大运新城，深圳楼市最炽手可热的版块。
去年12月份，大运新城推出了一神盘佳兆业未来城，这盘可谓地处大运新城的核心位置，受到购房者的极大关注，热度堪比华强城、海境界二期等神盘。
果不其然，项目开盘当天，交出了一份靓丽的成绩单。并在今年上半年，佳兆业未来城一举拿下了龙岗区成交金额和成交套数的双料冠军。
而今年来，大运新城接连爆出大利好，其中最猛的就是700米超级地标的动工。直到此时，一批购房者才真正的醒悟过来，突然不约而同的悄悄涌入大运新城，四处寻找新盘。
当时有媒体报道，深圳人杨先生急匆匆赶往龙岗大运新城的佳兆业未来城，订了一套120米的四房，而这是这个楼盘最后剩下的几套4房之一，在去之前，万分嘱咐销售才留下。
杨先生在现场看到的，是人声鼎沸的热闹情景，他很庆幸这次的决断。但接下来的朋友可没有这么好运，因为未来城悄然之间售罄了。
值得庆幸的是，如今佳兆业未来城再次传来了好消息，一批住宅新品即将要发售了。
不过，这次即将发售的住宅仅有313套，250套89平3房和63套120平4房，数量真的不多。更关键的是这批住宅产品卖了就没了，以后未来城就只有公寓和商业卖了。
而据淘房志获悉，项目9月1日开放样板房，想要入手的，可以抓紧去看看了。
今年，大运新城比大空港还要火！
需要重新评估大运新城的价值！
对于大运新城，你认为只是深圳东部的龙头板块这么简单？视野和格局，决定了你投资的收获，对大运新城，我们理应看得更远。
淘房志认真研究后，关于大运新城有这几点看法：
1、从深圳东部看，整个1.4万亿东进战略背景下，东部的龙岗、坪山、盐田、大鹏各区中，未来事实上的东部中心，实际就是龙岗大运新城。
2、从整个深圳的格局看，深圳有两个市级中心，一个是前海中心，带动整个西部发展。一个是福田-罗湖中心，带动中部发展。
而龙岗大运新城可以视为深圳未来的第三极，近期辐射东部各区发展，远期为全深圳创新发展提供动力。
3、最新的十三五规划中，大运新城再次被确认为“近期重点地区”。
4、东进的交通枢纽，大运新城轨道交通高度密集。现有的3号线、建设中的14和16号线、规划中的21号线地铁均经过大运，更有深惠城际线（规划中）、有轨电车（规划中）等轨道交通，直通罗湖、福田、南山、前海。
目前，大运新城还存在一个短期爆发因素—地铁14号线。淘房志觉得这条快线对龙岗，尤其对大运新城的拉动作用，丝毫不逊色于地铁11号线对西部片区。
5、未来高科技企业最集中——创新产业空间聚集。
当前区域内有龙岗天安数码城、大运软件小镇、龙岗城投大厦、启迪协信科技园、益田硅谷新城等多个创新产业集群项目，体量多达400万平米，将打造深圳高科技创新产业航母。
6、世茂去年以来在深圳东部的系列布局，背后可能蕴含深意。
事实上，世茂深港国际中心700米地标的正式动工，其实是对龙岗东部中心地位的确认，我们可以视为龙岗加冕为东部中心的典礼。这也意味着，东进战略并没有止步，而是在加速推进。
这块地和东部第一高楼地标的意义，就如同平安国际金融中心之于福田CBD、后海华润春笋之于深圳湾、京基100之于罗湖，起到的是锚定中心的作用。
不仅如此，淘房志还总结了下，大运目前聚集了700米深港国际超级城市地标、万豪高端品牌酒店、深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、30多万平高端购物中心、办公、旅游、科普展示、公寓。
再加上大运新城早就具备的国际大学城、大运场馆、湖、大运公园等配套、天安数码城、启迪协信科技园等高科技产业园区。
凭这些配套的丰富度、高端性，不得不承认，大运新城实质上已经超越了大空港、光明、乃至宇宙中心龙华。
综合而言，我们需要重新评估大运新城的价值！
深圳人会以居住在大运新城！
以国际大学城为邻而骄傲！
投资有个基本原则，最稀缺的最能享受溢价？
深圳最缺的是什么？不是摩天大楼，而是教育。当人们为中小学教育的学位房、学区房抢破头时，却没有意识到，深圳的大学比中小学名校更加稀缺。
众所周知，深圳与北上广相比，教育和医疗是最大短板。深圳过去三十多年的发展，在人才方面的渴求，更多的是依靠“孔雀东南飞”，引入外地人才。
而在深圳东部最为核心的大运新城区域内，一座国际大学城正在崛起。
大运国际大学城面积约2.66平方公里。预计到2020年国际大学园高校将达到18所左右，20万人左右，将成为世界上数量最多、实力最强、集中度最高的高等教育聚集区之一。
21世纪的竞争是人才的竞争，目前各城市争夺人才的竞争越来越激烈，大运国际大学城的意义就在于，这里未来将成为深圳的人才培养基地。
国际大学城成熟后，将聚集全中国最优秀的学子，进行国际化高等教育的培养，这些学生毕业后，直接向深圳的高新企业输送。
而大运新城本身就是产学研一体的规划设计，以创新产业为核心、形成深圳东部的知识中心、研发孵化中心、文化体育中心和综合服务中心。
值得注意的是，大运新城原本就有大运中心体育馆、羽毛球馆、游泳馆、龙岗体育中心、大运公园等配套，还规划有图书馆美术馆，其配套的丰富程度，堪比深圳湾后海总部基地。
可以说，大运新城就是第二个深圳湾后海总部基地，只是把海换成了山。大运中心对应春茧，世茂700米超级综合体对应华润春笋和华润深圳湾综合体。
深圳湾后海总部基地
终归有一天，深圳人会以居住在大运新城、以国际大学城为邻而骄傲，而这一天很快会到来。提醒大家，当所有人都认为大学城是个宜居宜业高地的时候，你再去布局，那时候代价就大了。
大运新城将会豪宅化！
优质物业正处于爆发的前夜！
据南方日报报道，深圳目前规划了5大城市客厅，从西到东分别是，大空港、前海、深圳湾、香蜜湖、大运新城。这五个点代表了深圳未来城市发展的重心、中心。
淘房志觉得大运新城是五大区域中，此前最被低估的。
大运新城此前的关注度，并没有其它四个区域大。这次，大运新城、前海、深圳湾、香蜜湖、大空港这五个放在一起，本身就能说明这五个区域具有极大共性，有可比性。
或者你可以这么理解，深圳是一个长条形的城市，这意味着一个“客厅”不够用。香蜜湖、深圳湾、前海是深圳的中央大客厅，而大运新城是东部客厅，大空港是西部客厅。
淘房志觉得，香蜜湖、深圳湾、前海已经顶豪化了，优质二手房已经突破15万，甚至个别冲击20万一平米的大关。大运新城和大空港迟早也会豪宅化，目前4-5万的价格，应该说未来的想象力很大。
如果要从未来绝对涨幅看，买价格低位、处于爆发前的优质物业可能更合适。
既然五大城市客厅共性那么强，未来能够达到的高度也不会相差太远，现在价格最低位的大运新城，想象力更足。
在大运新城从目前的普宅，向未来豪宅化转变的进程中，物业增值的利润空间是最大的。
举个例子来说，世贸700米这第一高楼，总投资500亿，130万建面，其中办公是61.8万平米（自持43.28万平，公寓27.7万平（自持2.77万平），算下来，可售部分合计只有43.47万平米——用500亿一除，计算出可售楼面成本高达11.5万/平米。
楼面地价11.5万，几年后世茂的公寓和写字楼发售时，会卖到多少钱？大家自行好好脑补一下。
大运新城优质稀缺新盘
佳兆业未来城9月1号样板房开放！
这段时间，淘房志对大运新城进行了密集踩盘，深度踩盘了多个明星项目，包括大运新城的佳兆业未来城、天安数码城、京基御景中央、又一城等。
对于这些项目，淘房志最认可的就是佳兆业未来城，为什么呢？
如下图，通过大运规划，我们可以看出，大运的居住用地是很稀缺的，佳兆业未来城位于以居住和商务总部为核心的北部综合服务区，即片区唯一的居住用地区。
从大运的空间结构来看，该片区可以说是整个大运新城的正中心位置，地段优势独一无二。南面是商务总部和大运中心、国际大学城等，旁边规划有学校，有益田硅谷项目，有碧桂园旧改，货真价实的“核心资产”。
而佳兆业未来城就是大运新城核心位置。这种位置，公寓也许未来还可能有公寓，但是住宅，卖了就没了。
而踩盘过程中，淘房志发现佳兆业未来城首期开盘的6栋住宅产品已经全部售罄了。不过好消息是，项目新的一批住宅产品即将要开卖了。
据了解，这一批住宅产品仅有313套，分布在2A和2B栋，均为2梯5户，其中89平3房有250套，120平4房有63套。
最新的消息是，项目将于9月1号开放样板房，感兴趣的朋友可以去看看。
佳兆业未来城是凝聚佳兆业18载筑城经验，整合佳兆业大运资源运营商优势，筑造的集住宅、商业、公寓、办公于一体的26万平米高品质城市生活体。
佳兆业未来城优享深圳东进战略桥头堡政策红利，咫尺地铁16号线（建设中）龙城西站、临近3号线、14号线（建设中）、21号线（规划中）、更有深惠城际线（规划中）、有轨电车（规划中）等共筑城市交通枢纽。
项目总共分两期开发，当前开发为一期，整体采用围合式建筑布局，配置约2 .1万平米现代景观园林，动静分区阳光架空层，约9400平米商业街，12班幼儿园，约450平米全龄分区双泳池，6处分龄儿童游乐园等齐全配套，满足业主生活所需。
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