今天，我看到一个网友的吐槽，其对象主要是针对的目前的北京房租，这张图片就像是一个深水炸弹，突然将最近一段时间北京和深圳为代表的城市们租房市场虚假繁荣背后的真相。
是的，现实也许比我们想象的更为残酷，而最悲哀的是作为刚需的绝大多数却无处可逃。
事情很简单，就是一个房东以现身经历来说明，蛋壳和自如两大长租公寓的巨头，正在花比正常市场高出两三千块的价格抢下房东的房源。
然后进行装修，作为包租公往外统一进行出租。你没有猜错，以公司的名义作为二房东来超高租金，通过降成本转移到租客身上来实现盈利。
座位被严打的不规范二房东，摇身一变竟成为了国家政策鼓励扶持的房屋租赁市场急先锋，刚需们是不是有一种怀疑人生的感觉？
01：被鼓励的市场
房价涨得很快，所以大多数的刚需群情激奋要求国家严控房价，不准涨，于是乎各大房企手持现金傻眼了，钱不花出去就是一堆废纸，不会产生任何收益。
于是，借助国家控房价政策大家突然发现了一个更来钱的门路：既然大城市人口在增加，既然他们买不起房，那么没有人睡大街的前提下她们总要租房吧？即使房价再高，租房和回老家之间貌似没有选择。
于是乎，我们都知道从2017年开始，从万科到碧桂园，再到华润，全部推出长租公寓项目。其中走的最快最坚决的就是万科，100万套长租公寓的远期目标，上半年的10年180万租金的公寓也轰动一时，更离谱的是这天价公寓竟然租出去了大半，惊掉了一地的下巴。
碧桂园也计划在3年内建设100万套长租公寓。而紧随其后的华润置地，也宣布长租公寓正式落子深圳，发布四条全生命周期的产品线。
你以为这次的房租暴涨是从北京开始的，错了，准确来说是从深圳开始的。
02：从深圳起飞
深圳市场你可以不依靠房地产，你可以把房地产一巴掌拍死在地上严格限制土地出让，但是人口总要增加，需求一直在增长，怎么办？就像一本《2017—2018中国住房租赁蓝皮书》中所描述的那样：
未来3年，在一线城市租房需求持续强劲和新一线城市租房需求全面爆发的双重引擎下，全国住房租赁市场的成长空间非常广阔，而房租将以一个不可预知的态势，飞向与房价一个模子刻出来的疯涨道路。
万科直接就开始在深圳大批量的小产权房和出租公寓作为突破口，只是以极少量的资金，以房屋改造等为名义大批量成栋的收楼，然后装修，然后提价出租。
这个套路玩的最溜得就是万科旗下的自如。租房价格的狂飙，深圳市试验田，北京不过是他们的又一次开疆拓土。
目前在北京找房子，稍微靠谱一点的，6000以下的房子几乎已经绝迹了，与去年同时期相比，租金至少上涨了1000以上。而仅仅是过年后到现在，无论是单间还是两居，涨个六七百的都是好人，直接涨个一千多的极为普遍。
深圳也是如此，原先大批量的小产权房和青年公寓被回收，有规模化对外出租，环境是好了点，但是价格普遍上涨了25%以上，作为收入有限的刚需一族，本身就是对价格极为敏感，极为吃不消。
03：背后的原因
房价不涨，房租来凑。
其实无论是北京还是深圳的房租进一步上涨，都是有迹可循的。其主要原因就是规范租赁市场。租购同权的真正推动，非正式出租根本不能享受到公共服务，而正规的出租房价上涨更会动力十足。
再加上手持大批量货币的房企，在新房市场上一百个亿下去，可能也就是三五个项目的量，但是到了租房市场上，特别是随着每个月的租金收付，再加上跟房东支付房租方面的优势地位，单打独斗的刚需小白根本不是对手。
在说的难听一点，既然他们让你买不起了房，不如下手更狠一些，让你连房子也租不起。
04：受伤的X漂一族
留不下的城市，回不去的故乡。
工作机会城市有，最后的收入却全部交给了房东。买不起房不是最惨，最惨的是可能连租房都租不起。
有人说，房价太高房租太便宜，甚至曾经北京的租售比超过了1:100，也就是100年的租金才能抵得上房价，而在网上炒作的沸沸扬扬，说什么租售比严重不平衡，所以房价有问题。
如今，房企们终于给出了解决方式，房价即使不变，那就把租金涨上去吧！
不知道作为X漂一族的我，是不是应该找个地方哭一会。同时针对这个问题，也欢迎你说说你那里的情况，随着房企公寓的杀入，房租有没有变化？
閱讀更多 鄭州樓訊 的文章
