中年人总说买房焦虑，手上有几十万块钱，担心现在不买不换，会在100平的家里度过余生，担心错过置换、保值的机会。
而年轻人买房焦虑，则是一个城市里的生存问题。
不买房，一些准丈母娘将会变成阿姨。为了改个口，很多人硬着头皮供上一套房，背负压力，掏空钱包。
就很多年轻人而言，如今能买到房子就大吉大利了，价格便宜的买不到，贵的买不起，远的不想去。但最后就算是远，也没办法，荷包干瘪只能接受。
但今天我们要讨论的是，当我们在考虑买房的时候，我们应该想些什么？特别是在现在这样的市场情况下，很多刚需是很纠结的。万一买了房，房价就跌了怎么办？
房子是用来住的，不是用来炒的。就算房价跌了，你就一直不买房吗？假如房价将会一直跌，你就一直不买房吗？
在我们买房子支付的钱中，有一大半买的并不是居住价值。
我们买的是：附着在房屋之上的户口、学位、配套、增值 / 保值预期。
房子的使用价值和投资价值是分开的。尽管说房住不炒，但是房子的投资价值是存在的。打击的是炒房行为，而不是价值本身。
对于年轻人来说，工作不稳定，工作地点不稳定，所以，有些人想问“我今天在这买了房，明天要去另一个地方工作，怎么办”，
怎么办？
你可以把自己的房子租出去，再去另一个地方租别人的。
这就是房屋使用价值和投资价值分开的一个例子：自己买的房子，不是非得去住。
一个简单的原则是：住，可以租在自己方便的地方；买，则应该买在能升值或者抗跌的地方。
比如，你在远一点的地方买了个两房，但上班在市中心。你一定要住在这个房子里么？不一定，搞不好两房租出去，你在市中心租一个单室长租公寓，租金差还有的赚。
当然，不要太教条，也不是远的房子就不能买，如果未来有地铁等利好出现，买回来作为投资，享受涨幅，持有期间租出去收了租金在公司旁边租一套小的，也是一套解决方案。何况，现在的济南多中心发展，你上班远的房子没准别人上班近，租金并不会受到太大折损。
另外，年轻人有一个误区，总想着一步到位。就想一下子就买了一个各方面都适合自己的房子。
难道大家都相信，自己这辈子就只会住在自己 20 来岁买的一套房子里？
很多人觉得，小房子没有购买价值，一个单室一厅的居室，结了婚就没用，买来做什么。于是，在预算不足的前提下，他们要么买入了偏远区域的刚需两房（增值潜力相对低下，甚至有下跌风险），要么决定攒钱憋套大的一步到位（这可能会面临攒钱速度远远赶不上房价增长的窘境）。
如果不想着一步到位，先在中心区购买一套小户型住宅，一方面，中心区房产相对抗跌；另一方面，先购买一套小户型住宅上车，有助于年轻人平衡自己未来的财务风险。
如果房价整体上涨，你的小户型同步上涨，这个涨幅，相当于帮你赚到了部分未来置换大户型的首付；如果房价未来下跌，小户型跌价少于大户型，大户型跌价更多，让你购买大户型更加容易。
总之，担心自己被房子绑架的年轻人，大可不必担心，能绑定一个人的，是思维而不是钢筋混凝土。
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