2018年的房价真的会降吗？

一直在李宇

其一，融资收紧。目前地产开发商的融资难已经非常明显，从国家贷款的条件严苛，从民间借贷利息和风险都很大，所以才有了快周转，才有了碧桂园的危机，才有了万达的卖自持资产，才有了恒大的紧急还债，地产玩到今天，早已经不是玩房子了，玩的是钱，所以你看各个房产公司都有一个巨大的部门叫金融公司。融不到钱，不好玩，自然要收敛许多许多。

其二，一二线城市限价。 北上广深的限价大家都熟知了，成都郑州杭州厦门海口等等几乎上涨冲动厉害的二线城市，房子价格是被严厉管控的。开发商没有议价权。一个商品没有议价权后，已经不是完全意义上的商品了，也就不是完全意义上的商品房。商品有涨有跌，本轮房地产周期上行已经超过38个月，目前到了应该跌的时刻了。

其四，个人房贷利率上升。 目前房贷利率还正处于上升期，今后还有上涨的可能，利率那么高，贷款的时候自然要多思量了，这招可以让个人家庭杠杆降下来。

最后要说，我们的东方文化里，安家是人生的最重要一环，没有房，怎么安家？不炒房，自己住，能够买的时候也不要坐等降价啊，先安家吧。祝福看到这些文字的人，都安一个和美幸福的家。

老杨说房

以当下的房价，如果降20%，严格意义上说对于刚需的人群。都不算什么降。一套房子500万，降到400万。依旧是买不起。

那就拿降价20%的这一部分来说。有没有可能。

首先我们要了解一下房价的构成。很多房地产公司赚的钱。来源于长时间的土地储备。也就是说他们赚的是土地升值的钱。而这些公司大多是本土公司。靠关系，靠行政资源。中国房地产公司的毛利润在35%和美国相似。不同的是在美国只能卖现房。

所以同样投资一个亿的楼盘。美国人必须投入一个亿。加上销售人工费用以及最后的企业所得税，假设它的销售额在1亿七千万，它的毛利润在5000多万

而早年间，中国可以预售，也就是说卖的是期房。空中楼阁。一个亿的盘投入3000万。预付一部分的土地款。到处塞点钱。把容积率做高。建个售楼部就可以开始卖了。可能一两个月。就可以回收五六千万的现金。在建筑方面还可以让建筑公司垫款。盖到一半后开始付钱。那从投入的角度来说。它的利润都在100%以上。即使这个楼盘只挣3000万。因为你也只投入了3000万。当然利润是不止3000万。

但是这一部分的土地红利和最后规范房地产市场不可预售。这种高利润的元素基本上消耗怠尽。

我们再看一看2013年以后的房价的构成。土地费用加国家收的各种税赋占房价的60%以上。加上广告，办公费用，银行利息，地产公司也只能在容积率和公摊上做文章了。

全国不同的地方，为什么房价能差这么多？每平米建安成本两至三千元。这在全国基本上都是一样的，都一个价。不同的是土地价格相差很远。当然还有很多猫腻，但这是基础，这是房价的一个大头。如果房地产公司拍的地摊到每平米，楼面价就5万。按国家管控的毛利百分35。它的售价也就是6一7万。

那大家来想想，房子降价有可能吗？我买房子一平米3万。你将来在我附近买的房子，一平米15000。那结果是你们那小区的人安心的住进去，我一整个小区的人面临破产。

汉之张

纵观全球经济，美国在贸易上对中国施加压力，对实体经济利益产生重大影响，如果，在这个时候，中国的房价，一直疯长，那些做实体经济的人，肯定，去投资房地产了，现在，我的一些南方客户，之前做服装贸易，现在利润降低了，都投资了房地产，开酒店，旅店。能保值也能赚钱。

国家发展的命脉需要实体经济带动，而不是房地产泡沫带动，虚的永远带不动实的。

美国当初，把日本的房地产炒到高点，然后，在杀猪，这个是一个非常经典的案例。

全球经济环境比较复杂，中国是不会放开房子，让大家抄，毕竟房子，是住的不是抄的。

但是，物价也随着生活水平提高，在上涨，钢筋水泥，工人工资都在涨，土地的价格也在涨，面粉比面包还贵，怎么让面包卖面粉的价格。

本人得出的结论，2018年房价会稳中上升，不会暴涨暴跌。调整期还没过，不过现在的房价，对于刚需来说，早买早合适，而且，现在不说的通货膨胀比较高。保值，还是购买不动产。

固安孔雀城小帅

用于开发商建楼的土地越来越少，用于建楼的材料越来越贵，建设者的工资越来越高等等原因加在一起，促使房价越来越高。降价有可能，但是，绝对不会幅度很大。经过短时间的休整，更强劲的反弹，恐怕又要降临人间！对于刚需人群，还是要顺其自然，丢掉碰运气的幻想，别误了正事才做的对！仅是个人观点，不喜勿喷！！！

關鍵字: 房产 会降 房价