左右，这意味着大家贷款500万也就需要2.5万的月工资，因此只要月薪达到3万，就有贷款500万的勇气。
但是要一口气拿出哪怕200万的现金，其实都需要工作十年，是拿不出来的。而深圳和上海目前都是二套房首付比例70%，而且认房又认贷，其实意味着很多人都买不起，房价也就涨不动了。
国内楼市的估值远高于美国，北上深等一线房产随便一套价格都高达1000万，卖了以后可以全球随便置业，所以是房地产市场的钱在持续流出。
只要把房地产泡沫抑制住，只要房子的钱跑不掉了，其实钱就跑不了了。如果房价回落，大家房子不想卖了，资金外流也就止住了。所以，房价从保外汇的角度来看房价也是需要下跌的。时间节点在2018-2019年。
因为目前的楼市调控政策是因城施策，对一线和部分二线城市的楼市严控，但对三四线还是鼓励，同时对首套房依旧支持，但是对二套以上的投机购房严控，因此房地产市场的需求不会全面萎缩。
同时在严控投机性房贷之后，国家就没有必要再去加息，而只要不加息，房价就不存在暴跌的风险，而大概率会进入缩量阴跌的模式。
如果美国的加息周期确立，而中国继续做大地产泡沫，那么未来金融风险会无比巨大。如果2017年还是走到地产的老路，那么到了2018年将无路可走。
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