蜘蛛網捉大蟲
賣房？前提是你要至少2套房吧？只有一套房的話，賣了後你住哪裡？睡馬路？睡車站？
目前來說，房價處於高速增長階段，以武漢為例，2016年年初和年底的房價翻了一倍，如果你有足夠的閒置資金的話，當然可以選擇去買房，畢竟現在除了買房，應該是沒有什麼其他的投資渠道是比投資房產更加收益高和風險小。
雖然國家和地方先後出臺了各種政策來限制房價的增長，類似於外地戶口必須在本地交幾年的社保，本地戶口限購2套房，銀行貸款利率的一再調整，這些政策並沒有影響到房價的繼續上漲，各地人才落地政策，讓外來人口方便落戶就具有購買房產的資格，所謂的限購對於剛需的人來說，影響並不大
雖然國家控制了一手房的價格，很多樓盤通過違法的“茶水費”來變相增加房價，相對而言，國家對於二手房的調控力度很小，二手房的放假蹭蹭上漲，你買到了房子，房子的價格基本上就可以同等為周邊二手房的價格，何樂而不為？
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如果現在有房子住，現在買房顯然不是一個好選擇，剛需的沒辦法。如果手裡有閒著的房子，那最好能賣掉還是賣掉好，不管是投資的角度看，還是從安全的角度看，現在把資金配置在大類固定資產裡，都不是一個理性的選擇。
當下的地產行業已經演繹成一個擊鼓傳花的博傻遊戲，房子的價格嚴重脫離了本身的價值，雖然這種現象不知道什麼時間才能糾正過來，不過從國家政策面可以看出，這個時間不會太遠了。類比17世紀30年代，荷蘭的鬱金香危機，還有20世紀90年代的日線房地產泡沫，都是很典型的例子，事件爆發前，誰退出誰盈利，留在遊戲裡的除了無奈還是無奈。
看到前面很多的回答，都從貶值的幅度來計算，甚至有人提出不賣出就不叫賠錢的理論，也真是可笑，那不是自欺欺人嗎？如果真發生經濟危機，房價暴跌的話，資金在房子裡比在銀行裡的貶值力度可要大好幾倍，房子的價格可能跌到原來的1/5或更多，這一點沒有誇張，日本，美國都有先例。而貨幣貶值30%就頂天了，如果再貶值，就是有房子，在這個國家也不會有幸福感的。發生危機，房價可以隨意跌，但貨幣不能，因為，貨幣代表的是國家的信用。
再說了，也不是沒有普通人的投資渠道，一套房子的價錢，換成美元的話，也不過是二三十萬美元，我們每個人可都有5萬的換匯額度。把房子錢轉化一部分美元，一部分穩健性的貨幣基金，或者，就是在股票市場裡買防禦性的股票，從保值的角度看都比在房子裡強。
我的觀點很明確，現在的房市就是一個博傻遊戲，誰會是最後一個倒黴鬼不知道，但這個早晚會出現，與其在刀口上跳舞，不如提前退出來的安穩。所以現在，除了剛需沒辦法外，沒房的不要買，多餘的房子賣掉，投資也不要選樓市。
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淡淡禪風
現在是最尷尬的時候，很多區域和城市房價也知道一定會跌，可你賣了拿著上百萬的現金能做什麼呢？同樣，你手裡有幾十萬，或近百萬的餘錢又能去投資什麼?
財富的重要投資場所
從法國經濟學家托馬斯.皮凱蒂的《21世紀資本論》中，對世界經濟進行的近200年研究表明。世界財富從最早的土地資產（如美國農場主）佔最大比例，逐步到現在固定資產佔到近60%左右（美國、法國等），200年來也沒有離開過土地作為最重要的財富儲存庫。
我國更是單一到比例佔70%以上，而大部分普通家庭更是全部財富加起來的淨資產還不夠自己住的房子價值，還要進行為銀行打工（房屋按揭）。
手上拿著錢還真不知道投資什麼？
投資實業，
一個企業資產上億元，每年淨收入還不到千萬。數千家上市公司年收入不到2000萬的預計超過1/3。
投資小生意的基本上還不夠交學費（此學費非彼學費），真正賺錢的那都是起早貪黑、辛苦勞動的飯店等賺辛苦錢的。
網絡投資，
別看人家五一、十一、雙十一，個個生意紅紅火火，可那都是不賺錢賺吆喝。都被馬雲、京東給公告促銷打折了唄。
以網上服裝女裝品牌為例，有近一半以上都是靠網紅髮展起來的，這是一個靠臉靠特色的網絡時代。賺錢容易的不一定輪的上。
金融投資
金融市場是未來搶奪房地產財富分配的最大利器，未來一定會從現在的財富比例的20%不到，提升到30%～40%。也就是從現在的60萬億不到（普通投資人）增加到100萬億以上。
就像馬化騰說的那樣，騰訊在香港上市，目前財富增長了接近3萬億，其中，普通投資人佔到1萬億。香港100萬的股民單單從騰訊這隻股票中每人平均分享了100萬紅利。
可我們的股票市場有這種企業嗎？沒有！
股票賺錢如同火中取栗，一不小心就燙著了。
思來想去，還是房產可靠。但這輪房價上漲已經接近尾聲，下跌趨勢正在醞釀之中。選好城市選好區域，不要盲目下手。等待時機，選擇合適機會進來吧！
至於，那些已經買了房的，假如沒有很好的投資渠道，還是呆在裡面更靠譜。
鞅論財經
其實現在房地產已經不是英語作為一種投資標的了，因為現在作為投資，房地產已經不能變成高增長穩定收益的理財項目，那這種固定資產一旦投資進去，變現非常困難，並且你有沒有自己的投資週期，對於投資房地產來說風險是比較大的。所以如果一旦要投資房地產，一定要注意防範風險，每個城市和每個區的房價都不一樣，其中就包括了小區的質量等等，所以投資房地產要非常慎重，總體的房價你可以看到有高有低，但是雖然平均價在這個價位有可能很多地方房產賣的並不是那麼好，你在購買的時候除了要考核地段商圈還要考核地產公司，如果地產公司不好，那麼你接下來住的房產，或者說購買用來炒房的房產，價格也不會往上漲太多。
我也不介意你賣房，但是如果你的房子現在非常多，並且在之前已經獲得了很多的利益，那麼你現在可以考慮賣房投資一些更高增長的行業。比如說像是騰訊，百度阿里這些公司在初創的時候股價都非常低，你在那個時候投資進去，你現在肯定是直翻了很多倍了，比房地產增長的速度要快很多。那接下來你也可以再找一些這種創業型的公司，然後看好他們的未來，是否能夠通過這樣的投資來獲得更高額的回報收益率。
另外還可以投資一些公司的股權，這些公司在未來都有非常好的生命力，如果行業處於比較困難的階段，就比如說像滴滴打車這種沒有人去做，那麼只有這幾家你去投資，未來肯定會有更好的收益。專門投資房地產對於你來說也是可行的，但是在投資房地產之前，你一定要對地區的房價以及系統的波動有大致的瞭解，並且你一定要知道投資房地產的成本相，現在二手房交易稅非常高，並且二套房的貸款費率也非常高，你要想好這些費率和你算好的房價增長率是否能夠成正比，如果房價增長能夠大於這些費率，那麼總的來說你賺的如果要是小於這些費率，那麼對於你來說還不夠交給國家的稅錢。
變革家
買房還是賣房？要看這幾點！
第一，你在哪個城市？
每個城市的發展潛力天差地別。2017年，三四樓市熱火朝天，主要是去庫存政策的大力推行，狠狠推高了當地房價！
但是，到2018年，去庫存任務結束，三四線及以下的房價肯定就要穩中有降。
所以，核心城市的物業建議持有，三四線以後的物業建議擇機出手。
第二，你的房子是什麼類型？
物業一般分兩種: 70年產權的住宅、40-50年產權的公寓。
公寓，有利於租賃，但不有利於交易，因為沒有學區公寓之說，也不能據此落戶，所以公寓不好出手。
相比之下，住宅的產權不用擔心到期，反正會自動續期。
所以，兩種物業相比，還是建議持有住宅。
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樓頂視界
首選要搞清楚你買房的目的是什麼。如果是剛需，那你還猶豫什麼，怕跌嗎？跌了你就能不買嘛。
還是你能在最低點買到房子，我想如果你真有眼光，你在去年四月買十套房子不管在哪，我想現在你也是個小富豪了吧，但是我們這些普通人並無法預測到未來房價的走勢，確實如果房價跌了你要承受很大的還款壓力，要是漲了呢，多出來的首付你能付的起嗎。股票賣在高點的散戶不是神，那是他足夠幸運。如果你認為你有如此幸運，你就可以等低點的到來。 如果你是投資客。
能不能買，肯定能買，但是買哪個城市，在哪買，買什麼樣的一定要想清楚。首先人口一定要是流入的，第二城市的發展納入到了省或國家規劃中，第三房源在未來的核心區。要是滿足了就問題不大。
如果不滿足請慎重 最後提醒一下，不要投資放在籃子裡，雖然經濟危機真爆發了誰也擋不住，但總有跌的少的和最先扶復甦的。手裡要留有足夠未來兩年開銷的現金。投資有風險，選擇需謹慎。
小馬理房
這個問題其實就是現金為王，還是重資產化。
我也為此感到焦慮，畢竟只是小工薪，不能不為自己的錢袋子著想。地標海口。前陣子賣了僅有的一套小房子。然後開始看房。海南有兩個暫停的限制，基本沒有新項目上馬，市區更是絕無僅有。所以看的基本為二手房。我買房子看中兩個因素。一是配套，學校生活交通等。二是租售比，租售比超過300的基本不看。
看了一圈之後發現，符合要求的房子很少。但是還是有。租售比不超過300的，只有個別小戶型，以及老舊小區的大戶型。這其實已經意味著，泡沫已經有不同程度的存在。此時買房，面臨的就是泡沫破滅的風險。
去泡沫化，一般有兩種可能。一是直接刺破，例如日本。據說日本是主動刺破泡沫，以此保住了實體經濟。當然代價是很慘重的。在我十幾億人的大中國，後果實在不敢想象。
二就是泡沫的實心化。就是通過限購，房產稅。等各種手段政策。按住泡沫進一步泡沫化，然後隨著經濟的發展，讓泡沫逐漸實心化。這個目標是很豐滿，很性感，很美好的。能否實現？我很懷疑。當然有更直接的方式。那就是按住泡沫的同時多印鈔票。這種方式簡單，便捷。從上到下都喜聞樂見。所以我覺得概率是很大的。
聯想到任志強最近接受採訪說:房價是否上漲都不敢說，但貨幣貶值是一定的。就更加篤信印鈔的結果了。
所以從我個人的角度來說。自住房就買吧。這個時候其實已經是買方市場了。很多房子掛個半年也沒動靜的。心急的賣主已經主動降價。如果是投資住房。那基本沒有什麼買的必要了。房產稅已經迫在眉睫。如果不想撞槍口上，那就觀察一陣再說吧。
妞買
買房就像娶老婆，雖然月供有壓力，但是供來供去還是自己的😜
租房就像談情人，雖然隨時可以換，但是租來租去還是別人的😜
看房就像找女朋友，看好了就下手[奸笑]不要老嫌人家一點小毛病，你嫌棄人家，人家卻成了別人的新娘😂人家幸福美滿，你卻還是條光棍😱
房子就像女人，沒有嫁不出去的女人，只有娶不到媳婦的男人😁
大勇23665403
賣房還是買房？這個問題取決於你現在的資產有多少，還有你所在的城市。
處於一線城市剛需的人，隨著房地產政策的逐步拉扯到位。房價的價格不會有劇烈的上漲，並且隨著有價無市的現象越來越普遍，議價的空間也越來越大。所以在2018年下半年購買房房產是一個比較明智的選擇。
處於一線城市，非剛需的人。一線城市的房子，顯然已經不是最好的投資品。但是如果有大筆閒置資產，並且沒有合適的投資標的。買房也是一種保值增值的手段。畢竟從長遠來看，一線城市一定是資源稀缺的城市，房價上漲還有很明顯的潛在動力。
對於二線城市來說，新貴城市的上漲空間是比較大的。但多數城市的房價受到政策影響，都會限購。建議在沒有巨大資金壓力的情況下，可以購買房產。
對於三四線城市來說，很多地方的房價已經炒作過度。畢竟三四線城市的人口流動較弱，目前很多三四線城市的人，每戶都有2-4套房，最易出現若干年後，大規模的房子成為空房。因此建議此種情況下逢高賣出。
無論是買房還是賣房，都要學會運用一定的金融工具，達到最大的融資效果，規避融資風險。賣房後大額的現金流，也要有正確的投放標的。請關注家族財富密碼的官方頭條號，我們的專業團隊將為您答疑解惑！
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家族財富密碼
如果是投資，千萬別急著買，不然就是找虧。
房子是用來住的，不是用來炒的，是國家對房子的定義。
現在誰敢再炒，就等於與國家對著幹，不聽話的下場就是被國家收拾。
房子不能再漲了，否則要問責，這是國家常委的最新精神。
這時侯投資房產等於找套，房價已經被國家限價了，不會漲的結果就是下跌，除非你不怕虧，想步廈門炒房者後塵，一平方虧一兩萬，還且還賣不出。
只有等中美打完貿易戰，匯率穩定後，經濟開始上升，國家放棄管控後才出手。
這時將買房錢換成美元存在國內，為國保匯才是王道，會被國家政策獎賞的。
