時代財經APP記者 實習生 楊瑩瑩
8月21日上午，萬科2018年中期業績推介會在深圳舉行。截至2018年6月30日，萬科營業收入增長51.8%，達到1059.7億元（人民幣，下同），全面攤薄的淨資產收益率增長至6.76%，增長了0.28個百分點，淨負債率為32.7%。
據萬科董秘朱旭的介紹，萬科上半年總資產比年初增長了15.43%，淨資產增長了1.67%。有息負債2269億元，剔除預收款後佔總資產的46.3%，比年初下降了2.7個百分點。
此外，萬科上半年開發業務銷售3047億元，同比增長9.9%，結算收入增長53.6%，已售未結5200億元；實現銷售面積2035.4萬平方米。獲取項目建面2049萬平方米，權益均價5054元。
上半年，萬科物業累計簽約面積大於4.7億平方米，上半年營收41.6億元，同比增長近30%。在物流倉儲業務上累計獲得可租賃建面達626萬平方米，穩定運營項目平均出租率為95%。
“租賃業務”在近些年無疑是房地產業的熱門詞彙，截至上半年，萬科已累計獲取租賃住宅房間數超過16萬間，平均出租率為92%。萬科總裁、首席執行官祝九勝表示，租賃行業的容量依然很大，城鎮化的進展依然沒有完成，租賃市場才剛剛開始。近段時間，很多資本在介入這個行業，但是介入程度較低，機構的滲透率不足5%。
祝九勝對近期“資本介入推高房租”的說法回應道：“這可能是個誤會。機構的滲透率、參與率最厲害的北京也沒到5%，深圳的機構的滲透率連2%都沒到。”
在獲取租賃住宅的渠道上，萬科透露，三個主要來源為政府推地、通過合作方式租賃各類機構的閒置存量資產以及社會上分散在個體手中的房子。
針對樓市調控指導方向從“抑制房價過快上漲”變為“抑制房價上漲”，萬科總裁、首席執行官祝九勝表示，去掉“過快”二字表明政府調控管理市場的決心非常大，並且已經收到了初步效果。國家針對重點城市的調控政策能夠建立長效機制，對於整個行業的長期發展有好處。
此次推介會上最讓眾人意外的，是萬科董事會主席鬱亮的缺席。對此，萬科執行副總裁、首席財務官孫嘉解釋，萬科正在經歷五位一體的內部變革，鬱亮沒有出席推介會是為了鍛鍊其他幾位合夥人。
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