观点
04 August. 2018
- 李嘉诚：哦，你们买房楼价跌了，就来打砸我们的售楼部，但是涨了，怎么不来跟我们分？
- 买房赚钱，是天经地义的，也是公平的。这些钱不光我们可以赚，你有本事，你也可以赚。
- 如果很早就知道买房唯一目的就是赚钱的逻辑，哪怕2006、2009、2013年你没买。2015买就好了，三年至少躺赚100万，这些资金也足够你裂变，走向下一轮的星辰大海了。
今日房产要闻
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全国住宅用地闲置已超23万亩 八年来净增近六成
近年来相关部委一直强调要集约节约利用土地，但一些地方土地粗放浪费现象依然严重，批而未供和土地闲置问题大量存在，影响了用地效率提高和用地方式转变。
原国土部曾发布数据称，截至2009年11月，全国闲置的房地产用地有约1万公顷(即15万亩)，约占我国当年度出让房地产开发用地总量的七分之一。
今年4月，自然资源部发布《关于2017年国家土地督察工作情况的公告》显示，国土督察机构2017年督察新发现闲置住宅用地3148宗，23.8万亩(注：约合1.58万公顷)，督促地方加大盘活处置力度，加快住宅项目开发建设，维护房地产市场稳定。
虽然相关部门对土地闲置年年清查，但从上述数据看，从2009年到2017年的八年间，我国闲置的住宅用地的总量还是增长了58%。
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房地产税立法可能提速 草案最快年内审议
7月31日，中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势，要求下决心解决好房地产市场问题。
有财税专家告诉第一财经记者，房地产税立法可能提速，今年10月或者12月，房地产税法草案有可能提交全国人大常委会进行审议。
尽管房地产税立法提速，但离真正实施还需一段时日，而且房地产税牵扯亿万百姓，且立法复杂，业内人士认为，房地产税法草案将会公开征求社会各界意见。
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8月首日地产股全线下跌
受利空消息影响，今日地产股出现全线下跌行情。截至收盘，上证指数报2824.53 ，跌幅为1.8%；深证成指报9005.37，跌幅为1.89% ；香港恒生指数报28340.74，跌幅为0.85%。
据wind提供的数据显示，上证房地产指数报收5829.58，整体跌幅3.16%，多达114支股票下跌，仅有17支股票上涨，15支股票平盘。
具体到企业而言，新城控股(1030.HK 601155.SH)、融创中国(1918.HK)、景瑞控股(1862.HK)、中国奥园(3883.HK)、旭辉地产(0884.HK)、荣盛发展(002146.SZ)、保利地产(60048.SH )、碧桂园(2007.HK)、龙光地产(3380.HK)、融信中国(3301.HK)股票跌幅都超过6%。
4
碧桂园启东一工地发生火灾，事故工地刚刚通过整改复工
8月1日下午，中国最大住宅开发商碧桂园（02007.HK）旗下位于江苏省启东市内的碧桂园中邦上海城二期工地内，一处在建工程内部发生火灾。
碧桂园方面表示，经内部调查，火灾发生在一处在建工程的顶部，因施工过程中，焊接工人操作不当，造成保温包装袋着火引起的火情。
事故发生后，开发区安监、建设局部门和市住建、消防、公安第一时间赶赴事故现场。经过及时组织灭火，火灾得到控制，无人员伤亡。目前，事故具体原因正在进一步调查之中。发生火灾的工地刚刚结束整改并复工。
数据显示，目前碧桂园全国在建项目标段项目2798个，已经整改2762个项目标段，仍在整改36个，复工率98.7%。
5
房贷利率仍有上调空间，深圳首套房贷利率普遍上浮15％
近日走访北京、上海等一线城市了解到，首套房贷利率普遍维持基准利率上浮5％以上水平。专家和银行业人士认为，在“坚决遏制房价上涨”政策背景下，银行房贷政策仍将“偏紧”。同时，表外转表内因素会在一定程度上挤占银行房贷投放规模，也会推升房贷利率水平。下半年房贷利率仍有上涨可能，银行在一二线城市与三四线城市的策略将进一步分化。
多家银行支行个贷业务负责人对中国证券报记者表示，二季度以来，总行明确要求首套房贷利率不能低于基准利率上浮5％。
中国证券报记者调查发现，目前几家国有大行在北京已执行首套房贷利率为基准利率上浮10％、二套房贷利率上浮20％的政策。
融360监测数据显示，在7月23日-29日一周内，全国首套房贷利率和二套房贷利率分别为5.654％和6.02％，分别较前一期上升0.9个基点和0.4个基点。在7月16日至7月22日一周内，武汉地区首套房贷利率上涨明显，较前一周上升29个基点，达6.351％，已超过全国二套房贷利率平均水平。
6
樊纲再谈“六个钱包”:还房贷总比交房租好吧
知名经济学家，央行货币政策委员会委员樊纲日前因为“六个钱包”理论，被舆论推到了风口浪尖，而在观点博鳌房地产论坛上，他略带轻松的主动提起了这个问题，并且对他的“六个钱包”理论进行了进一步的阐释。
这一次，樊纲表示：“你们呀，可能都没有这个经历，房改之前的经历。大家都有一个经验，我攒一辈子钱，快死了，我分到了一个房子，天天在交钱，天天在交房租，最后什么都没有，没有自己的财产。”
“但你交按揭是相反的，这对社会是一个财富的积累，这相当于提前消费，这对于消费增长，都是有好处的。”
“因此，租赁只有比买房便宜，他才有这个动力。当然公租房他一定会租，因为这个是远低于市场的价格的，但比如说你房租很高，那我不如去交按揭去了，为什么我说房租起很大的决定作用呢，人们一算，我天天交房租不如交按揭，每个人都会去算的，会算自己的小家底。”
房产新视角
买房的唯一目的就是“赚钱”？
1
自住和投资如何兼顾？
经常有朋友这样问我：我在城市西边上班，但是东边涨得更快，那我应该买哪里？
我一般会回答：在西边租一个大屋住，然后哪里能赚一百万买哪里。
赚一把大的，还怕交不起租吗？买房，本质是资产配置，是最大的理财，不赚钱买它干嘛？
要说买房居住，谁没地方住？没买房之前，你住桥洞么？
换言之，面临自住和投资矛盾的时候，投资优先，先把100万赚了，你才有资格说我想住得更好。
一个人如果没有格局看到更大的利益，哪怕他一辈子很努力，都会困在一个狭窄空间碌碌无为。
所以我们要跳出来，挣脱自住情节的束缚，赚了一百万，你想住哪里不行？
2
买房赚钱合理吗？
用自己的钱投资房产，然后赚钱，是世界上最高级的修行，因为你利用自己的眼光和才智，不偷不抢，赚了是自己的，亏了也是自己的，与任何人无关，买房赚钱这有何不当呢？
那房子买多了，出现了空置呢？
只要你承受得起长期空置的成本，哪怕你买了十套房，一直空置不住，也是你自己的事，谁也管不了你。
这就像一碗汤，你喜欢就喝，不喜欢就倒掉。难道别人还有资格把你抓起来？
除非你倒了别人的汤，那才有罪，因为发生了财产侵占和破坏。
物权法规定，个人拥有对资产处置的自由权利。买了房子住不住，那是你自己的事。
还有朋友说，这样买卖房产不是投机倒把吗？
先生，投机倒把是好事，并且早在80年代就取消了。没人投机倒把，没有交易，市场怎么优化资源配置？
市场经济又怎样发育起来？市场经济不能发育还谈什么改革开放？
过去南方大米价格奇高，人们食不果腹，眼看就要饿死了，一些商人拼死拼活去东北运了一大批大米过来，增加了供应，平抑了米价，百姓粮食压力马上得到缓解，挽救了很多将要饿死人。
正是这些商人投机倒把，才平抑了市场供需，并且一定要有钱赚才有人愿意冒风险干这个苦力活，没钱赚谁干？你干么？
市场自然会优化资源配置，指引资源去它该去的地方。
别忘了，万科创始人王石最初就是做南北玉米倒卖生意的。
有市场思维的人，总是走前列，赚到第一桶金。
买房一样的道理，没人买房时，我们买进来，让开发商回款，然后支付上游的水泥、钢铁、工程款等，经济得以运转起来，大家有工资领；
等到很多人买房时，价格涨得很快，我们又把房子挂牌出售，增加市场供应，平抑了房价，难道这不是很合理的行为吗？
哦，去库存时我们买房就是为国效力，现在房子涨了，我们又成了民族罪人？
身份变化这么快，臣妾接受不了啊！
所谓媒体上大力渲染，甚至要打倒买房不住的人，其实都是计划经济思维，属于思想倒退，从小被毒教育害了。
毒教育最喜欢的就是道德绑架。
谁谁谁不对，我们要一起打倒他…
3
妄谈道德，没有市场和法理
人人都不会有安全感
今天你可以用你的道德打倒别人，明天别人也可以用他的道德反过来打倒你，从而进入互害模式。人斗人，就是灾难。
胡适曾经说过：当整个社会人人谈道德的时候，这个社会就开始崩坏了。
60年代的那场暴乱，中国人谈道德还少么？
中国人就是这样，通过表面谈道德来谋取自己的私利。
2010年，杭州楼价大跌，李嘉诚旗下的售楼处被业主打砸，业主他们声言：黑心的奸商，之前卖那么贵，现在居然打折出售，导致我们之前买入的业主损失惨重，赔我血汗钱！
我在香港的时候，问了朋友，对于这种事件，李嘉诚内部是怎么回应的。
那位朋友说，李嘉诚是这样回应的：哦，你们买房楼价跌了，就来打砸我们的售楼部，但是涨了，怎么不来跟我们分？黑心奸商，道德要挟，毫无市场契约！
再有，香港早年有些人说：李嘉诚赚了那么多钱，也不救助我们穷人，无良奸商啊！
李嘉诚淡淡地回应了一句：你们不要跟我讲道德，我只讲法治，特区政府哪条法律规定了谁赚钱，谁就一定要救助你们？香港社会不光你们要救助，还有各种群体需要救助，那是不是我所有的工作都停下来，拿所有的钱出来救助所有需要的人？
人家赚了钱，就要养你？不养你就是没道德？赤裸裸的道德绑架！白左思维！
更有甚者，大陆王健林在饭局上被一个县领导要挟要留下1个亿利润扶持地方发展，做公益事业，王健林越听越不对劲，最后说了一句：这样，我们直接给1个亿你们得了，也不用在利润里面算了，太麻烦。对方一时语塞。
西方有句谚语：道德，只能用来约束自己，不能用来要挟别人，否则就违背了它本来的意义。
人家赚的钱，爱怎么花怎么花，谁也管不着；同样，你赚了，你想怎么用就怎么用，别人也管不住你。
如果赚了钱就要被道德绑架，被逼拿出来分，那谁还努力赚钱？社会又谈何发展？
保护私产，是社会得以长期发展的根源，如果今天获得的财富，明天就会被人以道德的名义暴力夺走，那么人人都不会发奋努力，因为这些财富终究都不属于自己。干嘛还努力？整天盘算怎么打倒别人，分了他财产就得了。
4
买房赚钱合理、正义
讲了那么多，就是要说明一个道理：买房赚钱，是天经地义的，也是公平的。这些钱不光我们可以赚，你有本事，你也可以赚，没必要痛骂谁，因为人人都可以参与。
炒股赚钱合理，炒房赚钱就有罪是吗？不存在的。
社会是遵循价值交换的，你越是能够赚钱，说明你越有眼光和能力，买房一样的道理。你没有眼光，认知不足，能每次都买到大涨的房子吗？
市场，从来不亏欠任何一个人。
去看看那些赚不到钱的人，大部分都是目光狭窄，好吃懒做的人。
合法赚钱是最难的，也是最高贵的，甚至是最正义的。
每个人都有追求美好生活的权利，而财产是人身自由、美好生活的保障，每个人都有合法获取财产的权利。
买房赚钱就是其中一种权利。
正常来说，一个人穷，应该很积极上进，知道处世艰难，但这个社会很多寒门却不是这样的。越穷越天真，觉得财富来得很容易，累了不愿意，受气了也不愿意，天天痛骂赚钱的人，指望着打倒一个土豪，然后一窝蜂瓜分他的财产。
他们在骂富豪的时候，怎么没有想过李嘉诚90多岁了还在上班？
等到将来他们自己的孩子没出息的时候，就开始抱怨阶层固化，却忘了别家孩子的父母搏命买房的时候，他们却在刷抖音，打麻将、玩游戏，而且还冠以“活在当下”、“诗和远方”。
5
每个人迟早都会被市场教育
其实，有时候我们被各种大V、公司的领导、身边的亲朋好友，好说歹说地劝我们去买楼投资赚钱，我们就是不听，就是不想去冒险，不肯负债还月供，甚至不屑赚这种钱，只想过得任性潇洒，自以为是。
这种短期的任性潇洒，会令你错失机会，人生陷入长期的困顿，迟早有一天你会醒觉。
其实这些劝我们的人哪里是“看不惯”我们，分明就是引导我们接近真实的世界，在教我们如何生活得更好！怎样赚100万！
你看，我们从婴儿到学前班，到中学大学，再到后来社会上工作，以及结婚生子，混社会，本质是什么？本质就是让自己认识这个世界，认识这个世界运行的底层逻辑。
你再想想，如果很早就知道买房唯一目的就是赚钱的逻辑，哪怕2006、2009、2013年你没买。2015买就好了，三年至少躺赚100万，这些资金也足够你裂变，走向下一轮的星辰大海了。
最后，一切为时未晚，中国GDP增速还有6.5%，城市化率还没达到发达国家70%的标准，房价还能再涨二三十年，
所有人都应该抓住这个机遇，开启房产裂变之路，为家庭和子女创造一个坚实的保障，顺应趋势，与国同富。
房住不炒，但赚钱过日子还是要的。因为我们不移民也不转移资产，重仓中国，看好中国！
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