獲悉，恆大（03333.HK）發佈正面盈利預告，2018年上半年稅後淨利潤較去年同期增長125%以上；核心業務利潤較去年同期增長100%以上；淨負債率進一步大幅下降,從去年年末的184%大幅下降到130%以下。
資料顯示，恆大去年上半年淨利潤為231億，核心業務利潤為273億，據此估算其今年上半年稅後淨利潤超520億，核心業務利潤超546億，均創行業有史以來最高紀錄。此外，恆大淨負債率僅半年時間便大降三成。
與行業分析師處獲悉，恆大上半年盈利大增並非偶然，這與恆大戰略重心調整密切相關。今年年初，恆大董事局主席許家印正式宣佈“新恆大”到來，強調要堅定不移的實施“規模+效益型”發展模式，堅定不移的實施低負債、低槓桿、低成本、高週轉的“三低一高”經營模式，恆大步入利潤高增長週期。
恆大鎖定2018年營業收入高增長
銷售高增長帶來營業收入的快速提升。資料顯示，2017年恆大銷售金額5009.6億，同比增34.2%。銷售額的大幅增長，為恆大儲備豐厚的未結轉收入。年報顯示，截至去年底，恆大賬面擁有預收賬款2677.5億，大部分將在今年轉化為收入，基本鎖定公司今年營業收入的高增長。今年上半年，恆大實現銷售3041.8億，同比增24.6%。多家投行預計恆大今年銷售有望突破6000億，這將推動其利潤總額大幅增長。
盈利大增的同時，恆大的負債率也在“組合拳”下大幅降低。近一年來，恆大通過引入戰略投資者等多項舉措，淨負債率已較去年年底大幅下降三成，成功兌現降負債承諾。
三年無理由退房政策，提升市場核心競爭力
與此同時，恆大持續在產品附加值上發力，比如在項目施工方面，要求施工單位必須為全國前十強，所用材料必須為國內外知名品牌，園林環境均按豪宅標準設計，同時通過配套先行、升級物業服務、完善售後等措施打造精品，連續三年實施“無理由退房”政策，進一步提升市場競爭力。加之該公司大力降低營銷、管理、財務三大費用，實現了強有力的成本控制。
事實上，隨著房地產調控持續深化，各類融資渠道均對房企業大幅收緊，中小型房企資金鍊面臨嚴峻考驗，債務違約風險增大，甚至陷入破產危機。今年以來，已有多家房企的債券發行被中止。業內人士指出，恆大業績實現逆市大增，主要得益於其前瞻的戰略佈局、獨有的緊密型集團化管理、高標準的隊伍建設，確保了風險防控、成本控制以及產品質量。
進軍高科技產業，形成一基礎、一龍頭加兩翼格局
隨著消費升級，近年來包括人工智能、無人駕駛、新能源汽車、大數據等新經濟產業得到了長足發展。數據顯示，2017年規模以上工業戰略性新興產業增加值比上年增長11.0%，高技術製造業增加值更是增長13.4%。數據顯示，這一趨勢在7月17日發佈的2018年中國經濟“半年報”中亦得到體現：高技術產業增加值、裝備製造業和戰略性新興產業增加值分別增長11.6%、9.2%和8.7%，快於全部規模以上工業增加值增速。
在地產主業的高質量增長下，恆大瞄準高科技“風口”。今年年初，恆大提出要積極探索高科技產業，逐漸形成以民生地產為基礎，文化旅遊、健康養生為兩翼，高科技產業為龍頭的產業格局。4月，恆大與中科院簽署全面合作協議，恆大計劃未來十年投入1000億，共同拓展生命科學、航空航天、集成電路、新能源等重點領域。6月，恆大宣佈入主美國新能源汽車公司Faraday Future，正式進軍電動汽車市場，首款高端電動汽車FF91近日已完成首輛汽車的白車身組裝。
隨著“新恆大”戰略的實施，恆大交出一份靚麗的成績單，加之高科技產業的深入推進和發展，許家印提出把恆大打造成“百年老店”的目標值得期待。
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