功夫君是土生土長的佛山人
有一大堆土著親戚
每次聊起樓市，功夫君總是挫敗感十足：
“現在的樓這麼貴，哪有人買？”
“地鐵盤有咩好？人多雜亂”
“張槎那地方能住人？”
“明年樓價肯定跌！”
……
大家聽功夫君一句勸：
買房不要問土著！
（特指不熟悉樓市的土著）
1.
土著對市區有著深厚感情
土著們從小到大都生活在市區裡，小時候在巷子裡玩捉迷藏，讀書與同學結伴回家，外出求學還想念著街口的一碗糖水……在這樣的環境下長大的土著，對市區的地緣情結已經刻進了骨子裡。
對於特別鍾情市區的土著來說，出了市區就是郊區，是“欠發達地區”。只有市區才是宜居的代表，其他地方都是“髒亂差、讀村小”的寫照。
當你問他們在某個郊區買房好不好，十個有八個都會回答你：“太落後了吧，那地方能住人？”
2.
土著對環境&配套要求高
土著對生活配套有著謎一般的狂熱和執著。樓下要有便利店、步行10分鐘要有商場、醫院、菜市場，最好附近有個大公園，飯後散步能到的距離。
對於他們來說，不方便＝沒法活。
因此，一些新區的樓盤，在周邊配套聊勝於無的情況下，無論樓盤內部做得多漂亮，土著都會給“差評”，理由往往是“買棵蔥都唔知去邊，點住人啊？”。
所以，要是你相中的樓盤周邊特別荒，千萬別問土著意見，他們並不會考慮該片區未來的發展，直接從所見所得出發，打擊得你懷疑人生。
3.
土著很看重戶型實用率
不少上了年紀的土著，都會住過房改房，這些房子公攤面積很少，實用面積很大。往近了看，不少佛山本土開發商早期做的商品房，實用率都很不錯，大客廳、大陽臺通常是標配。
好了，你帶這些住慣大房子的土著去看現在新建的房子——慘不忍睹。
“這是90平？開玩笑吧，這房間連我家廁所都不如。”
“這是120平？客廳4米開間都不夠，太壓抑了吧！”
“廚房沒法放冰箱？放客廳多難看啊！”
土著去看現在的商品房，內心總有“吃虧”的感覺。房價貴了，房子還縮水了，感覺全世界的新房子實用率都低到離譜。
4.
總有一些土著說樓價會跌
有的土著，既看不上郊區，又嫌市中心樓價貴，就會開始期待樓價跌。
這種莫名的自信不知出自何處，但往往會信誓旦旦地告訴你：“佛山樓價都漲了這麼多年了，肯定快到頂了，我看明年就會跌。”
但他們沒有考慮到的是，目前開發商拿地成本越來越高，地價跌不了，房價更沒法跌。此外，開發商每年的業績硬指標擺在那，進一步推動了各項目想辦法追逐盈利和溢價，房子根本不可能賤賣。
往大的看，判斷一個城市房價是否會跌，看一個指標就可以了：人口。只要新市民持續增加，購房需求就不會減少，有源源不斷的剛需託市，房價又如何能跌呢？
買房不問土著，問什麼人好呢？
功夫君給你推薦以下人群
▽
開發商內部人員
優點：在開發商內部工作的，例如項目策劃、市場研究、土地投資拓展等崗位，這些人對市場有著很高的敏感度，對購房政策、區域發展等也有獨到的見解。
缺點：不排除部分員工只推薦自家開發的項目。
有豐富實戰經驗的人
優點：這裡的實戰經驗指的是看房、買房經驗，看房次數較多，手上已經有幾套房產的朋友，他們的眼界和觀點與從未買過房的人始終是有區別的。
缺點：個人喜好影響較大，部分觀點並不客觀。
有影響力的大V號
優點：這些專家大V通常已經在房地產行業工作多年，在指點宏觀大勢方面確實有自己的水平，對於地區發展、樓市走勢有獨到的見解。
缺點：大V們已經較少踩盤，對一線項目的瞭解有限。
有良心的中介
優點：如何判斷一箇中介有沒有良心？要看他是不是什麼樓盤都說好。有良心的中介，不會為了成交而胡亂推薦，對於不同樓盤有自己的看法，能說出好壞，並根據客戶情況介紹適宜樓盤。
缺點：這樣的中介鳳毛麟角。
有沒有既瞭解購房政策、區域發展，
又活動在樓市一線，熟知在售項目，
還能給出客觀意見的人呢？
當然有了——
功夫君
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