不必付中介费，
可在线上预约，
随时看房，
拎包即可入住……
这就是时下流行的长租公寓，又名白领公寓、单身合租公寓，是近年房地产市场的新兴业态。
那么，福州长租公寓市场空间到底有多大？未来前景如何？日前，记者走访多家长租公寓，实地展开一番调查。
针对年轻人，可居住社交
前日，东快记者来到位于福州仓山区台屿路95号的万科泊寓奥体店，这里是1号厂房四层楼改造的公寓，合计120多间。该公寓的一楼有敞开式咖啡厅、餐厅等，在二楼的接待服务站，配有公共的活动区域，包括阅读区、健身器材、休闲区等。
据泊寓奥体店黄店长介绍，截至目前，万科已在福州运营了6家“泊寓”，共2000多套房源，以单身公寓为主，租金每套在1150元至1850元之间，入住率达到95%以上，主要面向青年人。
泊寓奥体店二楼配有公共的活动区域▲
泊寓奥体店两栋厂房外观正在重新装修▲
云集公寓位于马尾区魁岐路80号。在置业顾问的引领下，记者参观了单身公寓、二房及集体宿舍等，每套面积在18到75平方米之间，月租金为800元至2000多元。这里号称是打造城市梦想家的“海西首个花园式长租公寓”，社区环境优美，绿化也不错。
据云集公寓项目经理赖先生介绍，从今年4月1日开始运营以来，第一批几百套房源的出租率达7成以上。
位于马尾区的云集公寓7栋楼环境优美▲
而位于仓山区三叉街三高路85号冠寓长租公寓，是由原来绿岛大酒店改造而成，共计100多个房间。在一楼的公共活动区域内，同样配备有休息区、阅读区、餐饮区等公共设施。据置业顾问陈小姐介绍，公寓内配备家电，租客可以拎包入住。此外，公寓运营方还会定期举办邻里节、团队主题活动等，方便租客们交流。
龙湖集团旗下的冠寓由原来的绿岛大酒店改造成100多间单身公寓，交通便利，可居住社交很方便▲
统一安全的管理、简约时尚的装修、拎包入住、利于社交的公共空间以及相对合适的租金……记者走访发现，这些都是年轻群体会选择长租公寓的原因。
“集中式的公寓，易于管理，也可以实现长租公寓的社交属性，增强客户的体验感，增加凝聚力，从而打响品牌，有利于后续的发展。”云集公寓置业顾问杨先生称，集中式公寓可以提供与传统租赁市场不同的出租体验，“对于租赁市场而言，长租公寓可以提供一个范本，逐渐规范和引领市场。”
“这是以往租房所没有体验过的。”曾租住过长租公寓的张先生称，最初吸引他的是长租公寓的装修风格与居住的便捷，之后发现这里的租客大多与自己年龄相仿，“我觉得这样的氛围很好，大家有共同话题，平时能聊到一起，感觉多了很多志同道合的小伙伴，像是过着一种社群生活”。
除此之外，长租公寓的管理及价格，都较为规范，让人住得放心。
未来市场前景怎样？
据悉，长租公寓运营方还处于抢占市场和“烧钱”的阶段，2014年至今，全国已有近100亿元资本流向了这个领域。资本涌入的背后，在于它有很高的出租率，符合国家“培育和发展住房租赁市场，发展短租公寓、长租公寓等细分业态”的政策导向。
记者调查发现，专业机构蜂拥而至，长租公寓遍地开花，也改变了福州的市场结构。从各房企的布局来看，2018长租公寓的量将“大跃进”。据福州市地方行业相关资深人士透露，冠寓今年将向5000套的目标冲刺；万科则有2万套的“任务”，几乎是十倍速增长；云集公寓在今年6月初已经推出第二批几百套的房源，预计今年的目标是3万套。
除了以上多家房企发力长租公寓外，记者走访了解到，福州已有不少房企正着手准备进军长租公寓市场。据不完全统计，2018年福州各类机构介入长租公寓的有20余家，房企发力长租公寓，一争高低，“对于福州市场而言，2018长租公寓将是个新看点”。
不过，长租公寓运营中也面临不少难题。多家在福州运营的长租公寓相关运营方代表介绍，
目前企业主要面临产品打造、培养团队两大成本压力。“长租公寓品牌企业在培育长租业务过程中，面临着投入成本高、利润少、收房难、行业缺乏管理规范及服务标准等问题。”不少运营方代表表示，他们此前进行过市场调研，发现符合条件的房源比较少，有的房子改造成本很高，一般租房改造再出租的成本回收期要5年左右。
此外，如今什么性质的物业可以做长租公寓，每个房间面积多大、装修标准如何，消防设施如何配备等方方面面尚无明确的标准，某种程度上只能靠运营方的自觉性，台江区宝龙广场附近一公寓负责人说。在他看来，没有设置合理的准入门槛，让不规范的运营者涌入，极有可能影响行业的健康发展。
长租公寓存在的问题
记者调查发现，除了知名企业运营的品牌公寓外，市面上也确实存在一些居住体验和安全性较差的长租公寓。这些公寓，由于缺乏整体规划及标准化运作，普遍存在通风采光弱、材料防火差、设备更新不及时等种种问题。另外，目前一些长租公寓仍按照工业用水、电的标准来收，成本高昂，比如水4.0元/吨，电1.0元/千瓦时，标准是民用水电的两倍以上。
对此，福州市房地中介行业协会相关人士认为，目前长租公寓的管理机构较为分散，管理职责和标准尚不明确，对于长租公寓来说，促进规范这个行业的发展，需要加强监管，完善相关的制度设计。
如何避免“野蛮生长”？
对于未来的发展，福州长租公寓投资者们纷纷提出建议，应尽快出台行业管理规范和服务标准，避免“野蛮生长”。例如，相关部门可尽快出台长租公寓消防验收标准，从使用用途方面考虑，可以以住宅消防标准为基础制订，同时结合租客流动性大的特点，建议强化消防自动报警系统、自动喷淋系统、消防主机控制室的要求，提升防火能力。
此外，福州市房地中介行业协会相关人士还建议实行“租购同权”，对于和公寓租赁企业签订6个月以上租赁合同的租户，要准予申领居住证，不要把居住证的申领和公寓的产权性质挂钩。
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