锦鲤沙弥

的确，

住建部迅速行动起来。

8月7日,住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，提出两大要求：加快制定住房发展规划；对楼市调控不力的城市坚决问责。

如果单看这两句话，并无新意。但放到一定的背景中去理解，特别是认真研读住建部座谈会的表述，杠杆游戏发现新信号确实越来越明显。

一周前，年中最高层会议召开，财政货币、外资、基建、防风险、房地产五方面工作表述均有新变化。其中地产方面的表述，从过去遏制房价过快上涨，删掉“过快”二字——坚决遏制房价上涨！

就此，杠杆游戏写了《坚决遏制房价上涨！最重要高层会议揭示下半年经济政策五大变化》（2018年7月31日）。

表述之坚决、肯定，令市场震动，地产股一度全部下挫。

对此，住建部和相关部门、地方当然不敢怠慢，深圳同一天就出了新政。从上至下，迅速出招意料之中。

还值得注意的是，去年的年中最高层会议压根没提地产。今年单独提出来说，说明，房地产和宏观经济局面的安危更加紧密。

一定程度上说，房价泡沫影响到了国际和国内经济局势，所以不允许乱涨，秩序必须维护；长效机制的一些举措，下半年会陆续推出一些。

于是，住建部部分城市房地产工作座谈会，要求加快制定住房发展规划。其中，明确提到抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场。

这可能有两方面的意思：

一方面，通过长期的住房发展规划，稳定预期。在“对楼市调控不力的城市坚决问责”章节里，住建部明确地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任。

另一方面，再次强调租赁市场，意在激活存量和引导开发商供应的结构。

接下来，住建部的措辞开始非常严厉——对楼市调控不力的城市坚决问责。

如上所述，要求把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。也就是必须坚决贯彻7月最后一天最高层会议“遏制房价上涨”的精神。

如何实现稳房价？杠杆游戏注意到，住建部首先说的是“稳地价”。是的，地价稳定了，房价才急着涨，否则开发商怎么会同意。然后稳预期，预期保证了，房价才可能稳定。

为此，住建部将建立房地产市场监测体系……对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

当然，住建部一家权力有限，怎么问责、问责到哪个程度，是个问题。不过，中央把话说到了这一步，住建部也照章执行，稳房价上升到乌纱帽安全与否的高度，应该不假。

但房价降的空间应该不大，毕竟国内外严峻的形势摆在面前，不大涨就不错了。

杠杆游戏

中国房地产经过20年的发展基本上已经告别了野蛮生长的时期了，下一阶段的房地产肯定是要朝着精细化的方向发展，事实上现在已经有越来越多的人意识到了未来的的楼市将会进入缓慢发展期，而在这个时候因为国家管控的原因房价很有可能会出现下跌。

影响房价涨跌最直接的因素就是供求关系，不过谁都知道目前楼市已经是一个不缺房子的楼市了，供求关系已经不再是楼市的主要矛盾。在这样的背景下供求对房价的影响其实已经不大的了，现在对房价影响最大的因素应该是国家的调控政策，毕竟中国楼市很大程度上就是一个对政策很敏感的楼市。

无数次的事实都证明过了，国家政策对房价走势有着巨大的影响，这也说明国家是有能力管制住房价的，只不过要看国家有没有决心，毕竟房地产行业对经济的影响太大一不小心就会出现风险，所以以往国家对房价的调控决心都不是很大，但现在随着经济结构的转型，房地产对经济影响变小之后国家终于下定决心要对房价进行管制了。

在前不久的会议上国家直接提出套“遏制房价上涨”，也就是说国家现在是不允许房价继续出现上涨的了，那么在这样的情况下未来的房价肯定是不会出现上涨，那么房价有没有可能出现下跌呢？笔者认为是有可能的，毕竟现在的房价实在太高了不降一点刚需根本买不起房，为了保障刚需的购房需求房价也是必须要将的。

楼盘网

在视频演讲中，“任大炮”任志强言辞依旧犀利，同时也干货满满！

下面，我们就来看一看，“任大炮”任志强这一次“放炮”对准了楼市的哪里？

“任大炮”任志强说：各种各样的楼市调控政策（限购、限贷、限售、限价、摇号等）虽然把北京上海深圳广州等一线城市房价限制住了，但却导致全国各地房价普遍在继续上涨。

“任大炮”任志强用数据做出了详细的分析：2018年上半年（1-6月份），财政收入总共十几万亿，其中房地产（及上下游相关行业）收入占了非常非常大的比重（达到3万多亿），如果没有房地产投资的支撑，那么现有的投资增速会降到一个更低更低的数字（现在为6%）。

从总体来看，国内生产总值（GDP）上半年同比增长6.7%，而二季度6.7%的GDP水平，实际上是一个下降的趋势。

对此，很多专家都预测：2018年下半年，GDP水平会继续下降到6.5%（以下）。

但是，在商品房销售面积和销售额上都出现了不同程度的增长，其中商品房销售面积（77143万平米）同比增长3.3%，增速比1-5月（2.9%）增长了0.4个百分点；而商品房销售额（66945亿元）增长的更高（13.2%），增速提高1.4百分点。

“任大炮”任志强表示：这就说明，房价是在持续上涨和不可逆转的上涨趋势上。

我家住楼房

网络上有不少关于房价大幅下降的新闻，比如石家庄首现央企项目大幅降价4000元/㎡，某城市700万不卖的房降到595万，种种消息都向我们传递了一个讯息：房价要降了！不过，真相是这样吗？小编这么看：

1、房价需要控制

小编坚信的观点是，房价是需要抑制的，因为我们的房价涨的实在是太离谱，无论是从市场还是民生的角度，都需要把房价控制在合理范围。于是，从中央到地方，都一再重申房住不炒的观念，各地更是纷纷加紧限购限贷政策，要拉紧楼市的缰绳了。

2、房价回调态势

不过，小编相信这种回调不是整体性、普遍性的，无论是央企降4000元/㎡，还是整体下跌100万，依然是个体的现象。当然，这种下跌会对其他房企产生一些影响，但程度很可能是有限的。

说白了：房价涨，有人不愿意；房价跌，也有人不愿意。房价涨，有人买得起；房价跌，有人也买不起。从2月份公布的数据看，一线城市房价均价确实跌了，但跌的幅度十分有限，超出1个百分点的城市都没几个。

其实，想让均价跌还是比较简单的，比如压低下郊区的房价，甚至数据上做做手脚。相信好多人只感觉到了房价涨，并没有感到房价再跌。这倒也是，17年很多城市房价都翻倍了，跌个1-2%又有什么感觉呢？

3、房价会不会跌

那么，房价到底会不会跌呢？这个确实要具体情况具体分析了，虽然房地产行业对国民经济和金融系统影响巨大，但是一城一地的得失也几乎可以忽略。所以，一个地方如果没有产业和人口的支撑，其房价是必然要下跌的。

另外，小编认为一线城市房价的下跌很可能是在响应政策，而被去库存带动起来的四五线城市，如果经济增长乏力或人口流失，很可能陷入长期阴跌。要知道，房价骤降是不可能的，但温水煮青蛙是可以的。

股市有句号：空头不死，涨势不止，现在的房价是不是也这样呢？

文言状语

一切事物的发展和成长其实都要遵从一定的规律。但是在规律之外我们就要相应的约束办法。就像我们的孩子成长的过程中我们要让他大胆的去尝试，但也要做好孩子的各个方面的正确引导。再如一些作物比如果树我们如果不在开花的时候适当的剪掉一些花枝，那么一定不会迎来果实的丰收，因为过多的花朵在授粉结果之后会增加果树自身的负担还可能压断枝条最终得不偿失。说这些也是想让大家明白房地产最为一个刚刚发展了20年的市场来说其实还有很长的路要走。国家作为一个掌控者更多的也是承担一个长者的引导作用，最终的问题还是好要交由楼市自身发展来解决问题。

虽然说今年以来楼市的调控力度不断加强，国家对楼市的调控决定也是越来越坚决，但是我们还是不难发现对于楼市来说不论是引导层面还是需求层面都缺少一些相应的办法。说到楼市的具体调控手段仅今年前半年全国就出台了260多条政策，但是均收效甚微。有的政策甚至导致了购房者的恐慌心理从而推高了房价而这些城市也是被住建部约谈了。也许正是因为上半年的调控虽然密集但是效果不好，所以才有了这次高层会议“坚决遏制房价上涨”和住建部召开座谈会明确将严惩楼市调控不力城市的做法。

不过，就目前的市场需求来看想要买房的人其实还是很多的，并且有能力购房的人还是占比较高。所以说当前的需求和供应关系之下既然房价还能平稳上涨就说明目前购房的人还是可以接受现在的房价。这样的局面其实和网络上的舆论导向是形成了明显的对比。虽然舆论总是喊房价高买不起，但是房产的销量还是一直在上涨。这就说明在今后的调控当中即使国家出手也不能通过强制措施降低房价，只能通过长期的政策配合挤掉房价中的水分，至于说房价是否一定会下降这样一个问题就很耐人寻味了，毕竟就现在来看很长一段时间内是做不到的。

房产老J

国家开始调控房价了，房价有可能会受到抑制。但是，房子好像是好，没有得到饱和。永远都是有那么多人的关注和渴望。所以说房子是人生中的大事，永远是紧俏商品。衣食住行这是很大的事情。所以说，房价的高与低，直接关系到我们的生活质量。我们的国家开始管控房价了，这真的是关注民生的一件好事。我非常的赞同前不久我就看到了一则新闻。哈尔滨市的群力开发区。房价呈现出了高涨的趋势。这在哈尔滨如此高的房价已经让人看出了不正常的现象。为这哈尔滨的是领导还被约谈。我想房子真的是应该控制一下了，让每个人都有自己的住房。这是谁都想实现的愿望。等到房价切合实际的时候，我也想买一个房子，享受一下幸福的生活！

伊春美食美客

国家的确越来越重视房价问题了。但是，房价并不会在短期内大幅下降。

一、中央决定了：要去地产化

从近期一系列政策与表态来看，决策层这一次是真的意识到了房价问题的严峻性。

8月14日，《人民日报》发微博称：“要焕发人口红利，必须减轻生育压力。倘若生活被房子压倒、成长被教育绊倒，也就谈不上‘从容而生’。只有化解来自现实的烦恼，才能消除生育的后顾之忧。”

人口资源减少可以算是今年以来除贸易战外决策层最担忧的问题了。媒体、专家、有关部门隔三差五地就出来呼吁、鼓励、倒逼人们多多生育。他们的忧虑不是平白无故的。

8月15日，据21世纪经济报道，“2016年，全国实施全面二孩政策，但2017年中国全年出生人口1723万，比上一年减少63万，降幅为3.5%。全面二孩政策并未改变出生人口下降的态势。而2018年上半年，很多地方的“二胎效应”不断减弱，多地人口出生数量走低，则反映出目前老龄化加剧的严峻性。”

计划生育一直是基本国策，无论是少生还是多生，关乎国运。因此，当房价成为影响生育政策的因素时，决策层必然会出手进行干预。

7月31日召开的中央政治局会议对房地产的论述从原来的“抑制房价过快上涨”上升成“坚决遏制房价上涨”。这被解读为国家对房地产市场坚持调控的决心和力度，也反映了当前房地产问题的严峻性。

中央表态后，具有官方背景的媒体接连发表文章造势表示支持：

央视财经： “下半年经济怎么干”：“去地产化”是大势所趋。
《经济日报》：要破除对房地产市场拉动经济发展作用的迷信
《经济参考报》：中国经济发展不会再走也不可以再走“经济房地产化”老路。

除了直接表态要去地产化外，在近期“放水”的背景下，为了防止流动性再次涌入楼市，国家还大力提倡发展实业。

8月13日，《人民日报》头版发表文章解读年中经济形势称“实体经济，越来越结实”。同日，在另一篇文章里，《人民日报》称，“今年上半年，我国工业质量效益稳步提高，产能利用率与盈利能力处于历史较高水平，为实体经济平稳向好增添了颇有分量的砝码”。

二、调控越来越严

中央的主调定了，然后就需要具体的政策来传达精神。于是我们看到近期房地产市场又迎来了新一轮的调控。

自6月28日住建部等七部委决定在30城联合开展治理房地产市场乱象后，已有14城响应再起一轮房地产整顿。

这轮调控，重点城市成为了突破口，譬如，厦门。

8月10日消息，福建省住建厅等八部门发布《关于联合开展打击违法违规行为治理房地产市场专项行动工作的通知》，决定于今年7月至12月，在省内联合开展打击违法违规行为治理房地产市场专项行动，治理重点包括22种违规行为。福州和厦门被列为先行治理的城市

一直以来，厦门都是低收入高房价的代表城市。而自7月中厦门划分3个调控区实施所谓的精准控价以来，投资客普遍持观望态度，当地房价的确受到了一定抑制。

澎湃新闻报道，岛内房价普遍跌了1万元每平方米，岛外跌了5000元到10000元每平方米左右。由于议价空间变大，二手房挂牌价和实际成交的价差也比较大。甚至还有谣言说厦门房价腰斩了一半。

再譬如被誉为房地产风向标的深圳。在中央政治局召开会议的当天，深圳出台新一轮调控，正式施行禁止企业购房、商务公寓5年内限售、个人购房3年内限售、抑制离婚炒房等严格的政策。

另一方面，市场与中央精神不符的举动也受到了抑制。

数日前，中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣，从95折下调至9折。这被解读为楼市调控政策出现宽松的信号，并导致8月10日A股、港股地产板块全线飘红。

可是，消息传出不足12个小时，两间银行就取消了相关调整。这被认为展现了国家严控信贷资金流入房地产行业、坚决执行房地产宏观调控政策的决心。

此外，房价高企，最重要的原因是土地成交金高居不下。今年以来，在房企融资难度加大的情况下，土地市场流标数量明显增多。

据中原地产研究中心统计数据显示，今年前7个月，一线城市土地流标共有13宗，创下2012年以来的新高，而去年同期仅有4宗土地流标；二线城市土地流标共154宗，2017年同期为77宗；三线、四线城市土地流标合计达到629宗，而2017年同期为284宗。今年前7个月，全国房地产市场土地流标共796宗。

三、房价短期内不会大幅下降

不可否认的是，决策层的确想处理好房价问题，无论是出于民生考虑还是出于人口问题考虑，也采取了许多措施。但是，房价短期内不会大幅下降。

近年来，房地产对国民经济的推动很大，许多行业与房地产深度捆绑，例如，金融业。如果房价短期内出现较大的波动，房地产业受到冲击，这种冲击也必然会传导至其他行业，影响去杠杆和稳就业，而这两个都是国家特别关注的议题。

另一方面，房地产行业还有可能得到新的资金支持。

中国人民银行在8月10日晚间发布的《2018年第二季度中国货币政策执行报告》中表示，下一阶段稳健的货币政策要保持中性、松紧适度，把好货币供给总闸门，坚持不搞“大水漫灌”式强刺激，根据形势变化预调微调，注重稳定和引导预期，强化政策统筹协调，为供给侧结构性改革和高质量发展营造适宜的货币金融环境。

人民银行8月13日公布，截至7月末广义货币（M2）同比增长8.5%，增速为今年3月以来的最高值。与此同时，表内信贷投放力度加大，7月新增贷款1.45万亿元，其中企业中长期贷款所占比重明显较上月上升。

这被解读为政策“放水”。

决策部门的本意是希望释放的流动性能进入实体经济。但我们知道，这个过程中极大可能有不少会流入房地产。因此，房价还会得到一定的支撑。

8月13日，财政部公布2018年7月财政收支情况，1-7月累计，国有土地使用权出让收入31548亿元，同比增长35.1%。

8月15日，国家统计局发布了2018年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住房环比上涨的城市有65个，下调的城市仅3个，刷新了70城房价统计数据最低记录。

而且，在加强房地产调控过程中出现了一些过于急功近利的做法，而这些做法可能并不利于房地产市场调控。

8月14日，重庆市印发《关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知》，重庆市公安局介入楼市整顿，直接把炒房定义为犯罪行为。

无可否认，在房地产市场日益扭曲的过程中“炒房团”的确起到了推波助澜的作用，是房价高企的“元凶”之一。但是，炒房本质上也是种金融投资行为，是市场经济发展的表现。

当年，邓公把房子定性为商品，1998年第一次房改开启住房分配货币化，这些都是肯定了房子具备的金融投资属性。

炒房过程中无疑出现了许多违法的行为，但炒房这个动作本身不应定性为犯罪。房地产市场调控，更应是打击每个环节出现的违法行为，比如资金来源是否合法、买卖过程是否存在欺诈、购房合同是否合规等，现在简单地把炒房定性为犯罪，某种程度上说是市场经济的倒退。

综上可知，国家当下非常重视房价问题，但房价短期内不会出现大幅波动。

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黑鲨财经

国家一直在管控房价，调控的目的就是压制刚需，降低金融杠杆风险，房产税的目的是给国家创收，也不是让房价下降。

任大炮说过，房价上涨是不可逆转的，对于中国这种房地产带动经济增长占比较重的国家，经济就是房地产的指路明灯，只要经济增长持续利好，房价就会一直涨上去。

但受需求影响，房价会呈现两极分化，好的城市越来越贵，差的城市会越来越便宜，中间城市会越来越稳定。很多人说北上广深的房价已经那么贵了，已经买不起了，请注意并没有人强迫你来北上广深，中国不是没有便宜的房子，西北均价2000多的房子也不少，农村很多房子荒废了没人住。北上广深本就是社会优胜劣汰的自然选择，只有吃面包的能力就别非要去吃鱼子酱。

我买不起北上广深的房子，但我不会要求别人也买不起，更不会要求人人都买得起，我吃不起鱼子酱也不会要求鱼子酱降价，我回老家本身就有房住，依然可以生活。来深圳只是希望我有一天能吃得起鱼子酱，这叫希望。

自住投资惠州东莞深圳可以私信我。

小二楼视

房价下降是必然的，只是暂时还不能过快的下降。任何事物都有一个热门期，不可能永远的热门。规律是难以改变的，某些人为的举措只会延缓规律起作用，但绝对不会改变规律。物极必反这是谁都阻滞不了的规律，谁要与规律对抗谁都会头破血流。房价已经到了最高峰，不可能再上涨了，这是基本规律。

有人说大城市房价不会降，其实这也是一厢情愿。过去为了让一部分人先富起来，将更多的资源集中到了大城市，但是未来发展的基本趋势是公共资源均等化。因为社会发展到一定阶段就必须尊重公平问题，不然就会遇到很多问题。一旦实现了均等化，谁还会往大城市里挤啊。没有了人口的支撑，没有了实体的支撑，房价就是空中楼阁。

在房子过剩，国家调控的背景下，热钱进来的将会逐渐减少。房价都是炒作上去了，一旦没有了投机炒作，真正需要购买房子的人其实很少的。现在的情况就是买的起房子的都是很多套房子，买不起房子的基本上失去了购买房子的希望。在购买力不足的背景下，房价下降是必然。

深度军备

只要国家开始管控房价，房价就会下降，房价降价这是回归合理房价，现在的房价以经远离房子的实际价位了。社会发展民生为本，炒楼团必须的打压，新政出台炒楼团就没有市场了，楼价下降才有利于实体经济的发展。楼价是重要的民生问题，国家不出手就会乱套，因为楼市的利润太大了，人人都眼红。长言道，没有规矩不成方圆，为了社会科学合理发展，为了人民群众生活幸福，国家管控房价非常有必要，房价下降这才是真正的爱民。

關鍵字: 房产 建部 会降