觀點
04 August. 2018
- 李嘉誠：哦，你們買房樓價跌了，就來打砸我們的售樓部，但是漲了，怎麼不來跟我們分？
- 買房賺錢，是天經地義的，也是公平的。這些錢不光我們可以賺，你有本事，你也可以賺。
- 如果很早就知道買房唯一目的就是賺錢的邏輯，哪怕2006、2009、2013年你沒買。2015買就好了，三年至少躺賺100萬，這些資金也足夠你裂變，走向下一輪的星辰大海了。
今日房產要聞
1
全國住宅用地閒置已超23萬畝 八年來淨增近六成
近年來相關部委一直強調要集約節約利用土地，但一些地方土地粗放浪費現象依然嚴重，批而未供和土地閒置問題大量存在，影響了用地效率提高和用地方式轉變。
原國土部曾發佈數據稱，截至2009年11月，全國閒置的房地產用地有約1萬公頃(即15萬畝)，約佔我國當年度出讓房地產開發用地總量的七分之一。
今年4月，自然資源部發布《關於2017年國家土地督察工作情況的公告》顯示，國土督察機構2017年督察新發現閒置住宅用地3148宗，23.8萬畝(注：約合1.58萬公頃)，督促地方加大盤活處置力度，加快住宅項目開發建設，維護房地產市場穩定。
雖然相關部門對土地閒置年年清查，但從上述數據看，從2009年到2017年的八年間，我國閒置的住宅用地的總量還是增長了58%。
2
房地產稅立法可能提速 草案最快年內審議
7月31日，中共中央政治局召開會議分析研究當前經濟形勢，要求下決心解決好房地產市場問題。
有財稅專家告訴第一財經記者，房地產稅立法可能提速，今年10月或者12月，房地產稅法草案有可能提交全國人大常委會進行審議。
儘管房地產稅立法提速，但離真正實施還需一段時日，而且房地產稅牽扯億萬百姓，且立法複雜，業內人士認為，房地產稅法草案將會公開徵求社會各界意見。
3
8月首日地產股全線下跌
受利空消息影響，今日地產股出現全線下跌行情。截至收盤，上證指數報2824.53 ，跌幅為1.8%；深證成指報9005.37，跌幅為1.89% ；香港恆生指數報28340.74，跌幅為0.85%。
據wind提供的數據顯示，上證房地產指數報收5829.58，整體跌幅3.16%，多達114支股票下跌，僅有17支股票上漲，15支股票平盤。
具體到企業而言，新城控股(1030.HK 601155.SH)、融創中國(1918.HK)、景瑞控股(1862.HK)、中國奧園(3883.HK)、旭輝地產(0884.HK)、榮盛發展(002146.SZ)、保利地產(60048.SH )、碧桂園(2007.HK)、龍光地產(3380.HK)、融信中國(3301.HK)股票跌幅都超過6%。
4
碧桂園啟東一工地發生火災，事故工地剛剛通過整改復工
8月1日下午，中國最大住宅開發商碧桂園（02007.HK）旗下位於江蘇省啟東市內的碧桂園中邦上海城二期工地內，一處在建工程內部發生火災。
碧桂園方面表示，經內部調查，火災發生在一處在建工程的頂部，因施工過程中，焊接工人操作不當，造成保溫包裝袋著火引起的火情。
事故發生後，開發區安監、建設局部門和市住建、消防、公安第一時間趕赴事故現場。經過及時組織滅火，火災得到控制，無人員傷亡。目前，事故具體原因正在進一步調查之中。發生火災的工地剛剛結束整改並復工。
數據顯示，目前碧桂園全國在建項目標段項目2798個，已經整改2762個項目標段，仍在整改36個，復工率98.7%。
5
房貸利率仍有上調空間，深圳首套房貸利率普遍上浮15％
近日走訪北京、上海等一線城市瞭解到，首套房貸利率普遍維持基準利率上浮5％以上水平。專家和銀行業人士認為，在“堅決遏制房價上漲”政策背景下，銀行房貸政策仍將“偏緊”。同時，表外轉表內因素會在一定程度上擠佔銀行房貸投放規模，也會推升房貸利率水平。下半年房貸利率仍有上漲可能，銀行在一二線城市與三四線城市的策略將進一步分化。
多家銀行支行個貸業務負責人對中國證券報記者表示，二季度以來，總行明確要求首套房貸利率不能低於基準利率上浮5％。
中國證券報記者調查發現，目前幾家國有大行在北京已執行首套房貸利率為基準利率上浮10％、二套房貸利率上浮20％的政策。
融360監測數據顯示，在7月23日-29日一週內，全國首套房貸利率和二套房貸利率分別為5.654％和6.02％，分別較前一期上升0.9個基點和0.4個基點。在7月16日至7月22日一週內，武漢地區首套房貸利率上漲明顯，較前一週上升29個基點，達6.351％，已超過全國二套房貸利率平均水平。
6
樊綱再談“六個錢包”:還房貸總比交房租好吧
知名經濟學家，央行貨幣政策委員會委員樊綱日前因為“六個錢包”理論，被輿論推到了風口浪尖，而在觀點博鰲房地產論壇上，他略帶輕鬆的主動提起了這個問題，並且對他的“六個錢包”理論進行了進一步的闡釋。
這一次，樊綱表示：“你們呀，可能都沒有這個經歷，房改之前的經歷。大家都有一個經驗，我攢一輩子錢，快死了，我分到了一個房子，天天在交錢，天天在交房租，最後什麼都沒有，沒有自己的財產。”
“但你交按揭是相反的，這對社會是一個財富的積累，這相當於提前消費，這對於消費增長，都是有好處的。”
“因此，租賃只有比買房便宜，他才有這個動力。當然公租房他一定會租，因為這個是遠低於市場的價格的，但比如說你房租很高，那我不如去交按揭去了，為什麼我說房租起很大的決定作用呢，人們一算，我天天交房租不如交按揭，每個人都會去算的，會算自己的小家底。”
房產新視角
買房的唯一目的就是“賺錢”？
1
自住和投資如何兼顧？
經常有朋友這樣問我：我在城市西邊上班，但是東邊漲得更快，那我應該買哪裡？
我一般會回答：在西邊租一個大屋住，然後哪裡能賺一百萬買哪裡。
賺一把大的，還怕交不起租嗎？買房，本質是資產配置，是最大的理財，不賺錢買它幹嘛？
要說買房居住，誰沒地方住？沒買房之前，你住橋洞麼？
換言之，面臨自住和投資矛盾的時候，投資優先，先把100萬賺了，你才有資格說我想住得更好。
一個人如果沒有格局看到更大的利益，哪怕他一輩子很努力，都會困在一個狹窄空間碌碌無為。
所以我們要跳出來，掙脫自住情節的束縛，賺了一百萬，你想住哪裡不行？
2
買房賺錢合理嗎？
用自己的錢投資房產，然後賺錢，是世界上最高級的修行，因為你利用自己的眼光和才智，不偷不搶，賺了是自己的，虧了也是自己的，與任何人無關，買房賺錢這有何不當呢？
那房子買多了，出現了空置呢？
只要你承受得起長期空置的成本，哪怕你買了十套房，一直空置不住，也是你自己的事，誰也管不了你。
這就像一碗湯，你喜歡就喝，不喜歡就倒掉。難道別人還有資格把你抓起來？
除非你倒了別人的湯，那才有罪，因為發生了財產侵佔和破壞。
物權法規定，個人擁有對資產處置的自由權利。買了房子住不住，那是你自己的事。
還有朋友說，這樣買賣房產不是投機倒把嗎？
先生，投機倒把是好事，並且早在80年代就取消了。沒人投機倒把，沒有交易，市場怎麼優化資源配置？
市場經濟又怎樣發育起來？市場經濟不能發育還談什麼改革開放？
過去南方大米價格奇高，人們食不果腹，眼看就要餓死了，一些商人拼死拼活去東北運了一大批大米過來，增加了供應，平抑了米價，百姓糧食壓力馬上得到緩解，挽救了很多將要餓死人。
正是這些商人投機倒把，才平抑了市場供需，並且一定要有錢賺才有人願意冒風險幹這個苦力活，沒錢賺誰幹？你幹麼？
市場自然會優化資源配置，指引資源去它該去的地方。
別忘了，萬科創始人王石最初就是做南北玉米倒賣生意的。
有市場思維的人，總是走前列，賺到第一桶金。
買房一樣的道理，沒人買房時，我們買進來，讓開發商回款，然後支付上游的水泥、鋼鐵、工程款等，經濟得以運轉起來，大家有工資領；
等到很多人買房時，價格漲得很快，我們又把房子掛牌出售，增加市場供應，平抑了房價，難道這不是很合理的行為嗎？
哦，去庫存時我們買房就是為國效力，現在房子漲了，我們又成了民族罪人？
身份變化這麼快，臣妾接受不了啊！
所謂媒體上大力渲染，甚至要打倒買房不住的人，其實都是計劃經濟思維，屬於思想倒退，從小被毒教育害了。
毒教育最喜歡的就是道德綁架。
誰誰誰不對，我們要一起打倒他…
3
妄談道德，沒有市場和法理
人人都不會有安全感
今天你可以用你的道德打倒別人，明天別人也可以用他的道德反過來打倒你，從而進入互害模式。人鬥人，就是災難。
胡適曾經說過：當整個社會人人談道德的時候，這個社會就開始崩壞了。
60年代的那場暴亂，中國人談道德還少麼？
中國人就是這樣，通過表面談道德來謀取自己的私利。
2010年，杭州樓價大跌，李嘉誠旗下的售樓處被業主打砸，業主他們聲言：黑心的奸商，之前賣那麼貴，現在居然打折出售，導致我們之前買入的業主損失慘重，賠我血汗錢！
我在香港的時候，問了朋友，對於這種事件，李嘉誠內部是怎麼回應的。
那位朋友說，李嘉誠是這樣回應的：哦，你們買房樓價跌了，就來打砸我們的售樓部，但是漲了，怎麼不來跟我們分？黑心奸商，道德要挾，毫無市場契約！
再有，香港早年有些人說：李嘉誠賺了那麼多錢，也不救助我們窮人，無良奸商啊！
李嘉誠淡淡地回應了一句：你們不要跟我講道德，我只講法治，特區政府哪條法律規定了誰賺錢，誰就一定要救助你們？香港社會不光你們要救助，還有各種群體需要救助，那是不是我所有的工作都停下來，拿所有的錢出來救助所有需要的人？
人家賺了錢，就要養你？不養你就是沒道德？赤裸裸的道德綁架！白左思維！
更有甚者，大陸王健林在飯局上被一個縣領導要挾要留下1個億利潤扶持地方發展，做公益事業，王健林越聽越不對勁，最後說了一句：這樣，我們直接給1個億你們得了，也不用在利潤裡面算了，太麻煩。對方一時語塞。
西方有句諺語：道德，只能用來約束自己，不能用來要挾別人，否則就違背了它本來的意義。
人家賺的錢，愛怎麼花怎麼花，誰也管不著；同樣，你賺了，你想怎麼用就怎麼用，別人也管不住你。
如果賺了錢就要被道德綁架，被逼拿出來分，那誰還努力賺錢？社會又談何發展？
保護私產，是社會得以長期發展的根源，如果今天獲得的財富，明天就會被人以道德的名義暴力奪走，那麼人人都不會發奮努力，因為這些財富終究都不屬於自己。幹嘛還努力？整天盤算怎麼打倒別人，分了他財產就得了。
4
買房賺錢合理、正義
講了那麼多，就是要說明一個道理：買房賺錢，是天經地義的，也是公平的。這些錢不光我們可以賺，你有本事，你也可以賺，沒必要痛罵誰，因為人人都可以參與。
炒股賺錢合理，炒房賺錢就有罪是嗎？不存在的。
社會是遵循價值交換的，你越是能夠賺錢，說明你越有眼光和能力，買房一樣的道理。你沒有眼光，認知不足，能每次都買到大漲的房子嗎？
市場，從來不虧欠任何一個人。
去看看那些賺不到錢的人，大部分都是目光狹窄，好吃懶做的人。
合法賺錢是最難的，也是最高貴的，甚至是最正義的。
每個人都有追求美好生活的權利，而財產是人身自由、美好生活的保障，每個人都有合法獲取財產的權利。
買房賺錢就是其中一種權利。
正常來說，一個人窮，應該很積極上進，知道處世艱難，但這個社會很多寒門卻不是這樣的。越窮越天真，覺得財富來得很容易，累了不願意，受氣了也不願意，天天痛罵賺錢的人，指望著打倒一個土豪，然後一窩蜂瓜分他的財產。
他們在罵富豪的時候，怎麼沒有想過李嘉誠90多歲了還在上班？
等到將來他們自己的孩子沒出息的時候，就開始抱怨階層固化，卻忘了別家孩子的父母搏命買房的時候，他們卻在刷抖音，打麻將、玩遊戲，而且還冠以“活在當下”、“詩和遠方”。
5
每個人遲早都會被市場教育
其實，有時候我們被各種大V、公司的領導、身邊的親朋好友，好說歹說地勸我們去買樓投資賺錢，我們就是不聽，就是不想去冒險，不肯負債還月供，甚至不屑賺這種錢，只想過得任性瀟灑，自以為是。
這種短期的任性瀟灑，會令你錯失機會，人生陷入長期的困頓，遲早有一天你會醒覺。
其實這些勸我們的人哪裡是“看不慣”我們，分明就是引導我們接近真實的世界，在教我們如何生活得更好！怎樣賺100萬！
你看，我們從嬰兒到學前班，到中學大學，再到後來社會上工作，以及結婚生子，混社會，本質是什麼？本質就是讓自己認識這個世界，認識這個世界運行的底層邏輯。
你再想想，如果很早就知道買房唯一目的就是賺錢的邏輯，哪怕2006、2009、2013年你沒買。2015買就好了，三年至少躺賺100萬，這些資金也足夠你裂變，走向下一輪的星辰大海了。
最後，一切為時未晚，中國GDP增速還有6.5%，城市化率還沒達到發達國家70%的標準，房價還能再漲二三十年，
所有人都應該抓住這個機遇，開啟房產裂變之路，為家庭和子女創造一個堅實的保障，順應趨勢，與國同富。
房住不炒，但賺錢過日子還是要的。因為我們不移民也不轉移資產，重倉中國，看好中國！
本文來源於鳳凰網房產、樓市團長、澎湃新聞、人民網等網絡綜合；僅代表其個人觀點，不作商業用途，如有侵權，請聯繫我們進行刪除。
閱讀更多 興商地產 的文章
