近期，我非常關注廣西、雲南、廣東陽江這些地區的地產。根據我的調查，對這些區域有了幾個基本的判斷。
1. 這將是在海南限購之後，熱錢流向最為集中的區域；
2. 尚在起步階段；
3. 廣西北海、防城港和雲南西雙版納、廣東陽江的區域可以作為重點考察對象；
4.繼海南之後，國內僅剩的幾大網紅養老地。
為什麼下一個價值地是廣西、雲南等地？
海南限購之後，一時之間，風起雲湧。那些原本是打算投資海南養老地產、旅遊地產的熱錢開始向海南的四周開始流竄。而和海南隔著一條瓊州海峽的對岸，均是熱錢的集中流向地，於是，這股強勁的南風，把廣西、雲南的房子吹的扶搖直上。
那麼其中的原因是什麼？
養老地產需求量的增加。十年之前，大家買房的目的是為了能享受到好的城市資源，比如教育、醫療、交通、個人發展機會。所以，北上廣這些一線城市成為了大家拼命想擠進去的城市。可是當擠進去之後，我們的生活質量發生了改變時，發現這裡不是我們理想的養老之地，霧霾嚴重，冬季寒冷，老寒腿、哮踹成了家常便飯。
所以在大家的生活解決了溫飽之後，開始注重身體的保養。買房的時候，我們不再考慮這裡孩子上學好不好，自己上班方不方便，而是開始傾向於我在哪裡養老比較好。這就是出現了當下熱門的養老地產。
廣西省北海市
而且近些年我國的養老人群數字在逐年的擴大。根據相關的數據統計，預計到2020年，我國60歲以上人口將達到2.43億，而2025年將達到3億。這是一組非常龐大的數據，也是一個會逐漸擴大的數據。在這些逐漸擴大的老人當中，有很大一部分是完全有異地養老需求的。所以2018年之前，環境優良的海南是大批"候鳥"的首選。但是2018年之後，這些人沒有辦法獲得在海南的購房資格時，就會退而求其次，找尋海南的另一個替代品，湧入那些和海南擁有同樣的氣候和空氣的城市買房。出國似乎不太現實，畢竟還是自己的國家是最有歸屬感的。而這就令和海南僅有一峽之隔的廣西、雲南、廣東，就成為了這些候鳥人群的流入地。現在，沒有什麼比健康養老、長命百歲更為重要的事了。
有利的區位地理條件。在2017年公佈的北部灣城市群當中，廣西省就佔據了6個名額，北海和防城港也均是榜上有名。廣西是構建東盟貿易的大通道，是海上絲綢之路和絲綢之路重要的對外交往門戶。與東盟國家的交往，是現在發展的重中之重。這兩年很多領導已經先後多次到北海和防城港進行了實地考察，足以見得對這些港口的重視度。
廣東的陽江，是一座西南沿海城市。緊鄰珠三角，扼粵西要衝，是國內著名的濱海旅遊度假城市。注意的一點是，陽江是粵港澳大灣區和北部灣城市群的交匯處，所以陽江肩負著承接東部的產業轉移和加強粵港澳大灣區和北部灣城市合作的重要使命。
陽江雖然在整個廣東省的經濟排名當中稍顯落後，但是陽江的母體——廣東，是一個不可小覷的經濟大省，從1989年開始，廣東全省GDP連續居全國首位。經濟總量佔全國的1/8的廣東，整體的經濟水平已經達到中上等收入國家水平，達到中等發達國家水平。而從廣東省內隨便拎一個地級市出來，都是不能小看的。這其中當然是包括了陽江市。陽江人均GDP位居粵東西北第一位，也是粵東西北非珠三角地區首個人均GDP超過全國平均水平的地級市。
所以我前面為什麼說要注意的是廣東的陽江，就是因為它本身實力也不俗，再加上作為承接東部產業轉移和處於粵港澳大灣區和北部灣之間的這種有利位置，7月份的高鐵一通，陽江勢必是要開始嶄新的人生篇章了。
房價尚在起步階段。和已經高房價的海南相比，雲南、廣西這些地方，因為整體的發展稍顯落後，所以房價大部分還是處在低水平。但是價格是隨著市場在浮動，根據安居客發佈的房價信息來看，2016年北海的均價是4479元/平，2017年均價是5662元/平，2018年是6153元/平。之前的漲幅是小幅度的，而在海南限購之後，北海4月份的新房均價已經達到了7858元/平，有點要加速的苗頭出來了。
但是和三亞均價在3萬多，海口均價1萬5-2萬左右的房價相比，北海房價均價不到8000元的水平，對於有購房需求的人來說，壓力並沒有那麼大。
再來看雲南。雲南作為海南的下一個接盤俠，海南的限購越緊，雲南的機會越大。雲南的騰衝和西雙版納都是著名的旅遊城市，環境和海南相差無幾，而和海南的兩三萬的房價相比，雲南的房價僅僅逼近萬元大關，價格合適、環境好、空氣好，在海南嚴格限購之後，那些原本被海南吸引的外地購房者也就隨之被剛好合適的雲南吸引住。而且數據顯示，目前雲南六成的房子被外地人買走了。
而廣東作為一個經濟大省，高房價是大家都知道的，特別是廣州、深圳這些發達的一線城市。但是偏南的沿海城市房價卻還沒有過萬，這其中就有陽江。陽江4月份的新房均價顯示6096元/平，但是在粵港澳大灣區的驅動下，處於北部灣和粵港澳大灣區交匯處的價值也會水漲船高了。
雖然不知道是否如預期般，但是我們唯一可以肯定的是近期雲南、廣西的湧入者正在逐漸增多。南風吹的越大，這裡的機會越大。
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