君哥遊戲
其實不只是成都，在其他城市也出現了這種房子賣不出去的情況，主要的原因就是在於國家樓市調控的收緊，在這樣的環境下甚至於有時候房東主動降價房子都賣不掉，這是為什麼呢？在筆者卡那裡原因主要有以下幾點：
一、限購導致購房需求有所下降。大家都知道現在市場上對購房資格的審核是越來越嚴格了，在這樣的情況下大批的人失去了個資格，所以想買房也買不起，在這樣的情況下當然會出現房子賣不出去的情況。而且滿足購房資格的人都是剛需，他們更願意購買新房而不是二手房，這也是二手房不好賣的原因。
二、市場上房價倒掛現象嚴重，新房比二手房更有吸引力。因為限價政策的原因現在市場上的新房價格普遍低於二手房價格，甚至有的城市新房價格低於周邊二手房價格將近萬元，巨大的房價差讓購房者看到盈利的可能性，在這樣的情況下大家當然更願意購買新房而不是二手房。
三、二手房貸款比較難。雖然說二手房有著地段位置優越、配套設施完善等優勢，但同時二手房也存在一些缺點，例如建築年限久、裝修不符合審美等，但最重要的還是貸款問題，因為二手房在貸款的時候會受到年限的限制，很難從銀行借到足夠多的貸款，這就讓購房者的首付壓力十分大。
樓盤網
這是必然的，而且後面隨著國家一系列政策的出臺，不僅成都，全國的二手房價格會繼續下降，道理很簡單，答主個人覺得原因如下：
1，二手房房價虛高，成都的房價都是在2016年這兩年多被炒起來的，很多二手房都是2w多甚至像成都高新區還有錦江區這些地方二手房很多是3W的均價，對於在成都本地工作的人來說這房價難道不高？要知道大部分成都人月收入也就5,6K的樣子。
2，新房二手房剪刀差二元化，由於在2017年成都開始陸續實施了限購限價等一系列宏觀調控政策，直接導致的後果就是新房和二手房價格差異巨大，差異有多大呢，成都目前新房均價也就在1w3左右，而二手房的價格基本都是在2W以上。
如此大的剪刀差，讓很多剛需購買和想通過買房投資的人都一窩蜂擠著去買新房，便宜啊，而且轉手二手房賣掉就淨賺100w。所以導致最近一年以來成都新房供不應求，二手房無人問津。
3，限購，確確實實限購堵住了很多購買力，而且成都的限購已經升級到了不僅需要戶口，還需要一年以上社保才可以購房，這基本就讓很多外地人不在成都工作買社保就不要想買房，自然購房的人少了，購買二手房的人就更少了。
總體而言成都目前整個樓市處於一種畸形的狀態，很精彩也很好看，未來隨著國家宏觀政策堅決遏制房價上漲，成都的房價也不會跌，起碼新房均價不會降，但二手房房價降價是註定了的。
本身成都作為一個內陸城市，雖然是省會，又被定位國家中心城市，但是大部分人收入是不足以支撐這麼高的房價的，房價這兩年漲太多對於民生就是一種摧殘。這兩年差不多已經把成都過去十幾年苦心經營的宜居慢節奏城市牌子砸得差不多了。而那些在成都買不止一套房投資巴不得成都房價漲到3W，4W的人和魯迅先生筆下吃人血饅頭的國人形象何其相似。
嬌羞帝老師
成都是一個樓市嚴重低窪的城市。
首先、從樓市經濟整體分析
二手房不好賣，主要是樓市調控所致，政府希望樓市溫和的漲。因此，最近新房推出價格明顯低於二手房價，導致新房被搶，二手房冷落。
成都新房價格圖:六月均價9010，下跌3.62%。
成都二手房價格圖:7月均價16844，上漲4.48%。
樓市最重要的考核指標:看銷量
新房還在持續增量，二手房成交量在高位企穩。顯示成都樓市非常健康。
其次、看經濟
2017年經濟數據，成都GDP總值12170億元，位居全國百強城市第八位。
從經濟數據可以看出，成都經濟發展最耀眼的亮點是，2017年實現高新技術產業產值9374.8億元，突破9000億元大關。可以預計2018年成都高新技術產值總量將超越萬億，這也可以看出成都經濟的將形成以高新科技為支柱的產業。
2018年上半年，成都全市經濟數據 比上年同期增長8.2%，增速高於全國1.4個百分點，連續6個季度保持在8%左右，經濟發展非常穩健。
成都旅遊經濟一向是我國的翹楚。
2018年上半年，國內最熱出行目的地TOP10城市成都再次蟬聯榜首。在2017年和2018年的五一、端午等假期中，成都都是國內旅遊愛好者的首選。
有了強健的經濟支撐，樓市上升通道被打開。
利好消息:預計到2020年，成都將成為西部唯一雙機場城市。
第三、看人口
成都總人口1571萬人，是中國的第四人口大市。人才新政實施以來，成都市累計吸引20.7萬本科及以上學歷青年人才落戶，70%以上青年人才在成都成功就業創業。
成都吸引力越來越強。有理由相信，成都經濟發展越來越快。
樓市也會溫和上漲，預計2~3年成都樓市均價將達到2萬左右。
我愛說房產
賣得脫賣不脫沒關係，反正中介天天打電話，叫我賣，我就不賣，金山銀山我不要，我就要我買的磚。想想看，在股市六千點買的股票，現在值多少？現在磚一直漲，從一毛一匹漲到幾毛了？買點磚總比買股票踏實。自從可以買磚開始，二十多年了，磚跌過嗎？在中國只需聽一人的話，罵他的人上億了吧，就是任大炮。他就是口袋裡有紙人的燈塔，大多數專家就是讓你把印成字的紙，變成一張白紙的人。
農村巷163
二手市場，在全國來說，還是比較暢銷的。因為目前大城市的二手房，一般佔據了比較的地理位置，市中心，交通便利，配套完善，重點學位等等利好。問題中，你說有些二手房一年還賣不出去，也有很多原因的，憑我的經驗，在這邊列舉一二吧！
第一個原因，價格過高，已經高於市場價房子，一般是沒人要的，你想呀。花一樣的錢，有比我這個好的房子，我幹嘛要你的房子呀！
第二個原因，房屋戶型差的，邊邊角角，朝向差，樓齡久，等等都有可能導致房子賣不出去的原因。
第三原因就是大環境的原因，成都目前來說，一手房跟二手房的價格差異比較大，相比之下，人們更願意選擇新房。導致成都這個城市，一手房供不應求，二手房無人問津的現狀。
總之，最近出臺的政策，中央政治局表：堅決遏制房價上漲的政策，國家從遏制房價過快上漲，到現在的遏制房價上漲。已經表明了國家政府的態度。所以說炒家們，你們要注意時機了。剛需的朋友看準時機，就上車。
啊軍買房
成都二手房有些房子賣了一年也沒賣的出去？這個就是原因：主要不是賣不出去，是房東把房子抬高價格掛到中介掛起耍。沒安心要賣。我一個朋友在成都2015年買一套房子6000元/平米。年前就掛到中介要賣12000元一平米。我問你掛這樣高買的出去嗎？賣了你住那裡就一套房子，她說我掛起耍。沒安心要賣，如果有個傻子要買也賣給他，在買。現在成都房子市場基本是有錢無錢也不想買，觀望。
鬱金香137652766
我聽到那些說二手房價格虛高的，就忍不住想反駁一下。
二手房賣一年賣不掉，從我的認知範圍簡單的說一下吧。
首先，市場！如果二手房市場本身慘淡，房源質量又不高，總不能讓房東虧本賣吧，只能等。
其次，房東心態不穩。每次客戶看中房子，房東心裡就會覺得要不要提一點？在遇到拼命砍價的，中介之間由於互相競爭，爭相對房東誇下海口，不斷動搖房東心態。這就像砌牆，你一下，我一下，不知不覺，牆已高築，客戶又不是傻子，考慮性價比，只能放置。
最後，有的房東不是誠心賣房的，就是掛在那，試試水。
岸本啟始
老子來回答你這個瓜皮問題：你用40萬買的現在想賣200萬你覺得會好？如果真想賣我給你個建議掛30萬保準明天立馬成交。
荒原公社
我三環房子2004買成1450一平米，現在掛150萬。能成交就在城裡買套80平米的房子，不成交有沒損失。住了10多年感覺以前想法太不成熟，以前想買個環境幽靜，空氣清新面積大的房子。現在覺得城裡養老才好，購物、醫療、學校、工作、安全問題才是生活首選。工作養老還是老主城區好。
