沃德275141686
未来房价会跌吗？
看外汇储备。现在储备3万亿美元。外债1.8435万亿美元。
如果特朗普关税扩大化→企业出口减少→贸易逆差出现→储备减少→人民币流动性总量减少→钱荒→不足以推动房价上涨。
另一个因素：美联储加息缩表。
加息缩表→美元回流美国→对应印刷的人民币减少→不足以推动房价上涨
要保房地产不倒，而且还要涨，只有一条：央行继续降准降息。房价保住后，汇率贬得一塌糊涂，持有人民币资产的国家极度亏损，抛弃人民币，国际化进程结束。→→→以后购买石油就没有人收人民币→要收美元→储备减少→最后储备用光→全剧终。
问题的实质
1、 过去，很多地方大力去库存，旧城拆迁以及棚改货币化安置，加速三四线城市存货消耗，从而也使得房价翻倍。去库存目的已达到，棚改货币化也释放出收紧的信号，没有了棚改贷款大力流入，楼市这把热火也许会被扑灭。接下来要谨慎进行房产投资，未来房产的持有成本，应该会高于房价上涨收益。楼市缺乏了棚改的推动，那么对于房价涨幅也会有所抑制的。
2、尽管现在对于房地产严苛调控，抑制房价上涨，不过不意味着3年后房价会降跌，房价大幅下降根本不可能，还没有开征房产空置税。现在越来越多的调控措施，只是为了压制蠢蠢欲动的上涨预期。
3、房地产关联着不仅仅是房地产，关联上下游行业，几乎纲举目张。银行、基建、水泥建材等都息息相关，因此房价不可能大幅下降，这样引发的崩盘最终是大家不希望看到的。而且我们的投资渠道太窄了，有了钱放哪里投资？无非就是买房，就算房子不搞投机出售，但放在手里也算是有了一个保值、对抗货币膨胀的投资产品。
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未来三年 ，说长不长，说短也不短，三年的时间里可以发生好多和房地产相关的事情，譬如楼市调控可以随时升级加码，譬如人口可以增加或减少，譬如人民币可能升值或贬值······这些都是三年里能影响到房价变动的因素，它们变，房价也跟着变。除此之外，像“房地产税”、“长效机制”这种也同样会影响到房价，但个人认为没那么容易在三年内出台。
目前我国还处于“人口红利”阶段，三五年后依然还在此阶段，但人口出生率和人口自然增长率在明显地减少，这也意味着人口给房地产行业带来的红利在慢慢减少。单从人口方面来说，人口出生率和增长率降低，国人的买房需求将会减少，最后可能会造成房价下跌。
最近央行“很忙”，一边降准扶持小微型企业，一面还要面对美联储加息、人民币贬值的压力，货币市场瞬息万变，政策难以预料。降准的一部分资金最终会流入利高的楼市，且若人民币一直贬值，将会刺激房价继续上涨。
至于楼市调控，在我个人看来，目前为止的种种调控措施都更注重“调”，并没有控制住房价上涨，力度不够。但因为目前房地产与各行各业息息相关，并且还是我们的经济支柱行业之一，即便是真的调控也不好下手，权宜之计只能尽力维稳。
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冉茂睿觉得，未来三年的房价是不会下跌的。
对一二线城市来说，从2016开始，个别城市开始对房地产市场实行限购限价政策；17年的时候，限购限价措施蔓延到整个一二线城市。如今再到这些城市去买房，简直比登天还难。
对于三四五线城市来说，当2018年6月底的时候，国开行把棚改项目审批权收归公总行之后，预示着以后，拆迁户只能获得拆迁房补偿，而不再是现金。这样就会导致，流入市场的现金越来越少，对于15年16年17年房价大涨的“高潮”，你再也不会有了。
商业银行贷款利率被调高，从17年夏季的利率九折（4.41%），现如今已经上涨到基准利率的30%了（6.125%）。
这些政策显然对房价的上涨造成了压力，但它们的目的并不是让它跌下去，而是在“房住不炒”的精神指引下，让更多的、刚需的、有一定经济能力的工薪族有房子住，同时打压非法炒房的人群。
冉茂睿Rise
这个还真说不来，为什么这么说呢？我们继续往下看。
17年年末至18年年初，房价出现了波动，原因是什么？有多少人想过这个问题？我觉得最主要的一个原因就是，住房日趋饱和了。我们不常接触这个问题，所以感觉并没有那么强烈，加上一部分人的鼓吹，让我们开始担心了，担心什么？担心房价的又一轮上涨，涨到我们买不起了怎么办？
城镇化发展迅猛，这是天大的好事。交通越来越便利，很多真正的有钱人往农村跑，空气清新，适合居住。而大多数人还在坚持传统的住房观念，认为城里好，交通便利，医疗教育更加优厚，走，我们一起去买房吧！这块提供了很大的需求，供需不平衡了，房价肯定是要涨的。
在有关部门的宏观调控下，房价出现了平稳发展的趋势。限购，限贷，让部人冷静下来，让炒房客却步。我们似乎看到了房价的降价潮即将到来，在我们欢呼雀跃的时候，逆回购出现了，这个问题张耀扬真正了解的朋友们可以上网查询下。带来的是什么？通货膨胀！这部分投入的钱，基本全部流到了房地产行业，以前贷不到款，自然就不能买房了，现在银行有钱了，我们可以贷款了，需求增加，传统住房观念的驱使下，冷静的人群变得又不冷静了。我们看到物价都在上涨，房价不涨都难！
因此，房价的涨跌真的不是我们说了算的。现在炒房大军还在继续扩建，你晚上去小区楼下转转，看有多少户亮灯，真的就一鬼楼！希望各位购房客冷静下来，认清形势，莫要盲目跟从！
