房住不炒,結果開始炒房租了

最近一年,我們總是將房住不炒掛在嘴邊,這個炒就是指的炒房價,之前無數媒體披露了炒房客是如何炒高房價的,有的利用資金優勢控制一個地區的房價,有的乾脆用房抵貸反覆抵押加槓桿,還有的通過企業買房來規避限購,最後通過直接交易公司股權,連稅費都省了,還有各種首付貸,裝修貸,變相支持炒房,我們的政策始終跟著屁股後面去打擊,去亡羊補牢。這也讓我們痛定思痛發展租房市場,租房肯定是有人住的,所以這算是房住不炒了吧,沒想到有人竟然在這上面動起了歪腦筋。

最近北京就出現了詭異的現象,根據鏈家的統計,2018年前7個月,北京租金指數同比上漲10.7%,略高於2015年和2017年漲幅,低於2016年漲幅。看起來好像還可控,但實際上在外來人口密集區,就出現了低端房租大幅上漲的情況,有很多地方的租金直接漲了50%甚至是100%,明顯有人在惡意炒作租金。

之前我們也說過,城市租金是以城市收入為基準的,如果收入不提高,租金很難出現大幅上漲,他沒有抵押,所以你很難去通過資本炒高。因為炒高後你就租不出去了,然後不划算,房東就自然又降下來了。但是現在這種事正在發生危險的變化,由於資本入局,二房東模式現在大行其道。

房住不炒,結果開始炒房租了


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