一讲到理财，我们最先能想到的是什么？
投资银行理财，余额宝，国债，P2P，还是股市，保险，外汇，信托等等。
实际上，理财分为很多方面，不仅仅限于去投资这个方面，更在于多个方面的平衡。
市面上关于理财的书籍真是数不胜数，其中讲的很多理财技巧也确实很实用，但从更高的层面来看，对于理财，我们更需要培养的，还是一个正确的理财观念。
理财不仅仅包括投资这么简单，还包括开源，节流，理性地消费观，对于未来的判断，长远规划，短期强调执行力。
任何时候，我们的理财，都不能脱离我们身处的大背景，而独立存在，所以我们就必须要先明白我们周边到底发生了什么。
经济学家刘煜辉在网信五周年庆典大连站主题演讲中讲到，市场上的人民币确实很多，通货膨胀也是一件很现实的事情，在这样的周期里，我们就应该学会保值。
真正的理财，或者说真正成功的理财，就是跑赢通胀！
但我们一般意义上讲的理财，都是以年化收益率为衡量标准的，我一年利息多少，我就是收益多少，大家普遍都这样算。
这样算的话，等于你忽略了一个事实，你虽然获得利息，但是你还是亏了，因为钱在贬值，物价在涨，因为通货膨胀率是影响你理财收益的关键因素。
那么，我们赶紧看一下，现在通货膨胀率多少呢？
据国家统计局数据显示，2018年第二季度，居民消费指数CPI为2%，这也是首次突破2%，说明通货膨胀率上升了，但按照一般衡量标准，CPI低于3%，还算是合理水平，超过3%之后，那就是比较危险的通货膨胀预期了，也就是我们可以，明显感受到周围的物价真的在涨，钱在贬值。
如果按照这个最新数据2%来计算，如果你投资余额宝，收益率假设是年化3.6%，那么一年下来，你实际收益率就等于年收益率3.6%减去通货膨胀率2%（假设是全年数据），最后得出的利息只有1.6%。
从这个角度就可以看出，你放在余额宝，确实可以跑赢通胀，但利息仅剩下了1.6%。
从另外一个角度来说，跑赢通胀还有一个更高等级的衡量数据，那就是跑赢央行M2增速。
M2就是广义货币总量，是衡量货币供应量的关键指标，公式就是：广义货币（M2）=M1+准货币（定期存款+居民储蓄存款+其他存款+证券公司客户保证金）。
央行的M2增速说白了就是印钞发行的速度，按照经济学规律来讲，发行货币越多，货币价值越低，通货膨胀率越高，如果自己的理财收益跑赢M2增速，跑赢印钞机印钞速度，那才是真正的理财。
我们来看看这个神奇的M2增速，到底有多少。
央行发布的6月份金融核心数据现实，6月份中国广义货币（M2）总量是177.02万亿元，同比增长8%，创历史上的最低水平。
M2等于8%，还是历史最低水平，这说明啥？
从这角度来衡量，如果过去理财收益低于8%了，那么基本上都跑输了通胀！然而，在我们有限可选的理财产品中，银行理财余额宝肯定是跑输的，只有P2P产品收益率是基本等同这一水平的，股票外汇等不能算作理财，只能算成投资投机，基金理财还是要看市场表现，大部分基金想跑赢M2增速也是非常难的事情。
当然，不要觉得气馁，跑输M2增速是非常正常的，毕竟在任何一个国家，极少数人能够跑赢。
通货膨胀率是任何一个国家都会有的，温和的通货膨胀是有利于经济发展的，特别是对于中国这样的国家而言，可控的通货膨胀支撑了我国多年的经济高速增长。
讲到这里，大家可能很好奇，那么到底怎么才能跑赢，特别是跑赢这个M2增速？或者可以问，有没有人跑赢了通胀呢？
当然有，在近几年的中国，这个人数还不少。
这些人都有一个共同的特点，那就是持有了一些抗通胀的利器。
房产！
是的，房产是抗通胀的最大利器，是时代选择了他。
在当前的经济环境下，大量的货币涌入房地产市场，不仅仅是因为房地产市场是刚需，还是因为，人们存在着保值的需要。
刘煜辉教授也说，为什么很多中国人在全国各地宁可排队，摇号，也要参与购房，是因为他们感觉到了，钱在变毛，所以出于强烈的保值需求，让他们千方百计的把钱变成水泥钢筋盖的房子。
过去几年，北上广深一线城市房价几乎翻倍三倍，新一线城市被资本盯上后，房价也几乎也疯涨了一倍多，要是在这几年买房的话，真是可以踏踏实实跑赢通胀了。
如果贷款买房，虽然房贷需要还几十年，利息按照5.6%来算，银行借你的钱，本身就跑输了M2增速，然后用这些钱买房，
等于用负债理财跑赢了一把通胀，这真是理财的高境界啊。负债理财！
房价大涨，这个事实确实是发生了，而且背后支撑这种理财成功的逻辑也是货币超发，房产作为最大的保值品外加刚需。
当然，负债理财是有前提的，那就是你举债的成本合理，低于M2增速的话，那就是比较好的情况。
这些债务，你必须是有能力偿还的，如果你没有固定收入，或者你举债金额超出了偿还能力，就可能面临一系列的风险和问题，如果这对于你的信用产生影响，那就非常不利了，所以举债可以，但要学会合理权衡
还有一点就是，要能看到未来的机会。毕竟你借的是未来的钱，是有成本的，有利息的，要还的，房产确实是这些年来，中国经济高速发展，货币增速过快带来的重要机会，是时代的致富机会，
随着国家开始强力调控房产价格，房产的财富红利正在逐步减少，我们同时也要注意风险。对于理财而言，有的时候就是，70%的准备+30%的幸运。
可能几年前投资房产的人，自己也没想过房价会这么高，因为在一个经济体里，任何事情只是可能性。
没人能猜得到政府会一直这样保持M2高增速，或许在2011年，2014年，亦或是2016年，货币就全面收缩了呢？房价就降了呢？
可能这就是30%的幸运吧。
对于理财跑赢通胀而言，特别是对于M2增速，我们也没必要太较真，实际的通货膨胀也并没有那么严重。
我们当前的物价是CPI来衡量的，不是M2增速来衡量的，况且国家正在控制M2增速，证券时报有篇文章就说，央行可能于年内加息，也就是收缩货币，这就是直指通胀的举措，房价会不会随着货币收缩而下跌，房产税会不会打压，这是未来的房产抗通胀的风险因素。
国家经济有周期，理财也有周期，本文想说的是，我们有必要建立一种全局观的理财意识，学会更多的理财技巧，更要有识别大的周期性投资机会的能力，在机会到来的时候，才会独具慧眼，再加上一点点的小幸运，才能把握住时代给我们的致富机会。
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