8月26日，国务院发展研究中心原副主任、中国金融四十人论坛顾问刘世锦，在崇礼发展论坛上表示“房产税还是要征收的，但政府在出让土地获取的超额收益中，实际上房产税已经征收过了，但政府的收入要转入规范、法治的轨道。需要创造制度条件：开放土地要素市场，纠正土地价格扭曲，除去土地超额收益，避免重复征税”。
大家仔细阅读发言内容就会发现，刘世锦的观点与前几日任志强发表的长文不谋而合，其实任志强对“房产税”解读更为详细，我们要认真读懂其中的信号，主要体现以下几个方面：
1.房产税被定义为财产税，那么房与地都应该属于个人财产，这样才能从法律意义上收取个人财产税，房地产立法内容应包含此项内容。
2.房产税被定义为调节税，那么不仅在城市征收，也应该在农村征收。只有统一征收，才能解决社会中的贫富差距问题，城乡贫富差距才会缩小，而不是扩大。
3.房产税如果明确财产权归个人所有，那么就应该取消土地出让金制度。即使不能取消，那么在做房产价值评估时，就应该把土地出让金这部分扣除。其实这就是刘世锦讲的重复征税问题。
4.居民取得住房的成本差异大，不能证明收入之间的差距。比如房子因配套的变迁，价值也会发生很大的变化，不能真正做到调节不公。
5.房产税不能解决地方对土地财政依赖。假如不征收土地出让金，地方的房子价格会降下来，但财政收入是少的可怜，如果征收土地出让金，又征收房产税同时减免土地出让金，那么税收就更少了。
6.如果前面说的都不能实现，只对多套房、大面积房征收房产税，那么其实就是只对富人征收的专项税，如果把税源扩展到中产，那么就会对他们的生活带来巨大压力，他们想办法规避税，那么各种不合理的避税乱象也会出现。
7.房产税应该明确其用途。其他国家征收的房产税，主要用于保护财产和使财产增值，就是你买的房子被征税了，那么这些税会用于加强你小区治安、环保以及配套，使你的房子更加增值。
8.如果不改变现行土地制度，那么征收房产税，必然使房租更加高，必然会打破中国城市化进程，危害经济的发展。
上面两位专家都提到的两项共同问题，那就是土地出让制度问题和重复征税问题。在笔者看来，这是一个无法回避的问题：一边是要财政收入，一边是要抑制房子价格，甚至住房租金。在此过程中，我们在住房分配领域和住房商品化领域都存在许多历史遗留问题。如果解决不好，房产税出来后，也会面临新的问题。同时，对两位专家的表态来看，房产税的出台时间还不会那么顺利，就因为这些需要解决的根本性问题需要时间来理顺！
至于房产税是否能降房子价格问题？笔者认为，在世界上征收房产税的国家当中，房子价格当上行还是上行，比如美国、韩国，特别是在房产税出台当年，长期看来，也不会因为房产税出来而影响房地产市场的整体运行规律，这是规律使然，也是现实选择。我们只要记住一条，房产税从某种意义上讲，也是一种经济金融调节手段，总体上会与国家的经济发展战略方向保持一致！
如果你也喜欢房产话题，欢迎关注本号“专聊房君”交流，如有当前有买房判断问题，也可关注我的付费专栏，具体问题可私信留言，空时一一回复！
{!-- PGC_COLUMN_CARD:{"thumb_url":"http://p2.pstatp.com/large/a146000587197a2b5d66","title":"2018年下半年买房建议及判断","author_description":"专聊房君-现任职知名房地产集团投资总监，分享从业经验，自得其乐","price":9.9,"sold":29,"column_id":"1609229539010568"} --}
閱讀更多 專聊房君 的文章
