中国楼市真让人难以捉摸
恍如昨日，三四线城市的房价还处于低谷，在买房还有优惠，银行贷款利率低到极点的情况下，三四线城市的房子依然很难卖掉。许多专家都说，三四线去库存是“世纪难题”。所以开发商都是焦头烂额，据业内消息透漏，富力和绿地等多家房地产商都曾在内部下命令：以后不在三四线城市及更低级别的城市拿地。而如今呢，不仅一二线城市的房子高攀不起，就连三四线城市的房子也同样如此。
三四线城市房价上涨的原因
经济学家任泽平说过“房价长期看人口”，是三四线城市有吸引人的地方导致房价上涨吗?不是的。三四线城市的房价上涨并非是正常的人口净流入和产业升级发展等内生因素的推动下涨起来的。那么到底是哪些外部因素刺激三四线城市的房价上涨呢?首先，在一二线城市限购、限售等一系列政策的强有力调控下，投资和资金需求转移到三四线城市，艾普大数据显示，三四线城市来自一二线的购房占比高达40%，尤其是一二线周边的三四线城市(环京、环沪等占比更高)，所以毫无疑问三四线城市这波火热行情炒房投资者的功劳不小。其次就是国家“去库存”的做法，为了去库存，国家弄出了一个“棚户区改造货币补偿安置”的政策，这种做法不仅推进了城市化进程，也促进了大批的农民工进城，刺激了大量的刚需购房需求。最后一点就是咱们中国老百姓买房的一个特色了：买涨不买跌。只要房价涨了，宁愿多花钱也要抢着买。正是这几点原因，造成了现在这种“一线城市冰封，二线城市余温尚存，三四线城市洋洋得意”的局面。
未来三四线城市房价的走向朴素迷离
那么以后三四线城市的房价到底是涨还是跌，也有不同的答案。任志强曾说过一句话：“在房价下行压力较大的情况下，国家将会采取限制楼市交易的房市来不让房价过快下跌。”这句话很明显预示着三四线城市房价的会下跌。对于三四线房价这件事融创的孙宏斌是这样说的：“没有任何逻辑显示房地产市场会暴涨，这个行业不太可能暴涨，但是往下走可能性也不太大，会在一个很窄的通道里。”很明显，孙宏斌的观点是房价涨跌浮动都不会大，也就是说房价会平稳下来。也有这样的声音：“不涨价就没有人买，没有人买就完不成去库存，完不成库存事小，相继带来的是三四线楼市的崩盘，大量开发商倒闭跑路大量楼盘烂尾，当地政府陷入维权解决疑难杂症问题而无法开展正常工作，而且这一乱象会持续多年，继而影响中央2020年全面建设小康社会总体战略”这很明显就是说三四线城市的房价还是会涨的。
无论你认同哪种观点，都是仁者见仁智者见智。
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