寒塘鶴影書法詩10972

認同！

觀測過眾多三四五線城市，縣城等地，也觀測過碧桂園的公司動向，發現的規律，也是大家都能看到的。

只要碧桂園去過的地方，基本都大漲過，原因有下：

①外來和尚好唸經，碧桂園有自己的一番操作，會比本地開發商更懂營銷、造房和打造社區，並且蓋的房子會比本地要時髦一些，那些地方土豪看見這類外來和尚，肯定很喜歡買，來顯示自己有眼光，況且小地方攀比現象很嚴重，誰家買貴的，顯示誰家就有錢。

②碧桂園屬於大品牌，不得不說品牌效應帶來的價值，一個世界500強的發企業，和一個本地不怎麼有知名度的開發商比起來，就不用再說了。

一個是格力的空調，一個是沒聽過名字的空調品牌，你買誰？答案顯而易見。

所以想要買品牌的，就要為這個埋單，價格高出一些，你也要受著。

③縣城都是價值窪地，沒有碧桂園去過的，可能房價都2000-3000左右，都很便宜的，本地10萬就能付個首付，還有各種優惠價格，送花園、車位等；碧桂園知道，往這種地方一站，價格那麼一抬，有人就坐不住了，有人發現，房子漲價了，買漲不買跌的心裡大家都知道，於是乎大家開始買房，並且這時候也不差錢，房價漲到5000一瓶，也就多加5萬首付，對現在的百姓來說，並不是很那。。

那房價就漲上去了，本地開發商也不樂意了，都一樣的房子，憑什麼你來就漲，一是惡意競爭就開始了，房價開始普漲。

④棚改的變相加持。拆遷完，老百姓都不知道錢怎麼用，一看這麼多房子起來了，不如買房子吧，還保值，那就開始買，從來沒有手裡那麼多的錢，不會用，也就開始亂買，手裡握著飛來的50萬，首付才15-20萬，簡單，買，不用太顧慮。

你說房價能不能不漲。

⑤還有一些其他的原因，就不用細說了。還有一個，碧桂園也是瞄準了，那些有棚改的縣城去的，這也是不便明說的一點。

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碧桂園、恆大入駐會一定程度拉高當地房價，但不會造成【攀升】。

碧桂園、恆大、萬科雖然分列地產商top3，但還沒強大到拉高地區房價的程度，尤其在一二線城市，碧桂園、恆大價格影響力微乎其微，但在四五線城市和縣級市，一旦這種頂尖房企入駐，會對當地房價走高起到一定作用。原因有二：

（一）龍頭房企入駐代表對當地市場認可

拿地蓋樓不是拍腦門就可以決定的事，牽扯到預算規劃、投資測算、可行性分析等系列複雜的前期準備工作，而龍頭房企這方面能力尤為突出。所以龍頭房企一旦入駐，說明其覺得當地房市不錯、有利可圖，所以間接對當地其他樓盤、開發商信心起到一定支撐作用，價格會更堅挺一點；

（二）龍頭房企自帶品牌溢價

就像你買一雙跑鞋，不同品牌價格會有差。碧桂園、恆大這種地產商自帶完善配套和物業，價格會高一些。

但話又說回來，題主之所以點名恆大碧桂園，無非因為這兩家最大，樹大招風就是這麼個道理，市場走勢判斷、房價壓力、輿情熱度理所當然會被龍頭擔起來，你要說這兩家真有能量抬高一城房價，那未免有點高看它倆，再者，全國新房開售前都要經當地房管部門價格備案，不是想賣多高價就能賣多高價，現在限價很嚴，所以深圳這種城市會出現一二手房價倒掛現象。

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放牛王二娃

1、碧桂園和恆大都是龍頭房企，和其他中小房企相比，建造房子方面也是比較有品質的，戶型上選擇性更多，而裝修上大品牌也比較有保證。確實小區環境比普通小區要好，物業服務也更高檔，吸引了不少購房者買房。

2、

3、現在房企融資成本比較高，獲得資金的渠道也變窄。所以，像碧桂園這種遙遙領先的大房企，就會採取兼併策略，收購、併購中小房企，接受手中的樓盤，以提高市場份額，這樣房價也就拉動了。而且開發商嗅覺很靈敏，它們會根據市場行情預測，那個城市價格上揚行情較好，市場份額大，它們就會往哪兒湧入。

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我房網

沒錯，這些大型企業到一個地方都會帶動上漲。舉2個例子，襄陽在2008年前最貴房價是3000多，萬達來了後一下到了5000多；昨天在出租車上，司機說碧桂園在襄陽長虹北路的樓盤到15000了（不知誇張沒，但估計差不多），又上一個臺階。

工程師老陳

只是人家有眼光，看準了市場，就和有的散戶買股票一樣有的買進去就能賺有的進去就被套。我們五線城市漢中14年恆大進入，房價一直都沒長過？？賣賣不出去，直到16年棚改17年才慢慢長上起來，18年漲了恆樓盤才買完，在棚改前怎麼不長怎麼不賣出去，

下頁絕

為什麼碧桂園搞森林城市而不搞煉油廠，水泥廠，發電廠，大型機械企業等 重工業企業和大面積糧食生產，和大規模挖取河沙

說個實話真想不明，馬來西亞這個地方搞房地產，政策變動極大，如果我是碧桂園，我會大力搞國內的房地產項目，國內房地產調控越調越貴，囤積大量荒山地，林權地，那是賺大錢的，而國外，本來房地產就有巨大的風險，而國內購買水泥廠擴大產能，在公海建造煉油廠，購買新疆沙漠開發農場的利潤雖然不高，但是可以穩定獲利，這是我不明白的地方，馬哈蒂爾說中國搞地產殖民，事實上如果你要保障你的投資有保障，必須需要有強大的軍隊對其他國家有壓倒性優勢才能實現，在國內搞重工業企業，利潤低但是穩定，不會有大問題，而重工業，先進製造業種植產業是一個國家和政權的根本，一般不會進行打擊，所以，我認為碧桂園投資失誤！！！

我覺得碧桂園好，恆大好，減少房地產的外國投資，加大國內工業投資是最大好處

末日001

碧桂園就靠著欺騙三四線城市居民不懂房地產規則，打著給你一個五星級的家忽悠老百姓，其實到交房的時候也就一般的很，垃圾的很多樓盤，位置又差，價格又高，都是忽悠人的，去蘭州看看，碧桂園的房子多少年了，能賣掉一半就不錯了，

新房銷售顧問

非常的認同這個觀點，而且還是深有感觸，我們撫州市只是一個四線城市，在幾個大的房產龍頭企業還沒有進駐的時候，我們市區裡的房價差不多也就五六千的樣子吧，記得14年的時候我在市區市政府旁邊一叫豐源宜合小區買了一套房子，那時候我買的是5800/平米，當時買好了房子和朋友一起分享的時候，人家說我是最高接盤俠，說我是錢多人傻才買那麼貴的房子，後來從15年開始萬達廣場進駐撫州市區，接著什麼恆大，碧桂園，等好幾家全國性的大型房企相繼進駐撫州市區後，那房價就好像是坐火箭一樣的往上升，去年開始我們那裡房子的均價達到了八千，像碧桂園的精裝房都賣到了一萬二千了，以前說買房難那不是有多難，因為當時的房子的價格還勉強能接受，現在說買房難那才是真的難，成倍往上漲的房價不是說誰想買就買得起。

知足常樂56579586567

碧桂園的不義就是他每到一個地方就抬高當地的房價而且是快速薅羊毛，連四五線城市都不放過，美其名曰深林城市，讓普通老百姓認為碧桂園是高檔小區的代表，但最近發生的質量和安全事故讓他的所謂高檔一派胡言，用所謂的精裝修掩蓋質量問題，並且據他的分包商所揭露的就是不根據科學進行施工，一味地趕進度為以後更大的質量隱患埋下伏筆。我認為商人不應該一味地逐利也應該為社會為廣大百姓做一些社會擔當，為什麼就不能帶頭合理地降一部分價格呢讓更多地人買的起住的起，如果那樣老百姓會成為最大的廣告，是不是業務量會越來越好呢，負面新聞就會越來越少，既是有些業務瑕疵百姓也會原諒的，所以我認為那些大佬們是不是換個思路，是不是會天地更寬廣呢！

山海相濟

我認為不是絕對的，因為還有別人企業看見其他的大企業來了，就對說你看他們都來了，肯定要漲，我們漲這一點也不是什麼問題。但是呢，大企業還沒有來，小企業就已經漲了

關鍵字: 房產 認同 房價