最近一年，我們總是將房住不炒掛在嘴邊，這個炒就是指的炒房價，之前無數媒體披露了炒房客是如何炒高房價的，有的利用資金優勢控制一個地區的房價，有的乾脆用房抵貸反覆抵押加槓桿，還有的通過企業買房來規避限購，最後通過直接交易公司股權，連稅費都省了，還有各種首付貸，裝修貸，變相支持炒房，我們的政策始終跟著屁股後面去打擊，去亡羊補牢。這也讓我們痛定思痛發展租房市場，租房肯定是有人住的，所以這算是房住不炒了吧，沒想到有人竟然在這上面動起了歪腦筋。
最近北京就出現了詭異的現象，根據鏈家的統計，2018年前7個月，北京租金指數同比上漲10.7%，略高於2015年和2017年漲幅，低於2016年漲幅。看起來好像還可控，但實際上在外來人口密集區，就出現了低端房租大幅上漲的情況，有很多地方的租金直接漲了50%甚至是100%，明顯有人在惡意炒作租金。
之前我們也說過，城市租金是以城市收入為基準的，如果收入不提高，租金很難出現大幅上漲，他沒有抵押，所以你很難去通過資本炒高。因為炒高後你就租不出去了，然後不划算，房東就自然又降下來了。但是現在這種事正在發生危險的變化，由於資本入局，二房東模式現在大行其道。
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