“哇，法院拍賣這套是學區房，位置極好，我想買。”
“法院拍賣的這套房子夠大，起拍價低，剛好生了二胎，我要換房。”
隨著法院執行力度不斷加強，網拍率不斷上升，越來越多的人青睞在網上“淘”房子，淘來的房子如何繳納稅費？
南寧市邕寧區人民法院立案執行的李某、王某與陳某民間借貸糾紛一案，因被執行人拒不履行生效法律文書確定的義務，法院依法裁定拍賣被執行人名下所有的不動產，即房屋一套、車位一個。第一次拍賣流拍。在第二次拍賣中，起拍價為782820元，經過緊張的司法拍賣，買受人以最高價1112820元競得，溢價42%。經稅務機關核算，賣方所應繳納房屋稅款29569.38元，車位稅款合計20169.21元，包括個人所得稅、增值稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育附加等。法院從拍賣所得款中扣繳賣方所應繳納的稅費，並直接劃轉到稅款專戶中，買受人在辦理房屋轉移登記時，只需繳納買方所應繳納的稅費即可。
據悉，南寧市邕寧區法院認真按照南寧市中級人民法院、南寧市國家稅務局、南寧市地方稅務局關於執行聯動稅費徵繳聯動機制的要求，依法確定不動產拍賣中產生的稅費的承擔者，改變過去由買方承擔交易所產生的全部稅費，調整為由買、賣雙方各自承擔相應的稅費，此舉既減輕了買受人的經濟負擔，避免了國家稅收流失，又調動了競拍者的積極性，提高司法拍賣成交率。
自2017年11月以來，該院完成了多起司法拍賣物稅款協助徵收工作，涉及12套不動產，協助稅務部門從拍賣所得款中直接劃繳到國庫扣稅12筆，共415943.12元。
那麼，如何精準識別司法拍賣房屋稅款繳納義務主體呢？
一看：看拍賣公告、競買須知。拍賣公告、競買須知非常重要，一定要認真研讀，擬拍賣的不動產是否已騰空、是否涉及租賃、稅費繳納等細節問題均在這裡。
二問：問法院。司法拍賣公告上一般會有主辦法官的聯繫方式，可以致電詢問有關稅費繳納問題。
法條鏈接：
《最高人民法院關於人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十條 因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。
（邕寧區法院 邱麗玲 周湘 ）
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