最近，房价问题一波接着一波的刷屏，房价调控从“房住不炒”开始升级加码，房价被按的越来越紧。任志强说“现在的房价就像按进水里的葫芦，不按住就浮起来了。”的确，在压力之下，房价确实被稳稳按住了，停止了快速上涨的势头。但也没有出现网上说的那样房价“大幅下跌”，这是好事儿。
房价未来的形势也很明朗：在楼市调控措施下，房价既不可能出现大幅上涨，也不可能出现大幅度的下跌，因为这都不利于房地产市场的稳定健康，不符合调控的目的，在一定范围内，房价小幅度上涨或者下跌是允许的，因为市场需要自我调价，虚高的房价会慢慢下滑，有实力的地区房价依旧会慢慢上涨。
一、刚需对不起：一件比房价暴跌更严重的事情正在发生
房价高，在备受诟病之后，今天有一件让刚需更加伤心的事情开始崭露头角：房价稳住了，房租上涨了，这对于刚需住房人群无异于致命的。从7月份房租数据来看，一线城市的房租上涨最快，北京、上海、深圳、广州、武汉、南京、杭州、重庆、天津、成都这几个大城市的房租7月份比6月份上涨了0.73%，上涨幅度很大。如果原来的房租是3000元/月，上涨0.73%就是上涨了21.9元/月，一年下来房租上涨262元/月，一年之后每月房租将会接近4000元。数据显示,7月份北京房租上涨更快，涨幅达到了93元/平米，已经接近5000元/月/。
二、房价涨完了，房租也开始涨了？刚需怎么办
看到这样的数据，楼市指闻不禁感叹：敢情房价涨完轮到房租涨了？照这么涨下去，大量租房刚需可是真的受不了，房价不管是涨是跌，买不起也就算了，现在连租也租不起了？事情的确如此，在房价既不暴涨也不暴跌的情况下，房租价格的上涨越来越被关注起来。
现在一二线城市，房价已经居于高位，对于正在这些城市打拼的刚需而言，越来越买不起房子了，作为城市的建设者却只能靠租，所以房租比房价对他们的影响更严重。据统计我国2017年流动人口为2.5亿，在这些人群中，租房人群占近70%。试想一下，刚毕业的年轻人，面对现在的高房价望洋兴叹，不得不委屈于租房的时候，却又要面临着房租成本快速上涨，还租得起房子吗？
一线城市租房人群比例更高，例如深圳的有80%的人在租房，其中商品房租用占到了32.4%，2017年商品房租金接近220亿，这个数字以后只会越来越高。
三、房租上涨趋势越来越明显，买不起房的刚需该怎么办
房租上涨趋势如滚石下山，一旦形成，就很难停止。房价上涨遵循了这个逻辑，房租上涨也是一样的道理。我们在关注房价上涨（或者暴跌）的时候，也要更多地关注房租上涨现象，现在只是一线城市房租上涨，如果形成普遍上涨再想控制就难上加难了。包租公开心了，却苦了一片刚需。楼市指闻问：如果以后房租和房价一样暴涨起来，在凌晨三点的城市，你该栖息到哪里？何处安身？
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