最近杭州有一个叫鼎家的公司“引爆”了，刚从我爱我家出走的胡景辉的吓人结论：长租公寓的金融黑洞爆出来比P2P更厉害！鼎家直接说公司因经营不善，资金链断裂，已停止运营，没钱没人无力善后。而它这一闪，牵涉4000多户人家，一下子就炸锅了。
原来鼎家是来了租户，先让租户去办一个贷款，这样的话公司把房租的钱在以租客作为担保的基础上，一次性全拿到手里，然后他再按月或者按季度给到房东。因此对他来讲，他已经拿到了整年的租金，所以他一跑路，房东就拿不到后续租金了；贷款公司的钱已经全给出去了，租客抵押着个人信用，还要还钱给贷款公司。但是房东收不到房租就要收房子，而租客一断房租，贷款公司那边就会来催账，同时租客的个人信用也受影响，这样就变成了一个无解的、大家都多输的局面。出现这个状况就是相关的钱，都被鼎家拿去用了别的地方，最后收不回来、转不动，它也就破产了。
法理上房东、租客问题可以解决，事前多留心不买麻烦很重要
目前律师也解释说这个事情可能没那么糟，首先租客还在交房租期间，房东无权赶走租客，房东应该先去法院起诉鼎家侵占租金，因为房租权益本身是属于房东，而现在被鼎家拿走了，所以这优先于破产清算。如果房东要赶走租客，租客也可以去公安机关或者法院起诉房东侵犯自己的使用权，而且要求房东支付搬家产生的费用。
同时房东和鼎家虽然签订了单方面的终止协议，比如鼎家无力支付房租，合同终止，房子即日起由房东收回，但是这个协议从目前看也是无效的，因为房东和鼎家签订的协议在前，但是房东和中介的合同不能对抗第三人，尤其是善意第三人，也就是已经给了钱的租客。所以从这个角度来讲，租客和房东可以商谈。
当然大家都知道，在中国尤其是大城市，房东的话语权肯定是比租客要大的多，租客如果有这么折腾的本事，他可能就不需要租房了，所以租客索偿法理上通，但是对于租房者来讲还是非常添堵、非常闹心的事。
过度金融化其实就是加杆杠需要严格监管
至于鼎家是不是属于诈骗，目前很难认定，但不管它有没有主观故意，事实上已经造成了多输的情形，所以本栏目财经科技新知（luxinzhi2015）给大家提一个醒，不管你是房东还是租客，跟长租公寓打交道的时候还是要多个小心，如果你是房东，不要贪高价，贪图便宜就一次性把自己的房子押出去，如果你是租客，对于自己的权益要有更多的保障，最简单，如果你租房时心有疑虑，那就要宁愿放弃不租，也好过租一个麻烦给自己！
本栏主持陆新之的老朋友，上市公司创业黑马的创始人牛文文就大声呼吁：别忘了，2007年引爆全球金融危机的，就是源于美国房地产业与金融业联手给本来付不起首付的穷人放杠杆零首付，最终爆雷的次级贷款。看似不起眼的房屋租赁中介，假如把房主和租房人的不够高的信用经由金融工具放大N倍，进而由此不断加杠杆融资，那么，谁也不知道一旦爆雷金融风险会传导波及到什么领域、什么程度。
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