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成都房租上涨幅度超过北上广深，是填平价值洼地，纯属后起直追。因成都原来的房价和房租价格基数较低，所以上涨去后给人涨幅很大的感觉。诸多在成都工作的外地人还觉得成都房租较低，就是基于这种错觉。

一部分技术人员和社会精英可能放弃北上广，转而去性价比很高的成都发展，这些都是成都房价房租上涨的动力。房产租赁公司是追逐利润的，当资本发现成都房地产市场有短期大涨的潜力，会加速进场，继续推高成都的房价和租金水平，直到达到新的平衡点。

8月17日，北京市住建委等部门约谈了本地主要住房租赁企业总经理，明确提出了规范住房租赁企业的一系列政策措施。并提出：不得利用银行贷款等抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金等等。

前几年财经媒体一直认为国内房地产的租售比不合理，没有跟国际接轨。现在往接轨的路上刚刚起步，财经媒体就又开始质疑房租涨得太快。从另外一个角度分析，房租收益率过低，导致大量空置房产生。很多业主宁可把房子空在那里，也不愿意出租，以免新房子弄脏弄坏。

如果因房租上涨导致大量优质房源入市房屋租赁市场，并与业主签订长期的租赁合同，或能够改变社会钟情于买房置业的传统理念。

房租上涨可能带来某些变化：一“房价下跌+房租上涨”所形成的租房比均值回归，二是未来的可能出现的通胀预期，三是房产税立法征收之后的房租转嫁预期。

以上乃个人拙见，欢迎批评指正！

陆燕青

成都房租同比暴涨32%，超越北上广深成为全国第一，原因是什么？我们来分析一下成都这坐城市的优势，这两年有一首很红的歌，赵雷唱的《成都》，让成都成了网红城市，一句成都带不走的只有你，让年轻的男人如醉如痴。

老话说，少不去川，说的是成都有美食美女和休闲安逸的生活，在茶馆打麻将，血战到底，吃个火锅，再唱唱赵雷唱的《成都》，那日子就叫一个美。确实成都是一个去了就让人不想走的城市。

富饶的成都平原从古致今都让成都人生活得那么安逸，成都交通发达，是西南地区的地理中心也是西南地区经过中转站，更一座有着悠久历史文化积淀的城市。

笔者每年都会去几次成都，去给银行或者企业、高校讲课、调研、给当地的企业解决转型升级难题，解决经济金融难题、给当地企业融资、帮当地的政府招商引资，成都是我最喜欢的城市之一。

成都房租同比暴涨32%，排在全国第一，这肯定是房地产中介机构炒作的结果，成都这座城市这10年发展的非常快，周边的郊区都盖满了房子，成都的开发区已经发展到眉山了，盖了大量的房子，可以说房子是过剩的，产业发展很慢，房子盖得很快。

成都有很多名校，又有很好的人文气氛，地理位置又优越，不能因为房地产的黑中介为了自己的私利而毁了美丽的成都。

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金融学家宏皓教授

成都，已经不是那座网红城市成都了。

有人说，成都美食很多，对美食很热爱，确实如此，成都的12点以后，很多火锅店仍然是人声鼎沸；有人说，成都美景很多，确实如此，锦里、宽窄巷子仍然游人如织；有人说，成都很有市井气息，确实如此，成都的茶馆麻将场场爆满。

但同时，成都也不再是大家所认识的那座网红城市了。这里的生活节奏，其实也可以像北上广深那样快，在天府新区、高新区的写字楼，半夜仍然灯火通明，白领们工作压力非常大；成都的生活成本，这些增长非常快，房价暴涨超过1倍，其实涨幅远远超过北京、深圳——这是成都房租暴涨的第一个原因，因为房价上涨太快了，面粉贵了，面包自然要涨价。

（下图为成都商品房成交均价）

为什么成都这轮房租上涨没有获得如北京那样的关注度？那是因为成都的基数较低，即便涨幅可观，绝对数据仍然不高。目前成都房租的月租金为32.5元/平方米，而北京这一生数值为94元，大约为北京的三分之一。

成都房租上涨的第二个原因，在于人口的持续流入。从2008年到2017年这10年间，成都市常住人口累计流入334万人，而在2017年，成都就流入了12.74万——这就是实打实增加的12.74万人的租房需求。

不论是房价上涨，还是人口流入，最多都只能解释成都房价可以上涨至多10%，远远达不到解释32%的巨大涨幅。

另外22%的涨幅，和北京一样，同样只能用“热钱”来解释，即长租公寓上面。目前，在成都落地的长租公寓有优客逸家、魔方公寓、you+国际社区、龙湖冠寓、世联行（红璞）、德商（蜜柚）公寓等。这些长租公寓运营商，其规划的公寓本就比一般的公寓贵500~1000元，一下子就能把成都的房租水平给拉上去。

（下面表格为进入成都的长租公寓品牌）

不要信链家、我爱我家的人说，租赁房市场那么大，他们的实力并不足以控制市场。这完全是强词夺理。中介们只需要掌握极少量的房源，就可以达到把房租炒高的效果。

举个简单例子，张阿姨的房子原来2000元/月，中介按照月租2500元的价格收走，李阿姨看到张阿姨房子涨到2500，她至少也会提价到2500，然后赵阿姨、黄阿姨、周阿姨都会纷纷效仿。中介通过一个点，实则其实可以带动一个片区的房租价格，这和房价上涨的逻辑是完全一致的。

成都本来是一个适宜生活的城市，如果房租、房价过高，那这座城市可能丧失它原本的优势。

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孔方财经

少不入川，老不出蜀，这是一句老生常谈的话，也是完美的描绘了成都慢节奏、惬意舒适的生活，如今随着网络的发达，成都不断被年轻人所喜爱，在各种社交媒体上，俨然已经成为了一座“网红”城市。

实际上，抛开成都惊人的人气不谈，在本身的发展上，也是二线城市中不可忽视的存在，更是一直在西部城市中保持着数一数二的地位。相比起北上广深已经居于高位的房价和租赁价格，成都在价格上处于较低的位置，如果仅仅以百分比来看，确实会有相对较高的涨幅。

此外，在北上广深等一线城市生活成本和房价不断升高的背景下，不少年轻人已经将二线城市作为个人发展的首选，同时，也有不少已经在一线城市奋斗多年的人考虑回到二线城市，加上二线城市近两年纷纷开始用各种优惠政策进行“抢人大战”，相比前几年，近年来流入二线城市的人口也越来越多。

还有一点，是本次租房价格上涨的最大原因，就是资本看中了成都房地产未来的成长空间，在利益的驱使下，房地产中介机构进行了一波炒作，正如最近闹的沸沸扬扬的自如、蛋壳高价收房囤积居奇，各种房地产中介机构的炒作使得房价不正常上涨，扰乱了市场。

如果说成都本身的潜力、热度、人口流入是导致房租正常上涨的因素，那么，房产中介的炒作则是使得房租市场价格偏离正常的最大推手，对于这部分因素导致的价格上涨，应当引起足够的重视。

盘和林看经济

宽窄巷子、锦里的美食，玉林路的小酒馆，美食美景美人都聚集在了成都。惬意的市井气息让整日为生活忙碌打拼的年轻人无不向往。“少不入川，老不出蜀”的佳话足以见得人们对成都是多么的热爱。

富饶的成都平原从古致今都让成都人生活得那么安逸。成都交通发达，是西南地区的地理中心也是西南地区经过中转站，更一座有着悠久历史文化积淀的城市。随着网络的不断发达，成都不断得到了更多年轻人的喜爱，成为各大社交媒体眼中的新晋“网红”。

北上广深等一线城市的生活成本和房租不断上升，早已身处风口浪尖之上。作为西部城市第一梯队的成都，自然难逃房租上涨的结果。房价上涨过快，面粉贵了，面包自然会随之涨价。据四川新闻网消息成都房租水平同比上浮达30.98%？近日，关于国内一二线城市房租上涨的新闻不断，成都一跃成为租金涨幅最大的城市。

成都的房屋租金涨幅增大原因主要是以下两点：

一、人口流入，住房市场需求增大。

在北上广高物价，高房租的背景下，很多青年才俊早就把目光瞄准了近年经济发展强劲的成都。美食、美景、美人加上二线城市近两年纷纷开始用各种优惠政策进行“抢人大战”，相比往年流入二线城市的人口也越来越多。据数据统计，从2008年到2017年这10年间，成都市常住人口累计流入334万人，而在2017年，成都就流入了12.74万。人口不断的流入，住房需求增大，房价自然会涨，房租也必定水涨船高。

二，资本注入是房租上涨的重要推手。

人口流入、市场供需量增大引起房价不断增长，但这并不是成都房价暴涨30% 的主要原因，最大原因还是因为资本看中了成都房地产未来的发展空间。资本和机构的介入、信贷等金融的出现、以及个人出租者的跟风加上中介的配合，完成了整个房租上涨的过程。正如最近闹的沸沸扬扬的自如、蛋壳高价收房囤积居奇，各种房地产中介机构的炒作使得房价不正常上涨，扰乱了市场。

房租大涨30%，事实果真如此？

不存在巨大涨幅，放宽心！

8月23日，成都房地产经纪协会表示，近期协会核查了成都市住房租赁市场情况，根据链家、我爱我家、21世纪等8家典型中介机构月度成交数据综合分析，今年1-7月成都住房租赁成交均价同比增长3.9%，环比仅微涨2.06%。

据一位链家的工作人员说“房租价格这几年总体比较稳，涨幅有限，靠近市中心的小区房也就涨了300左右，一些没有电梯的老破旧小区房租反倒还降了些，在我们看来，今年房租涨了300元都是相当高的。”

有关部门表示，在存量租赁住房的供应上，成都已清理出各类国有存量租赁住房1.25万套，将全部用于租赁。据数据显示，全市租赁住房尚有50余万套可租赁房源待租。存量住房租赁房源和后续供应量充足，住房租金也不具备大幅上涨条件。

所以，被“房租暴涨30%”吓得虎躯一震的朋友们大可放宽心，该干嘛干嘛，成都的房租还没到那种破天荒的程度。

华尔街早餐

这个原因在讨论北京的时候大家都明确了吧，毕竟机构的介入、信贷等金融的出现、以及个人出租者的跟风加上中介的配合，完成了整个过程。

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而北上广已经处于风口浪尖，而作为西部大城市的第一梯队的成都又怎么能被人放过呢？

原则上市场价格调节有盲目性和滞后性，但是配合上资本和机构的介入，价格的变化又有了目的性，当然引发的跟风潮可能还是有滞后性的。成都的房租本来就不算高的，因为成都的房价也是最近几年涨起来的，也跟成都的建设和人才引进策略相关，作为西部非常好的城市我个人比较喜欢（去过，住了很久）。但是城市发展和收入还是没有东部地区有优势，而且房价也没有疯狂到相对的程度，而且自由市场调节不应该这样集中，因此不应该具备房租迅速上涨的理由。所以，有目的的上涨应该是核心。而这个时候房租的上涨似乎对人才的稳定不是一个好征兆。

作为市场调控的重要角色，监管部门应该更明确的注意这些动向，因为本来希望西部大发展但是如果因为这些东西打消了人才的积极性就得不偿失了。其中具备炒作能力的资本或者机构应该作为重点的关注对象。

张小帅说理财

反正我已经放弃在城市买房、打算在农村建一层半或者二层半小楼，建两个车库，一个游泳🏊池，自己最起码这辈子不背负贷款轻轻松松找个事慢慢悠悠上下班。包括我很多农村来的同事也在老家修房子，新农村好美，空气好像欧洲小镇。城市应该符合实际调控房价，并且现在的高房价当中存在太多泡沫，泡沫终有一天会破灭，到那个时候就伤痕累累，没有任何行业是永远上涨的，都会有饱和的时候。现在有很多人虽然在城市生活、但是户口都不愿意从农村迁入城市，一但在城市经济压力背负太重时，这些人扭头就回农村生活，那个时候城市人口就断崖式撤离。随着农村大力开发、养老＋旅游、空气优良，交通发达，城乡距离缩小，所以回农村是最佳选择，人生短暂几十年而已。短短的几十年累病累死就是为了一套房。

浩然vs正气

去年到今年上半年，全国许多二线城市房价涨升很猛，其中西安，成都，郑州，杭州，南京，厦门，武汉，济南，合肥等二线城市上涨幅度最大，远远超过北上广等一线城市，有的城市房价上涨幅度甚至近乎翻倍，一房难求的美好局面再次在一些城市上演。从而也带动许多三四线城市的房价也快速上涨，房价超过万元的三四线城市已比比皆是。

结果除了给当地GDP带来巨大贡献外，也让许多人赚的盆满钵满。有人说这是在填平价值洼地，言下之意是不是说只有全国房价都一样了，就没有价值洼地了？

下半年，随着调控政策更加严格，房价是很难涨上去了，那不要紧，房价不涨涨房租呀，只要你有房子，就肯定是受益者。这是在变相刺激人们购买住房，持有房产的积极性。

那谁的房租长得最快呢?当然是前一段时间房价长得最快的城市了。二线城市又名列前茅。成都房租暴涨32%，超过北上广也就不足为奇了。

这时又有人说，这是为了填平价值洼地，是不是意味着全国房租都一样就没有价值洼地了？

诚然，这都是资本所为，逐利是资本的本性。当然其中也不乏一些故意操纵者，我想有关部门会管好的。

所以说，成都房租长得比北上广快，那是因为房价长得快呀！

行业动态观察

上涨百分之32？没感觉，这个数据是怎样杜撰出来的呢？不过，听一个朋友说起过武汉的房租，相比之下成都的房租确实低了不少。成都的房租与武汉持平当属正常吧？

陈燎原776

謝誠邀。

最早哪句廣告，成都創業，創業都成。

開放的態度，吸引投資，吸引人才，是城市，源源不斷的發展。

房租同比暴漲，這說明，各方面高科技人材湧入成都，未來成都會發展為國際大都市。……

關鍵字: 财经 社会 广深