为了实现房子是用来住的而不是用来炒的，所有人都是操碎了心，即使所有的数据看上去，个城市的房价都没有达到所谓的暴涨，但是实际情况却是楼市现状面临着越来越大的挑战，稍有不慎后期报复性上涨打击的不仅仅是大众的心理底线，还是对于政府的信任底线。
所以，在这个苗头之下，8月17日，住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人，主要内容还是要求严打投机炒作，遏制房价上涨。
01：为什么会被约谈？
约谈的原因大家都明白，在5个城市中，三亚领跑，环比涨幅最高达3.7%，同比涨幅达16.5%；海口同比涨幅达到了19%；烟台同比涨幅达到额10.6%；宜昌同比涨幅达到了8.7%；扬州同比涨幅达到8%。
是的，即使在如此严峻的调控形势之下，房价上涨依然成为了主流，而且这个数据是按不住的，据了解很多城市根据平均掉周边县市的房价降房价，豪宅不给备案或者实现限签，走阴阳合同装修合同绑定车位等实行规避，可是既然如此，房价依然在明了暗了上涨。
你让刚出台的"坚决遏制房价上涨"，8个字怎么办？
02：这个现象普遍吗？
刚刚过去的7月，全国7个主要城市中，房价上涨的65个，房价下调的城市数量3个，直接破了历史记录。这个可怕吗？并不可怕，可怕的是在严控房价的这个一年多时间里，新开工的项目在急剧减少，到了目前，根据国家统计局的数据显示，全国房地产市场库存数据已经跌至50个月最低，连续超过4年下调。
这也就意味着，在不久的将来一方面是房价数据持续注水，比如所谓的郑州均价九千的房子，你买的到吗？除非你去新密，去巩义或者上街荥阳这些地方了。之前是明着掺水暗着涨，目前已经到了明着掺水明着涨了，因为很多是数据根本没办法持续造假了，即使是将被问责。
相信我，只要地方没钱，上面下不来钱，土地价格下不去，想让开发商割肉堵窟窿，根本不可能。我从来不认为敢把卖不掉的牛奶倒进河里的，只有资本主义一家。
03：不合理的严控房价会有什么后果？
搞定市场的方法，最合理的就是需求和供给，目前在不增加供给的前提下想要单纯的依靠行政手段解决房价问题，不现实。
1、面粉不讲价要求面包降价，怎么可能。土地的价格不下来，最终的价格只能转移到房价上。土地流拍之后，地方必将为了利益而通过收缩供给或者暗中补贴撑下去，实际效果差。
2、数据造假，阴阳合同，加大购房成本。限价限购，为了数据好看只能造价，花费心思卡网签卡备案，捣乱了市场秩序，还通过提高首付等手段变相的提高了购房者的购房成本。
3、新房二手房价格倒挂，供给减少。新房数量在减少，库存严重不足，再加上一二手房价格倒挂，市场的混乱必然导致各种不合理交易。
4、租房市场抬头。有人说是资本市场在搞鬼，但是房价市场的不合理波动，涨不了房价涨房租成为了习惯。再加上地方的大拆大建，如今却成了拆而不建。北京，郑州，深圳等大批量的拆迁改造，必然导致租房市场的需求大增，年轻人何去何从？
04：网友疑问：约谈有效吗？
调控不可怕，可怕的是调控没用。刚看到这次的调控时间，顿时就想到了今年五一，住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等12个城市。唯一的区别就是当时住建部强调的侧重点在于：坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。
是的，其中海口、三亚连续两次出现在约谈名单中。
除此之外的城市，大多是由于今年发布了人才引进政策，进而引发“抢人大战”，直接导致了房价上涨。所以，这次的强调措辞让人颇为寻味：促进建立房地产长效机制，努力实现全体人民住有所居目标。
而在房价房租居高不下的今天，在土地供应住房库存量进一步萎缩的前提下，如何建立确实有效的机制才是最主要的，协商？约谈？因城施策？谁不想把价格推得高高的？
放在最后，我还是想问一下大家的看法：住建部约谈五城主要负责人对于控房价是否有效？
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