郑州的楼市行情，一直在变。
政策从未放松过，限购限贷限售；但是房价也一直未有暴涨暴跌过，略有波动，稳中有升。
一种十分微妙的平衡。
这个时候，是最考验购房者的时候，因为风险与机会并存，谁能找对项目谁就能轻松实现弯道超车。
花钱谁都会，但是跟会买房又完全是两回事儿。拼的就是，谁能领先掌握买房的内在逻辑。
01：买房的逻辑
跟流行千年的终极哲学一个道理，买房首先要理清两个问题：为什么和怎么办？
1、为什么要在郑州买房？
----为了找到更好的工作和享受更好的服务！
2、要买什么样的房子？
----能住，能租，能售！
你可以想象一下，未来当你坐在120平宽敞明亮的大三房里，望着窗外优美的环境，扪心自问，你是为房子而活，还是房子为你而生？
是的，同样的价格，郊区的大房子，居住品质可能更优越。
为此，你愿意压缩睡眠每天花费3个小时在路上；你愿意牺牲自己的社交圈，因为你2个小时赶不到聚会的地点；你要忍受每次加班或者聚会一旦过了21点就焦躁不安，打不到车的焦躁……
但是，我们要思考，我们来这个城市奋斗的初衷是什么？
是通过努力，留在这里，获得生活和事业上的发展空间。
你，做到了吗？
02：高效率需求
时间就是金钱，浪费时间就等同于谋财害命。
所以拆姐儿一向喜欢尽可能的简单直接步入正题，直接说事儿。
类似于房价涨跌这个事儿从来不在我们团队的分析范围之内，那是国家层面需要考虑的事情。
我们所关注的只是买房群体，哪里适合你？哪个项目？哪个户型？哪个价格更具性价比？什么才是买房的内在逻辑？
所以，我们所有文章的根源，就是为购房者提供有用的信息和实用的项目评判标准，仅此而已。
项目鸟瞰图
今天方法依旧，给大家剧透的这个项目就是位于位于管城区二环核心位置的项目：云尚城。
03：安利的内在逻辑
绝对的市场是不应该有捡漏这个说法的，因为对应的优势就是对应的价格，但是在整体调控的大背景下，有捡漏的机会。
云尚城是否是捡漏的机会，拆姐儿就说4个点：
1、航海路与紫荆山交叉口，毗邻郑州老二环。
2、2号线+5号线双地铁。
3、准现房。
4、剧透大约在15000+的价格。
一切不以价格为前提的性价比，都是耍流氓。至少拆姐儿觉得，郑州二环位置，这个价格基础上的云尚城必须安利下。
04：聚焦项目本身
其实我之所以安利这个项目就是因为上面的5点，但是我觉得这样说后面肯定有一大群人会追着问项目的具体信息，所以不如在这里多补充几句。
1、区位
项目位于管城区航海路与紫荆山交叉口的核心位置，西侧为城市中轴线紫荆山路，东侧为城东路，航海路东西贯穿全城。
2018年郑州市城建投资项目计划书
说实话，管城区这两年的发展极为迅速，因为它承载着郑州连接南北承接东西的重要作用。今年年初，由郑州城乡建设委员会发布的《2018年郑州市城建投资项目计划书》中，涉及郑州城市建设的各个方面，共7大部分、9大区，从中我们可以看出郑州城市建设的重心所在。管城区在2018年郑州市内五区及开发区计划投资额中，以254.2亿排在首位，就是最好的证明！
2、交通（双地铁）
项目西侧毗邻目前已开通的地铁2号线，北侧步行5分钟，也就大概500米左右，即可到达"换乘王"地铁5号线。2号线已通车，郑州规划的唯一一条环线5号线毫无疑问是在郑州价值最大一条地铁，这就是双地铁的便利性。
项目交通图
加上项目紫荆山路、中州大道、航海路、南三环、陇海路等三纵三横的立体交通网以及郑州三环内发达的公交路线网，通达度不在话下。
3、商业
项目西侧紫辰路上有不少生活便利店，足以满足大家的日常生活所需；2千米范围内，还有百盛佳生鲜超市，丹尼斯全日鲜，果蔬超市；3千米范围内，福都购物中心、大润发超市、中州大道永辉超市，购物看电影朋友聚餐全搞定。
4、教育/医疗
项目周边教育资源也十分齐全，包括郑州外国语管城分校、创新街紫荆小学，果园路小学，贝斯特国际幼儿园，郑州八十二中均在项目附近。
医疗方面，项目1km内即是郑州管城人民医院。5km范围内的三甲医院有郑州市管城中医院，郑州大学第一附属医院河医院区，郑州市第二附属医院，足以满足日常所需。
5、户型
项目效果图
项目的户型涵盖了43-133平米的1房-3房大跨度面积区间，拆姐儿认为，这无论是对于纯粹的刚需还是说改善都是一个不错的机会，可以根据自身需求和资金进行更好的匹配。
6、品牌
世茂集团是一家国际性、综合性的投资集团，目前有世茂房地产及世茂股份两家上市公司。世茂房地产擅长住宅，世茂股份则是以商业地产的专业化销售和经营见长，涵盖酒店、高端写字楼、商场等。
作为一线房企，世茂房地产在2017年，以1010.2亿元的销售业绩位于"千亿房企"的TOP20之列，无论是在建的上海世茂深坑酒店，还是上海豪宅世茂滨江花园，都证明了操盘手的超强实力和丰富经验。
上海世茂深坑酒店效果图
上海世茂滨江花园实景图
15000+的价格，再加上世茂的品牌加持和国家一级资质的世茂物业进行管理，可以说对于项目本身就是最大的利好，也是未来项目保值增值的重要因素。
05：总结
其实说了那么多，上面的6条都只能是价格因素的补充。
因为经济市场上，价格决定了一切。
拆姐儿最近一段时间跑盘，总能发现不小惊喜。事实证明，越是市场调控时期越是有漏可捡，机会自然越多。这个时候，拼的就是谁发现目标的速度快，谁的弹药准备的更加充足。
市场越是变化莫测之际，想捡漏的项目或者说值得大家重点关注的项目都会有几个共同点希望大家记住：环内、品牌、地铁！
郑州目前建成及在建地铁线路参考
这里面几乎蕴藏着低风险下的所有捡漏机会，既能保障配套，又能保障质量，最主要的是低开高走是开发商目前高压政策下没有选择的选择。
而至于大家关注的利率上浮，纵观历史你会发现目前的利率依旧处于历史最低水平之内，可以无视。
总而言之，在目前的市场行情下，拆姐儿认为这个价格，这个区位和配套的云尚城，对于众多想要留在环内追求稳定的刚需刚改和投资而言，都毫无疑问是一个不错的上车机会。
毕竟项目基本上属于准现房，风险已经降到了极低。加上周边已经成熟，交房即可入住，可租可售，所有的问题只需要去转转，拆姐儿相信大家都会有一个很明确的了解。
毕竟，在资金充足的前提下，刚需用户的目光还是需要放在环内，有更低的价格就会有更低的风险，冒不起这个险也没必要冒险。
至于刚改和偏改善的朋友们，说实话你们应该感谢目前房住不炒的政策，否则你们的选择可能会比刚需还要贫乏。
毕竟这年头，会花钱谁都行，但是会买房却是一个技术活，你需要的不仅仅是金钱，还包括时机，以及机会。无论是时代赋予的，还是你自己创造的。
所有人都有平等的选择机会，但是却未必每个人都能把握机会。也许，这就是现实。
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