很多家庭在第一次买房时，常常会有这样的困惑：

为什么我们买房时，买的时候明明说是100平米，到手却只有70平米？

这是被开发商坑了？还是另有玄机？

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要搞懂这些，首先你要分清楚购房过程中出现的“面积”。比如使用面积、建筑面积、公摊面积、套内建筑面积等等。

使用面积，也就是我们俗称的“地毯面积”，就是家里能铺上地毯、摆上家具的面积，是我们日常生活中实打实可以使用的面积。

使用面积+室内的墙体面积+阳台面积，就是所谓的套内建筑面积。

公摊面积，就是由业主分摊的公用建筑面积。根据2000年开始实施的《房产测量规范》，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算，都属于公摊面积。

而我们买房时所说的面积，一般是建筑面积，也就是套内建筑面积+公摊面积。

高层住宅的公摊面积比率，一般在20%到25%左右，多层住宅也有15%到20%。也就是说，如果你买了100平米的房子，实际上能住的面积也就70-80平米左右，剩下的，都是公摊面积。

使用面积+室内的墙体面积+阳台面积=套内建筑面积

套内建筑面积+公摊面积=建筑面积

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公摊面积在90年代的商品房改革中，从香港引入大陆，主要为了解决公共设施的管理费等问题。

然而到了现在，公摊面积却正引来越来越多的吐槽和质疑。

这也难怪，因为开发商会请测绘公司实地测量，会清楚有哪些公摊面积，而购房者却无从得知。

信息不对称之下，开发商就有了很多可以做文章的地方。

比如做大一点公摊面积，房价这么高，哪怕每户多分摊零点几个平米，一个几十万平米的项目，就会多出很多钱。国内甚至已经出现过公摊系数甚至超过52%的楼盘！

比如，有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊，却又被划成车位再次出售，属于重复公摊。一个车位10万—20万，没有产权，只能使用，不能转让。多划100个，就是1000万—2000万的收入；

再比如，还有一些被算作公摊的物业用房，按道理是业主所有，物业公司应当向业主缴纳一部分费用，但现实中很少有人会这么做。

而且小区电梯、楼道、门厅的一些广告位，也是业主所有，前期开发商或后期物业公司接管后出售广告位谋利，也没有向业主交钱。

这些问题，你家也有吗？

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针对如何测算公摊面积，浙江省率先统一了建筑面积计算标准：

从7月1日起开始实施《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》

1. 该规定中再次明确，公摊面积包含下列内容：本幢房屋内的电梯井、管道井、楼梯间、室外楼梯、垃圾道、设备房、公共门厅、门廊、门斗、过道、地下室、值班室警卫室等，以及其他在功能上为整幢服务的公共用房和管理用房（不包括物业管理用房、社区用房）的建筑面积；

2. 公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积1／2的建筑面积。

3. 规定中还指出，独立使用的地下室、车棚、车库、作为人防工程的地下室都不计入公摊面积。

通俗地来说，公摊面积分三种——平层公摊、栋公摊和小区公摊。计算原则是，看这个功能服务哪些人，就由哪些人来进行公摊。

今日话题

你家公摊面积有多少？

你觉得公摊面积合理吗？

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