一講到理財，我們最先能想到的是什麼？
投資銀行理財，餘額寶，國債，P2P，還是股市，保險，外匯，信託等等。
實際上，理財分為很多方面，不僅僅限於去投資這個方面，更在於多個方面的平衡。
市面上關於理財的書籍真是數不勝數，其中講的很多理財技巧也確實很實用，但從更高的層面來看，對於理財，我們更需要培養的，還是一個正確的理財觀念。
理財不僅僅包括投資這麼簡單，還包括開源，節流，理性地消費觀，對於未來的判斷，長遠規劃，短期強調執行力。
任何時候，我們的理財，都不能脫離我們身處的大背景，而獨立存在，所以我們就必須要先明白我們周邊到底發生了什麼。
經濟學家劉煜輝在網信五週年慶典大連站主題演講中講到，市場上的人民幣確實很多，通貨膨脹也是一件很現實的事情，在這樣的週期裡，我們就應該學會保值。
真正的理財，或者說真正成功的理財，就是跑贏通脹！
但我們一般意義上講的理財，都是以年化收益率為衡量標準的，我一年利息多少，我就是收益多少，大家普遍都這樣算。
這樣算的話，等於你忽略了一個事實，你雖然獲得利息，但是你還是虧了，因為錢在貶值，物價在漲，因為通貨膨脹率是影響你理財收益的關鍵因素。
那麼，我們趕緊看一下，現在通貨膨脹率多少呢？
據國家統計局數據顯示，2018年第二季度，居民消費指數CPI為2%，這也是首次突破2%，說明通貨膨脹率上升了，但按照一般衡量標準，CPI低於3%，還算是合理水平，超過3%之後，那就是比較危險的通貨膨脹預期了，也就是我們可以，明顯感受到周圍的物價真的在漲，錢在貶值。
如果按照這個最新數據2%來計算，如果你投資餘額寶，收益率假設是年化3.6%，那麼一年下來，你實際收益率就等於年收益率3.6%減去通貨膨脹率2%（假設是全年數據），最後得出的利息只有1.6%。
從這個角度就可以看出，你放在餘額寶，確實可以跑贏通脹，但利息僅剩下了1.6%。
從另外一個角度來說，跑贏通脹還有一個更高等級的衡量數據，那就是跑贏央行M2增速。
M2就是廣義貨幣總量，是衡量貨幣供應量的關鍵指標，公式就是：廣義貨幣（M2）=M1+準貨幣（定期存款+居民儲蓄存款+其他存款+證券公司客戶保證金）。
央行的M2增速說白了就是印鈔發行的速度，按照經濟學規律來講，發行貨幣越多，貨幣價值越低，通貨膨脹率越高，如果自己的理財收益跑贏M2增速，跑贏印鈔機印鈔速度，那才是真正的理財。
我們來看看這個神奇的M2增速，到底有多少。
央行發佈的6月份金融核心數據現實，6月份中國廣義貨幣（M2）總量是177.02萬億元，同比增長8%，創歷史上的最低水平。
M2等於8%，還是歷史最低水平，這說明啥？
從這角度來衡量，如果過去理財收益低於8%了，那麼基本上都跑輸了通脹！然而，在我們有限可選的理財產品中，銀行理財餘額寶肯定是跑輸的，只有P2P產品收益率是基本等同這一水平的，股票外匯等不能算作理財，只能算成投資投機，基金理財還是要看市場表現，大部分基金想跑贏M2增速也是非常難的事情。
當然，不要覺得氣餒，跑輸M2增速是非常正常的，畢竟在任何一個國家，極少數人能夠跑贏。
通貨膨脹率是任何一個國家都會有的，溫和的通貨膨脹是有利於經濟發展的，特別是對於中國這樣的國家而言，可控的通貨膨脹支撐了我國多年的經濟高速增長。
講到這裡，大家可能很好奇，那麼到底怎麼才能跑贏，特別是跑贏這個M2增速？或者可以問，有沒有人跑贏了通脹呢？
當然有，在近幾年的中國，這個人數還不少。
這些人都有一個共同的特點，那就是持有了一些抗通脹的利器。
房產！
是的，房產是抗通脹的最大利器，是時代選擇了他。
在當前的經濟環境下，大量的貨幣湧入房地產市場，不僅僅是因為房地產市場是剛需，還是因為，人們存在著保值的需要。
劉煜輝教授也說，為什麼很多中國人在全國各地寧可排隊，搖號，也要參與購房，是因為他們感覺到了，錢在變毛，所以出於強烈的保值需求，讓他們千方百計的把錢變成水泥鋼筋蓋的房子。
過去幾年，北上廣深一線城市房價幾乎翻倍三倍，新一線城市被資本盯上後，房價也幾乎也瘋漲了一倍多，要是在這幾年買房的話，真是可以踏踏實實跑贏通脹了。
如果貸款買房，雖然房貸需要還幾十年，利息按照5.6%來算，銀行借你的錢，本身就跑輸了M2增速，然後用這些錢買房，
等於用負債理財跑贏了一把通脹，這真是理財的高境界啊。負債理財！
房價大漲，這個事實確實是發生了，而且背後支撐這種理財成功的邏輯也是貨幣超發，房產作為最大的保值品外加剛需。
當然，負債理財是有前提的，那就是你舉債的成本合理，低於M2增速的話，那就是比較好的情況。
這些債務，你必須是有能力償還的，如果你沒有固定收入，或者你舉債金額超出了償還能力，就可能面臨一系列的風險和問題，如果這對於你的信用產生影響，那就非常不利了，所以舉債可以，但要學會合理權衡
還有一點就是，要能看到未來的機會。畢竟你借的是未來的錢，是有成本的，有利息的，要還的，房產確實是這些年來，中國經濟高速發展，貨幣增速過快帶來的重要機會，是時代的致富機會，
隨著國家開始強力調控房產價格，房產的財富紅利正在逐步減少，我們同時也要注意風險。對於理財而言，有的時候就是，70%的準備+30%的幸運。
可能幾年前投資房產的人，自己也沒想過房價會這麼高，因為在一個經濟體裡，任何事情只是可能性。
沒人能猜得到政府會一直這樣保持M2高增速，或許在2011年，2014年，亦或是2016年，貨幣就全面收縮了呢？房價就降了呢？
可能這就是30%的幸運吧。
對於理財跑贏通脹而言，特別是對於M2增速，我們也沒必要太較真，實際的通貨膨脹也並沒有那麼嚴重。
我們當前的物價是CPI來衡量的，不是M2增速來衡量的，況且國家正在控制M2增速，證券時報有篇文章就說，央行可能於年內加息，也就是收縮貨幣，這就是直指通脹的舉措，房價會不會隨著貨幣收縮而下跌，房產稅會不會打壓，這是未來的房產抗通脹的風險因素。
國家經濟有周期，理財也有周期，本文想說的是，我們有必要建立一種全局觀的理財意識，學會更多的理財技巧，更要有識別大的週期性投資機會的能力，在機會到來的時候，才會獨具慧眼，再加上一點點的小幸運，才能把握住時代給我們的致富機會。
閱讀更多 P2P輿情 的文章
