始於2016年底的二線城市房價暴漲，粗暴的改變了中國的經濟發展的軌跡。
在房價已經漲了2年後的現在，在幾乎全國房價都翻了一倍的現在，大多數人仍然懷抱著僥倖和貪婪的心理，無腦的在和經濟規律進行博弈。
企圖在房產市場的末路中分得最後一杯羹，卻不去想能否承受住崩盤的風險。
現在，炒房客和投機者可怕的事情不是房價失去控制，而是未來找不到人接盤？
說不好，以後房產稅這個大殺器來臨，有些地方的房產或降價都無法賣出，成為沉重的累贅。
房價畸高，越高越有空間，而炒房獲取的經濟利潤遠不是實體經濟可以比擬的，很多炒房客看準這樣的市場走勢，滋生眾多以炒房為生的蛀蟲，房價不斷高漲沒什麼意外，20年不買房才是真傻。但他多信號顯示國家已經重視，高層已經震怒，“遏制房價上漲”敲響了開發商和炒房客命運的喪鐘。
隨著房子越蓋越多、越建越高，房價早已一騎絕塵而去，億萬剛需被房價所累，掏空錢袋還把未來搭上。
未來房價下跌是必然趨勢，炒房客現在是大勢已去，垂死掙扎。
首先，最近十年，地產商開發的房子足夠40億人居住，大家手頭並不缺房，即便很多在北上廣深打拼的年輕人尚未成家立業，沒有買房，但是他們的父母在家鄉的縣城至少都有2套房子，甚至很多人在農村還有大別墅。
房子對他們來說就是用來住的，本身房子就住不完，怎麼可能會進城給萬惡的炒房客接盤呢？
其次， “限價”和“搖號”政策，人為地拔高房地產市場地恐慌情緒。購房者一直對新手房情有獨鍾，對二手房幾乎少有問津。這是因為新房售價低於二手房，搶到就賺到的投機心理，讓房價一路高歌猛進，使得部分城市新舊房價格倒掛高達15%—20%，產生極大的利潤空間，引發瘋狂搶購。
這種變化就像活在井底的青蛙，活在房價上漲財富升值的虛假空間裡。
以為坐擁房產就是坐擁財富，殊不知，這樣的鋼筋財富將很多人的現金捆綁的死死的，房子賣掉還好說，賣不掉，只能徒有紙面增值，而沒有實際意義，而這些自以為加槓桿炒房就能獲得財富，
引發的內部消費降級、外部消費提升，才是最可怕的。
曾經，他們是那麼的信心滿滿要實現夢想，而現在，他們的眼裡寫滿了安逸懈怠，嘴裡還振振有詞：既然炒房可以躺著掙錢，幹嘛還拼命工作，房價過去20年都沒跌啊！
某四線城市炒房客吐槽：從去年開始到今年2月份，陸續吃進了3套房，現在身上背了幾百萬的房貸不說，更麻煩的是首付款也有部分是拆借而來，流動資金即將告罄。
接下來，如果不能出手一部分，那麼面臨的壓力將非常巨大。
棚改部分叫停
在全面棚改加上去庫存政策引導下，去年三四線樓市一片火熱，且不少房企在三四線城市均斬獲佳績。但最新的消息非常明確，棚改未來將大範圍收縮，目前有些房價凸出的城市已是“半叫停”狀態。
眾所周知，“棚改”是引導本輪三四線城市房價上漲的“元兇”，這個最大的動力被緊急踩剎車，高房價很難撐住不跌。
經濟硬指標支撐乏力
回頭來看，國民現在的儲蓄已經降到歷史最低，連北京上海這樣的大城市，人均存款都已經降到了不足10萬元，這個購買力是撐不起未來的房價的。
近年，房價暴漲後，國民70%的資金都投入到了樓市，且超過90 的家庭都揹負鉅額債務，中國家庭債務已經逼近家庭部門能承受的極限了，實際上中國很多家庭已處於入不敷出的狀態。
就拿棚改貨幣化補償政策來說，政府推倒老房子，補償了一筆“鉅款”，但是這些錢其實勉強只夠支付購買用來居住的商品房費用，就算有剩餘，很多人還是會選擇就近購買一套給孩子，如此一來，棚改補償的錢不僅不夠花，還順帶把他們十幾年的積蓄也一同搭了進去。
一座座拔地而起的大樓造就了城市的繁榮、樓市的高位，而這繁榮與高位都是都是本地剛需用血汗錢堆砌的。
房企固有流動性差與資金因素唱衰
房地產依託於土地，而土地具有單一不可複製性，導致房企固有靈動性差。
伴隨著融資渠道的多維收緊，不少房企難以從銀行獲取貸款，而轉向利率更高的非標融資，成本上升快。除部分龍頭房企外，中小房企所受衝擊增大，大型房企也壓力驟增。
且2018年下半年銀行信貸依舊偏緊，不少中小房企面臨資金困境。
除了政策及數據上的分析之外，近期上市房企股價大面積下跌狀況也不容樂觀；再從三四線房企實際行動情況來看，深耕三四線城市的大型房企，碧桂園，綠城等，紛紛加快回款策略，越顯現出秋意漸濃，在三四線城市購房的投資客們怕是要涼涼了。
現實就是：三四線房價已經撐不住，樓市涼涼的信號愈發明顯
根據國家電網的統計數據：目前三四線城市房屋空置率已經到了14%附近，這已經是國際通行的空置危險區。
什麼原因產生這樣的情況，缺乏人口支撐和貨幣支撐的這些城市二手房流動性喪失，大量房屋中介消失關門，並且這種情況未來都有可能會越演愈烈。
要知道，炒房客囤積房子可不是為了堆積木玩，他們最終都要轉化為資金賣給需求者，而城市裡的本地人不愁沒房子。
再有，除了本地人之外，還有一些外來、後來的購房者進來買房，大家都不傻，買二手房房等於幫之前的炒房客套現離場。那麼那炒房客手中的房子還能賣給誰？
這一輪去庫存最終漁翁得利的還是地方政府和開發商們，房子由開發商來賣，賺多賺少也主要是由開發商拿走，土地還在管理層手裡，土地的收入可比房子契稅等收入要高多了。
他們順利地把手裡積壓的房子轉移到了剛需和炒房客手中，換來了沉甸甸的資金，可以笑得合不攏嘴。
但是對於炒房投機客們來說，他們所做的一切都是冒著巨大風險在給別人做嫁衣。但這並不是最壞的結果，更壞的是國家開始準備拿樓市開刀，加上房產稅開徵在即，地方政府對於土地財政的依賴逐漸降低，一旦這幾個因素湊齊，
未來將有一大批炒房客將被徹底扼殺在風雨飄搖的樓市中。而眼下，將是炒房者日子最難熬的時候。
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