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终止挂牌新三板，旭辉旗下永升物业要转战港股

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旭辉要打造5家上市公司，但冲在最前面的物业公司上市之路却颇费周章。

8月10日，旭辉全资子公司永升生活服务集团有限公司向港交所提交了招股书。

旭辉控股（00884.HK）旗下的永升物业在新三板上市仅一年，就终止了挂牌，经过一系列重组后，又将赴港上市。

当楼市步入存量时代，房企正纷纷分拆旗下子公司上市，瞄准存量市场进行布局。这也是旭辉的一项重要战略规划，去年旭辉提出，未来5年要打造出5家上市公司，包括物业、长租公寓、EPC、教育、商管。

招股说明书显示，永升生活于2002年5月31日成立，将自己定位为“中国久负盛名并快速成长的物业管理服务商”。公司业务涉及多种物业，包括住宅物业及非住宅物业(如办公大楼、商场、学校及政府楼宇)，并为客户提供优质的专项服务。

其全面服务组合大致分为三大类，即物业管理服务、对非业主的增值服务及社区增值服务，为客户提供量身定做服务及卓越体验。

财务报表显示，按截至12月31日止年度计算，永升生活2015年至2017年收益分别为

3.34亿元、4.8亿元、7.25亿元。2018年截至3月31日止三个月收益达1.98亿元，较去年同期复合增长率为47.4%；总溢利为1348.4万元，毛利率为27%，毛利达5346.9万元。

值得一提的是，旭辉控股集团此前曾经将旗下物业公司放到新三板挂牌转让。彼时，这家物业公司名为“永升物业”，于2016年11月8日完成改制，2017年4月14日在新三板挂牌。挂牌期间仅进行一次融资，募集的1.04亿元资金用于公司信息化建设。但挂牌不到一年，公司就为了筹备上市，进行了两次分拆转让，并于2018年4月4日在英属处女群岛注册成为有限公司。

目前，这家物业公司已是一家中外合资企业，分别由Elite Force Development、Spectron、Best Legend及Wise-man Development拥有股权约39.29%、约29.46%、约25.62%及约5.63%。

▲重组后及上市前股权架构

在新三板终止挂牌前夕，永升物业还发生了一项重大人事变动，2017年年底，旭辉集团董事长林中宣布，已担任永升物业总裁一职长达5年的景志山卸任，49岁的周洪斌加入永升物业担任总裁。

景志山和周洪斌都是龙湖的“老人”。景志山曾任龙湖集团龙湖物业重庆公司区域总经理、北京公司总经理等职务。周洪斌1997年7月至2003年1月在重庆龙湖地产发展有限公司担任会计主管，2003年1月至2007年8月担任重庆龙湖地产发展有限公司商业经营管理分公司副总经理，2007年至2014年，任龙湖物业服务集团董事会主席、总经理；2015年1月至2017年12月，任北京千丁互联科技有限公司任高级副总裁。