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上半年全國密集調控近200次
今年上半年，全國各地房地產調控政策發佈近200次，創歷史新高。各地嚴格執行各項調控措施，樓市總體比較平穩。國家統計局最新發布數據顯示，6月份，一線城市商品住宅銷售價格總體穩定，二線城市有所上漲，三線城市上漲勢頭得到抑制。未來落實“房住不炒”還將如何發力？
機構統計數據顯示，今年1—6月，各地房地產調控政策發佈次數高達192次，比去年同期的116次多出65%。共有73個城市出臺調控政策，包含限購政策135條、限貸政策176條，51個城市以及海南全域實行限售政策。
上半年的調控內容不僅僅侷限於簡單限購、限售、限價、限貸，因城施策和分類調控特徵明顯，手段也更加多元。
“這些舉措有效抑制了房地產市場的投資需求。”鏈家研究院院長楊現領說。
從調控效果來看，上半年全國房價波動趨緩，以北上深為代表的熱點城市樓市調控效果顯著。但另一方面，部分二三四線城市出現“輪動漲價”現象。
國家統計局發佈的“2018年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，新建商品住宅價格同比上漲的城市有61個，遼寧丹東以高達15%的幅度領漲全國；深圳、北京和上海則分別延續了10個月、9個月和6個月的連跌。
易居智庫研究總監嚴躍進認為，今年以來，西安、鄭州、長沙等二三線城市人才落戶門檻降低，導致短期湧入大量人口，剛需群體擴大，房價出現階段性上漲。
多個三四線城市成交量放大、價格上漲。克而瑞研究中心數據顯示，上半年三四線城市商品房銷售面積佔比超過六成。四川南充、貴州遵義等三四線城市連續多月房價同比漲幅超過10%。
中國社科院城市所不動產室主任王業強認為，在熱點城市嚴控之下，部分三四線城市由於購房政策仍相對寬鬆，承接了房地產投資投機性需求的溢出。
受訪人士普遍認為，堅決落實“房住不炒”政策定位、抑制投機仍將是未來房地產調控政策的重要方向，各地將調控力度不減，繼續“因城施策”。
“房地產市場還存在一些結構性矛盾。”國家統計局新聞發言人毛盛勇說，今年以來三四線城市房價漲幅較高，一些熱點城市上漲的壓力較大，但一些邊遠地區、人口外流壓力較大的地區還有一些庫存，因此要因城施策，精準調控。
“當前，房地產調控已明顯由一二線城市向三四線城市全面鋪開。”中原地產首席分析師張大偉說，7月份不少城市上半年出臺的調控政策正式落地，各地房價預期有望趨穩。
華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康說，分類增加住房有效供給才能促進供需趨向平衡，一方面，政府要通過公租房、廉租房、共有產權房等多元供給，保障困難人群住有所居；另一方面，各個城市也需要根據自身特點，提供中高端住宅產品滿足市場化需求。
多位專家表示，要從土地、金融、財稅、多層次住房供給體系、房地產法律法規等方面繼續綜合施策，建立完善房地產調控長效機制，穩定房地產市場預期。
（期貨日報）
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