6月16日，全国不动产登记平台已正式联网的消息不胫而走。说的大致后果是让两类人坐立不安，

房产信息正式联网，影响两类人

笔者认为，不动产平台正式全国联网，这是一项基础信息工作，这项工作从技术上讲本身不是什么难事，只是这项工作相对复杂，牵扯到各方利益关系，到今天正式完成联网，无奈之下又有其必然性，也算是一种进步。在此，我们要肯定其正面作用和积极意义。这次信息联网即将影响两类人：

一是异地房产投资者。这里主要指的是因为不少城市限购，使一些外地投资者失去购房资格，但又不乏一些外地投资者认购了被限购城市的房源，迟迟不能网签，其实这种情况不受法律保护。一般需要两条途径来达到网签条件，一是补交社保，二是户口迁入。但是，要做到这两点都需要时间，社保补交一般要1年时间，户口迁入到购房城市现在反倒是容易很多（人才引进）。随着不动产登记平台联网，后面可能把购房者在其他城市的房产纳入限购套数行列。所以，这类人群如果动作慢了的话，所认购房源将无效，所购房源将被重新纳入市场进行销售。

二是多地房产持有者。这个不用多说，不动产信息联网后，多套房产持有者在各个城市的房产套数一目了然。在限购政策加持下，这类人群将失去在其他城市购房资格。

房产信息联网，对降房价不能抱有过多期待：

说到房产信息联网，很多人首先联想到的是廉洁问题。其实，笔者认为，可能放大了房产信息联网预防犯罪的作用。联网的房产信息除本人查询，其他人不是想查就能查，即使能查询，也不是随便能使用，因为涉及到保护个人隐私问题。对于预防犯罪问题，司法部门想查询个人房产信息应随时都可以，而不是仅联网之后才能查清楚。指望信息联网预防犯罪有点过滤，说震慑一下犯罪分子倒是合适的。同样，依靠房产信息降房价也不切实际，观点有三：

1.没必要过度解读房产信息联网。笔者认为，不动产信息联网，即使你不按官方的说法“仅是把在不同部门的登记整合在一个平台一套证下面，对产权进行保护”，你也顶多把他看成房产税征收前的最初一步，因为房产税征收条件最根本的是法律问题和流程问题。

2.即使出台房产税也不会降房价。笔者之前文章也分析过，即使房产税出台，也仅是新增了一种楼市调控手段，仅此而已。在中国，不可能出台一个政策把楼市致于永劫不复的境地。试想一下，如果诚心要把房地产搞垮，就不可能帮助开发商通过涨房价来去楼市库存，当然，官方说法是为了经济发展。如果不考虑其他因素，仅想把房价房价降下来，决策层有千万种方法。事实如何呢？所以，笔者告诉一些刚需朋友：千万不要被一些吸人眼球的文章观点误导，否者受损失的是我们自己。

3.房价涨跌受到多种综合因素影响。房价上涨下跌从来都不是孤立因素导致的。房价涨跌主要受国内经济社会发展所处阶段、城市化阶段（人口）和货币政策三大因素影响。而房价阶段性涨跌，又受金融、税收、供求关系、棚改安置等具体因素影响。

最后，老生常谈的一句话，在中国，房地产市场是市场和计划相结合的市场，更多时候更偏“政策市”，不理解这一句话，我们可能一直在等待政策降房价，最终得不偿失！

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