个人觉得房价还会继续涨，只是不会有那么大的涨幅啦，而且随着国家房产税的出台，肯定也会一定程度的影响房价。但是房子大面积降价的可能性是很小的。

家居设计大讲堂

作为炒过房的人来说，我想和大家说的是：房价可能不会涨，但是绝对不会降，即便会降也不会降很多。

不要一直围绕着房子来谈，我先问大家一个问题？知道为什么很多国外上市的企业很想要回归A股吗？比如万达、比如奇虎360、比如想要回国内上市的百度。而且周鸿祎一回归A股身家就暴涨，甚至有说差点成为首富。这是为什么呢？

是因为，国内的钱实在太多了，而且一直在限制国内资本外流。

钱，出去变得好用，但是国内确确实实在贬值。当钱在贬值的时候，把钱花出去买入固定资产是最好的方法，所以钱疯狂地进入楼市和股市，现在的人民币总量就快突破200万亿了，和1990年相比，货币贬值了300倍，所以，所有固定资产的价格都需要按照一定比例涨起来。

假如，大家都能买得起房了，那也一定是刚需已经被消费光了，房地产行业再也找不到接盘的人，那房价就会回归理性，但是也不至于一下崩盘。

很多人会拿现在的中国和日本80年代地产崩盘来比，我想说，这两个国家是没有可比性的，因为日本弹丸之地，人口稀少，房产没有战略纵深。而中国幅员辽阔，即便现在东部沿海城市房价非常高了，调控了房价，但是过剩的资金依然会向周边城市、向内陆，中西部地区涌去，所以，近几年中部地区房价涨得狠，今年新疆的乌鲁木齐的房价也涨起来了。

再者，我们不应该小看那些经济学家管理金融秩序的能力，真正等到房子不再值钱的时候，这个世界一定还会找到新的东西来承载价值。比如，现在很热门的区块链就是让无数的钱蜂拥而入，开发一个数字货币立马就能炒到很高的价格。这也侧面体现了热钱的焦虑。

不管是有房还是没有房的人，都不应该盼着房地产崩盘，如果真的出现这种情况，那将是一个巨大的灾难。

所以，房价突然暴跌，理论可能都是不存在的。

月亮哥戏说互联网

朋友，作为一个金融工作者，我想你的问题表达得不是很明确，突然降了到底是暴跌还是稍微跌了一点？我还是想分两种情形来回答你的问题。

稍微降一点，我觉得没有多大的作用，绝大多数年轻刚需族还是买不起房子的，毕竟收入在一定时期内是一定的，不可能出现大幅增长。

而如果是大降或暴跌的话，真的到了每个人都买得起房子的时候，那麻烦就大了，会出现严重后果：一是房地产硬着陆了，房地产的泡沫破裂了，首先是房地产开发商的资金就会断链，偿还银行贷款的能力也就失去了，次贷金融危机也就会发生；二是可能出现房子恐慌性抛售，房子也很难出手了，没有人会买了；而且按揭房贷者也有可能断供，投资投机性购房者就有可能被套牢，陷入债务危机或血本无归的困境。

三是整个国家经济就会受到房价暴跌的拖累，也会跟着下滑；还有政府债务危机也会加剧，最终风险都将传染给银行机构而加剧金融危机。四是引发大量房子的剩余，导致商品房子的产能过剩，最终加剧房地产资源的浪费或低效使用，使整个社会经济陷入萧条局面。

所以，朋友，房价降到每个人都能买得起房子的时候，房子就真的没有人会买了，原来有房子的人也会争相出售房子，住房就会真的出现供大于需的局面了。说实话，国家不需要这样，我本人也不希望这样，这无异将是一场灾难。所以，目前我国房价尽管要降，也只能让其保持小幅下降，而不能出现大降或暴跌，这样于国于民都是有利的。

财经深思

对于房价或者说房子的认识，必需认清房子的两种属性：商品属性和金融属性。所谓商品属性是指满足房屋使用者居住需求的属性，金融属性是指作为一项资产具有投资和融资的功能。同时，观察这一问题还要从短期和长期来看。

一、如果房子只用商品属性，也就是房子只是大家用来住的，那么题主所提出房价突然下降可能带来两种影响。我们还是从经济学最经典的供求关系来分析：

1.短期内社会中的房企很难及时因为价格下降调整生产，或者退出房地产行业，所以市场中的供给基本保持不变，也就是说此时的供给是刚性的。但是，短期内需求可以敏锐地捕捉倒价格地变化情况，并灵活调整需求，从而推动需求增加，也就是题主题干中提出的“大家都能买得起房子了”并且会付诸行动进行购房置业。

2.长期看，供给并不是完全不会变化，房地产企业可以根据市场变化调整自身生产，甚至退出房地产行业。这样，从长期地角度来看，房地产行业随着房地产企业地退出，房屋供给会逐步下降，最终又会推动房价上升。这也是最经典最简单的均衡分析。

3.需要注意一点，与房地产相关的行业非常多，房地产及其关联行业可以说对于经济增长（GDP）有着举足轻重的作用，某种程度上是我国经济的支柱产业，所以在上面两种情况导致的房地产行业的变动一定也伴随着整个经济的变动。

二、如果房子同时具有了金融属性，那么问题就进一步复杂了。为了简化说明，我们只考虑一个围绕房地产市场进行投融资地环境。大家想象一下，房子就像我们平时买卖的股票一样被不停地交易，那么：

1.如果所有人的交易仅仅是通过自有资金交易，那么房价的下跌会引起宏观经济的一次通缩，所有有房子的人资产因为房价的突然下跌，导致资产缩水，例如人们的消费等经济活动会受到影响，经济总体上趋向于收缩。

2.如果不幸，在对房子经行投资的过程中，存在杠杆交易，甚至杠杆水平还挺高，那么房价下跌会带来传导效应，房价下跌导致投资者资产缩水，投资者资产缩水会导致其偿债能力下降，部分杠杆交易的投资者无法偿债，这样危机又进一步传导至债权人，例如银行，这样当所有人都发现银行在给房地产投资者的贷款出现了问题时，银行又有可能发生挤兑，一家银行的挤兑又可能引发多家银行挤兑，这样经济信用体系受到了重创，经济将会出现更为严重的萧条，要比上一种情况严重得多。

最后，我们在来结合最近的一些政策来看，就会明白这些政策的背后的意义。例如，“房住不炒”就是让房地产回归商品属性，当地产领域的去杠杆，银监会将居民部门去杠杆纳入今年重点工作，其实是在控制房地产市场的风险等等。

经金记

首先，房价突然降了，肯定会有一批违约潮，比如原本一万一平米，现在降到5千了，有很多正在交易的人肯定会放弃，比如一套房，120万，我交了10万定金，现在房子降到60万了，原则上，这10万定金就不要了。

其次，按揭断供潮不会大面积出现，因为银行按揭不还，并不是把房子收走作为拍卖就算了，拍卖之后，多余部分可以返还断供人，但是不足部分也要补交。也就是说一套房120万，交了40万首付，按揭80万，如果不还，这套房市场价是60万，拍卖应该只能拍到50万，不但自己交了的40万没了，而且拍到50万之后，还要向银行交纳30万。

不交这30万会怎样？银行会申请强制执行，可以冻结断供人的银行卡，也可以冻结断供的其他不动产，并且在断供之后，拍卖之前，每个月都会记一次不良还款纪录，连续90天之后，所有银行都不会向断供人做任何贷款，直到还清银行所有贷款，还要再过五年才可以消除不良纪录。这样断供人首付款40万没了，还要向银行交30万，房子没了，还变成了一个不良信用人。所以大部分人是不会选择断供的，会一直按时月供。等待下一次的货币通胀，房价上涨。

第三，房价突然降了，出是不可能出现人人都买的起局面的。在发达国家，德国、新加坡一样有很多人买不起房：租房。我国房价的最大问题有两个，一个是中等收入的人买不起，二个是最低收入的人无保障。房价能降到工薪阶层能买得起就阿弥陀佛，最低收入的人是必须用社会保障体系来覆盖的，比如廉租房，公租房等。

第四，很多人意淫房价降了，社会会不会动荡？可以很负责的告诉大家，不会。香港、日本、台湾、越南都出现过大的房价下降，除了人们在两三年内节衣缩食之外，经济没有增长之外，没有大的影响，更不可能影响到政治层面。

陈杰搞地产

肯定很多人看到这个话题还是很有兴趣的，房价突然下跌，那么是不是就买得起房子了？

首先了解下房地产对中国经济的影响。

根据国家统计局的数据，单房地产行业占国民生产总值（GDP）逐年在递增，2015年突破6%，2016年达到6.5%;如果算上房地产上下游行业一同占GDP比例预估会在20%。也就是说GDP的20%的来源和房地产相关。足以说明房地产在现在经济中的支柱地位!

再来回答这个问题，如果房价突然下跌，会出现什么情况。你就会买得起房吗？

答案当然是否定的。如果房价突然开始下跌，将会对下面四方造成重大影响：

影响一：房奴们

如果房价突然下跌，对于现在背有高额房贷的房奴们打击是致命的。房子越来越不值钱，而你还要照常每月的高额月供。会不会选择断供？这个不难考虑。

影响二：开发商和银行

开发商拿地后抵押给银行回笼资金进行楼盘开发，所以土地都是抵押在银行那的，当房价突然下跌，开放商势必会降价销售，一些小的开放商当资金无法回笼，烂尾楼、实力不济倒闭的将不是新闻。银行无法继续收取利息，也将会出现大笔的坏账烂账无法收回。下一步就是发行更多的钞票，慢慢的通货膨胀、货币贬值。

影响三：老百姓

参考香港楼市地震和日本楼市崩盘，我们就可以看到，当国家经济震动的时候，最受苦的就是普通的老百姓。工作不稳定、收入不稳定。

所以房价的突然下跌不见得是好事，政府在对待房价上是矛盾的，目前来看只会维持稳定在一定的水平。也希望在逐步的调控中真的能挤掉泡沫，让房地产回归住房的本质！

不达标达人

如果房价跌了，大家都能买得起房子，接下来会发生什么？很显然，接下来会发生，大家还是都买不起房子，估计不仅买不起房，可能还有越来越多的人找不到工作、破产，然后很多人还会陷入贫困，整个经济陷入衰退的状况。为什么呢？请听我细细道来。

房地产行业，它不是一个简单的只有某个独立的行业，它是包含诸多上下游的关键产业。所以这十几二十年为什么房地产行业可以作为支柱行业，是因为它确实在整个的经济链条里面占据着重要的位置。

举个例子，要盖一栋楼，首先要做的就是要政府批地，那就意味着政府会收到一大笔的钱。然后开发商拿到地之后可准备建房子，要有相应的设计规划，一些设计公司赚到钱了；规划完之后开始动工，建筑公司开始赚钱。建筑公司赚钱后面还有各种原材料，比如说钢筋、水泥等等，整个的所有跟建筑，装修有关的企业都会牵扯进来。当然其中最关键的是建筑工人的。解决了很多人的就业。 那房子盖完之后是需要售楼，售楼员有很多了，最后就是业主来买单。

买单的时候，又有银行提供贷款，那么银行就会在其中起到很重要的作用。当然早期房地产企业在向政府要地的时候，银行也已经起到很重要的作用，所以银行在开头跟结尾都会狠狠的赚一笔的。

所以大概整个链条就很清楚了。为什么房地产行业是这么的重要？因为它牵涉的太多的内容。一旦房价真的下跌了，意味着整个经济链条的崩塌，丧失了大量的就业机会。

这几年我们可以看到，每当有房地产不景气的时候，中国的经济就开始有一定的停滞，全国上下很多人就开始紧张，这也说明它的重要性。

所以我们可以想象一下，一旦现在中国的房价跌到大家都可以买得起的话，就意味着他可能要低到中国人均工资的月三四千块的左右，那么我们可以想象一下，这不是意味着大家都买得起，而是意味着大家的钱都不值钱了，意味着我们上街吃顿饭，都要拉着一麻袋的人民币去，通货膨胀极度严重。

另外从经济学的角度来看，在房子数量有限的情况下，房价如果是大家都买得起的话，那么必然会有无数的人蜂拥而上都想去买，那从市场反应来看，必然只有两个结果，一个是价格不变，但很快哄抢一空，有钱也买不到了；第二个是它就必然会被哄抬价格，价格又马上会恢复到只有少数人买得起的这种情况。

因为房子不可能像生活中的日用品，可以是供所有人享受的，就算是在全世界最发达的、贫富最平均的国家都是不可能的，所以这个假设，以及很多天天盼着房价暴跌，只是买不起的人意淫而已。聪明的人，还是抛弃幻想，在有潜力的城市努力尽快入手。（哪些地方有潜力？具体可见本人其他回答）

好好看看以前日本、香港以前的房价经历过暴跌的情景就知道了，现在是不是他们人人都买不起？很显然不是，香港依然是全世界房价最高地之一，日本大城市的房子也价格高昂。

张天潘

可能会引发经济崩溃，这并不是耸人听闻。

首先，我们可以假设一种情况，暂时不管前期房价高企的时候买房的人在面对房价暴跌之后的心理变化，我们就先假设房价突然降到了大家都能买得起房子，而且所有人都会去买房。

这种假设前提下，因为大家都去买房子，势必对导致资本市场的资金迅速短缺，甚至是枯竭，股市、债市、汇市、币市、期货期权等等资本市场会全面瘫痪，更严重的是银行的存款急速的下跌，短期内会引起大量的存款兑现危机，此时银行不得不收缩贷款，应付即将到来的挤兑危机。银行一旦收缩银根，那企业特别是财务杠杆较高的企业会短期内面临巨大的财务危机，甚至于达到破产的风险，这个时候的房企或许会成为众多高负债行业中的幸存者。一旦企业危机爆发，一方面会进一步增加银行的次贷危机，另一方面会导致人们面临失业危机，工资不能正常发放，人们的安全感下降，房子作为固定资产会首先引起人们的依托感，从而增加对房子的购买情感，存款会更快的减少，银行的压力更大，再作用到企业上，这简直就是一个恶性循环，到时候基本上就是和1929年的经济大危机没啥区别了。

那么，我们再度假设，房价突然下降，大家都买得起房子，但是有一部分人不买。

事实上这个假设更接近于目前的购房者心理。现在的购房者基本上就是典型的“买涨不买跌”，也就是说房价涨了，大家挤破头买，房价一旦下跌，反倒是一个比一个谨慎的不敢买了。

在这种情况下，最直接的结果就是房屋空置率的提升，房企都是先借款买地，然后再买房还钱的，在这种假设前提下，房子卖不出去，房企回款能力减弱，就会直接导致其盈利能力的降低，还款能力也随着降低，轻一点的结果是降低企业在银行的信用评级，增加再贷款买地建房的困难度，从而使得市面上的房子越来越少，直到库存消化完全，但是房企基本上也已经被淘汰的所剩无几了；严重一点企业还款能力的减弱会导致银行发生次贷危机的风险增加，从而间接的对整个社会经济的稳定性埋了一颗“隐形炸弹”。

所以说，房价可以降，但是这种突然下降到所有人都能够买得起，对社会的发展并不一定是一件好事儿。

以上就是我对于该问题的看法，个人观点不代表君银投顾官方观点，如有不同的想法或是建议，可以直接在下方留言或是关注我的头条号进行交流。

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