躲得过高房价，却躲不过高房租。
近期部分热点一线城市不断上涨的房租，引发了关注。中原地产首席张大伟直言不讳的调侃称，楼市在用租金暴涨惩罚不买房的人！
对于房租暴涨的现象，有专业观点分析指出，除了毕业季引发的供需因素外，与资本的推波助澜关系密不可分。有专家就呼吁，不仅要防止炒房子，更要避免炒房租。
据央广经济之声《天下财经》报道，7月以来，在全国住房租赁市场保持整体稳定的情况下，也有一些城市尤其是一线城市房租明显上涨。
报道引述机构统计数据称，尽管北京、上海、深圳的租金环比涨幅分别为2.4%，2.1%和3.1%，看起来似乎不大，实际压力要比数据平均值更大。某房产中介称，目前北京房租整体涨幅同比超过10%，特别是五六环附近。
《天下财经》报道称，根据统计，一线城市去年高校毕业生的起薪平均5000元出头，而吸纳就业比较多的几大职业中，快递员平均工资在6000元左右，司机、厨师平均工资都在5000元以下。而北京的平均房租接近5000元，即使合租，单间价格也高达两三千元甚至更高，占这些群体收入的一半以上。
如果以“2018年中国大学毕业生薪酬水平排行榜”作为参考的话，即使清华、北大这样顶尖名校的毕业生，平均月薪也就9000多元。
也就是说仅仅租房，就要花掉其中相当大的一部分。因此对于其他一线城市普通大学毕业生来说，恐怕都不太幸福。
（2018年中国大学毕业生薪酬水平排行榜）
毕业生们期望租金多少合适？
那么毕业生们期望的租金多少才合适呢？58安居客房产研究院针对15个一线及新一线城市的调研报告显示，近八成毕业生希望每月租金低于2000元。以在上海工作的高校毕业生为例，平均期望租金为2258元/月。
房租占收入多大比例才比较合理呢？根据上述报告，46.32%毕业生表示愿意花30%的工资用于租房。此外，53.75%毕业生还倾向于通过合租的方式，追求更高的租房性价比和更优的租房体验。
58安居客房产研究院首席分析师张波表示，通常来讲，房租收入比有着‘黄金分割’点，即房租占收入比值30%以下处于幸福区间范围，若占比超过30%，租金带来的经济压力对于生活的幸福感会有所影响。
租金上涨或与资本推波助澜有关
对于房租猛烈上涨的原因，除了毕业季引发的供需矛盾因素外，有专家观点指出，这与介入其中的资本推波助澜有关。
中原地产张大伟表示，现在很多城市的房租在非常非常明显的快速上涨。
张大伟引用了贝壳研究院(原链家研究院)的最新数据显示，北京多个小区的租金价格环比涨幅惊人。
张大伟表示，租金上涨其实不是新闻，最近几年租金一直在上涨，但为什么最近突然翻天覆地的新闻出现？和一个网贴非常有关系：
清华水木论坛近日有名为“仙翩”的网友发帖称，他挂出的位于天通苑的120平三居室，预期价位原本在每月7500元，但自如和蛋壳两家中介在经过三轮抬价之后，房租原地暴涨3300，高达10800元，每年涨2%。
有网友跟帖说：“我家周围，正常7500到7800一个月，中介现在9500元×11个月大规模收。”
张大伟点评称，一套本来市场租金7500的民宅，在中介机构自如包装后，对于租房者来说，将需要承担1.3万左右，大约相当于租金上涨了70%。
当然，自如也冤枉，经常说自己不赚钱，这是什么原因：其实很简单，因为自如的装修、运营等成本。
张大伟表示，按照自如宣传的内容，60万间房，已经有1万名员工，我们按照平均每位员工各种成本一个月1万元计算。（包括社保等）光人员成本，就需要一个月上亿的支出。这些成本当然都出在了租金差价上。
所以才出现了，自如等资本喊不赚钱，而租房者已经要崩溃的局面。
而另据华夏时报报道称，赚转租差价的钱或许只是房产中介“宏伟事业版图”的其中一小部分，他们更大的意图在于收割资本市场的“韭菜”。
该报报道援引上述网友“仙翩”的话称，蛋壳公寓的中介对他说过，他们融了一笔钱可以高价代理和运营租房，已经掌握的多少套房源数据，以后可以拿着这些数据再去讲故事融资，上市。
房住不炒，更要避免炒房租
而恒大研究院副院长、房地产行业首席研究员夏磊则表示，在政策风口驱动下，租赁市场涌入很多专业租赁机构。这些机构以“二房东模式”运营，面对政策鼓励和市场前景，有很强的抢占赛道和市场份额冲动。在巨大的房源竞争压力下，激进地拓展房源、抢占市场。
夏磊引用某公寓创始人的话称，公司即将完成新一轮融资，而这些钱将全部用于公司在全国范围内的扩张，甚至不计成本。
如此激进的房源获取方式，必然推升全市场房租价格。而各家品牌方为了竞争市场份额，大概率会选择“融资-获取项目-再融资-再获取项目”的以规模为导向的加杠杆发展模式。疯狂融资，疯狂抢占房源，不惜一切代价抢占市场份额，争取房租的定价权。资本急切想从烧钱模式运转到赚钱模式，房租上涨是必然结果。
夏磊认为，这就是本次北京房租上涨的资本推动逻辑。
夏磊表示，房价是经济问题，房租是社会问题。房价上涨影响经济稳定，而房租上涨在悄无声息间，损害着人们的生活品质、消费意愿，减少着一个城市的竞争活力，弱化着一个城市居住群体的多样性，给一个城市的竞争力埋下了隐患。房租上涨比房价更可怕。
在“房子是用来住的，不是用来炒的”指引下，不仅要防止炒房子，更要避免炒房租。在租赁市场上，还有很多信息不对称、不透明，需要法律、制度规范，更需要监管的强介入，对资本要有约束，政策的导向是民生。而不是在资本的丛林中，资本为王。
" 若不调控，短期上涨或只是开始"
对于房租未来的走势，张大伟认为，如果不调控，当下的短期上涨很可能只是开始。
张大伟表示，按照当下的租售比，从修正的角度看，正常的市场租售比是会超过资金成本的，而国内资金成本现在最便宜在5-6%，租售比只有1-2，也就是，如果按照资本市场的獠牙，租金需要暴涨2-3倍，他们才有稳定的长期市场利润。
张大伟表示，如果不调控，当下的短期上涨很可能只是开始。考虑到出租房源的结构性变化，部分地方的房租还会涨。很多租赁企业特别是长租公寓，把一些中低端的租赁房源收购之后做升级改造。过去有可能是中低端房源，现在变成了中高端房源，所以租金有一个明显的上行。
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