最近一年，我们总是将房住不炒挂在嘴边，这个炒就是指的炒房价，之前无数媒体披露了炒房客是如何炒高房价的，有的利用资金优势控制一个地区的房价，有的干脆用房抵贷反复抵押加杠杆，还有的通过企业买房来规避限购，最后通过直接交易公司股权，连税费都省了，还有各种首付贷，装修贷，变相支持炒房，我们的政策始终跟着屁股后面去打击，去亡羊补牢。这也让我们痛定思痛发展租房市场，租房肯定是有人住的，所以这算是房住不炒了吧，没想到有人竟然在这上面动起了歪脑筋。
最近北京就出现了诡异的现象，根据链家的统计，2018年前7个月，北京租金指数同比上涨10.7%，略高于2015年和2017年涨幅，低于2016年涨幅。看起来好像还可控，但实际上在外来人口密集区，就出现了低端房租大幅上涨的情况，有很多地方的租金直接涨了50%甚至是100%，明显有人在恶意炒作租金。
之前我们也说过，城市租金是以城市收入为基准的，如果收入不提高，租金很难出现大幅上涨，他没有抵押，所以你很难去通过资本炒高。因为炒高后你就租不出去了，然后不划算，房东就自然又降下来了。但是现在这种事正在发生危险的变化，由于资本入局，二房东模式现在大行其道。
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