带你夜幕看繁星
恕我直言，笔者认为，青岛房价下降的可能性、或者说“有效下降”的可能性不大，但是短期内横盘整理、小幅波动或下降是大概率事件。总的看法如下：
第一，国家已经开会明确表示要“坚决遏制房价上涨”。所以制止房价上涨既是国家宏观调控的硬性要求，也是普通工薪百姓的强烈期盼，因此近期上涨尤其是大涨的可能性极小，小幅下降或波动的可能性倒是很大。
第二，房价下降特别是大跌也不是目的。由于房地产业与建材业、制造业、家电业、装修业等实体经济有着非常密切的关系，如果出现房价大跌，大则迟滞宏观经济的向好发展，小则影响普通居民的就业和收入。第三，青岛的房价与同等城市相比居于中游水平。 作为著名的旅游城市、宜居城市和副省级城市，特别是与厦门、福州、杭州等一些南方城市相比，房价甚至还处于中下游水平，因此后期即使下降，空间也不会太大。
第四，未来的一二线城市刚性需求长期存在。一二线城市设施完备、资源丰厚、平台众多，人口人才长期净流入，刚性需求旺盛，同时随着物价、工资上涨，中长期的房价也是会逐渐攀升的，但房价收入比可能会下降。
恐龙之想
在目前的政策下，房价会有松动，向下的概率大，不过不会太多，目前二手房均价2.1万左右，降到1.9万左右没问题，具体的降幅也得看限购限售政策以及贷款利率何时松动，如果经济持续下滑，不排除10月份后贷款利率降低，限购限售政策松动，房价回暖，不过以后不会大涨，更多的是温和上涨或者小幅下跌，大涨必然会引发政策的再次收紧，大跌同样会引发政策托底
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