8月20日，杭州鼎家发出通知，称公司因经营不善导致资金断裂，已停止运营，约有4000户租客受损。
前几天的“涨租”风波尚未平息，又爆出长租公寓破产，两者是否有联系，未来房屋租赁行业是否也将进入到白热化的角逐中？
长租公寓破产，洗牌的前兆？
长租公寓行业终于开始洗牌了，然而其破产背后影响将会更大，以鼎家为例，其破产约有4000户租客受损，涉及的网贷平台有6家，同时受损的还有房东。
鼎家的运营模式是典型的“长租公寓+网贷”模式，租客们通过银行卡绑定一个名为51返呗（现更名为“爱上街”）的APP一次性把租金付给了鼎家，再每月偿还贷款APP一定的分期金额。如今，鼎家破产，租客不仅拿不到先行支付的押金，还依然要每月按时向爱上街还钱，而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金，一些房东已经准备收房。
那么租客面临的将是交着租金却被房东收房的尴尬局面，而鼎家通过这种“无本万利”的买卖疯狂的扩张，即加快了资金回笼又得以快速扩张，最终当资金链断裂之后就会发生连锁效应，最终破产倒闭。而鼎家的这种模式，很多长租公寓品牌都在使用。
一旦破产，直接面临的局面是：没钱退租客押金，更没钱退房租；更是无力偿还拖欠房东的租金。
那么，长租公寓是否已经开始洗牌，未来是否像“百团大战“美团胜出，”出行鏖战“滴滴垄断那样。
国家政策支持
2016年，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确提出要“支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。”
2017年7月，《证监会、住建部等九部委关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》也再次提出要推进“房地产投资信托基金（REITs）试点”。
可以说，国家在政策上全面支持住房租赁市场的发展。
那么未来，房屋租赁市场将会是一个巨大的市场，同时也意味着丰厚的回报。
资本的抢滩和寡头的培植
资本的嗅觉一向是极度灵敏的，而长租公寓这个巨大的市场既然有国家政策的扶持，那必然会引起资本的疯狂抢滩。
2018年1月，自如宣布完成40亿元人民币的A轮融资，由华平投资、红杉资本、腾讯三家机构领投，华兴新经济基金、GA资本、H Capital、源码资本、融创等机构跟投。
2018年6月，在获得1亿美元B轮融资不到三个月的时间之后，蛋壳再次完成7000万美元B+轮融资。由老虎环球基金（Tiger Global）领投，B轮投资方华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本、酉金资本、元璟资本以及BAI（贝塔斯曼亚洲投资基金）全部继续跟投。
随着中国长期在住房上的供不应求，高昂的房价已经让很多购房者望而生畏，而随着房市的疲软，租赁行业必然异军突起。更多的人选择租房，尤其是在一二线城市，严重的供求差距必然引起市场的角逐。
于是各家长租公寓品牌不惜疯狂抬高房屋收取价格获取房源，凭借资本的力量进入疯狂的扩张模式。先是抢夺市场，然后获得价格垄断，最后行业洗牌形成寡头。
美团、滴滴，不都是最好的例子吗？作为资本之所以短时间不惜成本抢占房源，最终都是为了获取持续性的垄断利润。
而针对长租公寓行业，谁会笑到最后，虽未可知，但是未来一定形成寡头效应。
疯狂扩张背后资金链的风险
鼎家的例子是典型的疯狂扩张背后资金链的断裂，而长租公寓行业一旦破产将会引来更大的社会伤害效应。
随着长租公寓ABS的到来，租房已经演变成金融服务。
各大长租公寓品牌纷纷联合银行、网贷推出“长租公寓+金融服务“的模式，既能快速的回笼资金进行扩张，又可以为金融服务提供更多的优质客户。
但是随着各品牌疯狂的抬高价格获取房源，也意味着需要收取更高的租金才能去平衡成本，变相烧钱最终付出代价的终归是租户，而当租赁价格失去理性之后，也终将面临政府的监管介入。
如果房子10000从房东手里收取，而合理的收取价格可能只有6000，那么面临67%的溢价。如果市场的合理出租价是9000元，出租或是不出租都是赔钱赚吆喝。
那么对于资金实力不济的品牌，是根本烧不起的。最终活下来的就具备了强大的市场议价能力，市场上6000的房子，可能品牌会把价格压低到4000收上来，然后再以9000元出租。绝对的垄断暴利。
监管的落实
针对近期个别住房租赁企业被披露哄抬租金抢占房源的情况，北京市住建委于17日联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。
三不得：
不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；
不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；
不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
三严查：
严查不按约定用途使用融资资金的行为；
严查哄抬租金扰乱市场的行为；
严查不按规定进行租赁登记备案的行为。
目前，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业，承诺落实监管制定的“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。
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