吐槽嚕嚕
李小洲在線
什麼？杭州萬人搶房盛況，只是虛火高漲，實際上不堪一擊？
杭州驚現萬人搖號買房！
杭州熱門樓盤融信瀾天搖號名額定格在了11927組，杭州首次出現“萬人搖號”樓盤。
一個樓盤幾百套房子，一萬個人來搶，可否說明杭州的房地產市場非常火？
是否，就可以說現在購買杭州的房子，一定大賺特賺？
不是的，世界上有金玉其外敗絮其中，那麼房地產市場上，也就有虛火高漲，不堪一擊。
為什麼說，杭州雖然出現了萬人搖號買房的盛況，但也不能說投資杭州的房產是穩賺不賠的？
因為，現在杭州的房產火有兩個不可持續的原因。
如果造成房地產市場火的原因，不可持續，那麼房價高漲也就不可持續，你即使現在買了杭州的房子，面對不可持續高漲的杭州房價，你很有可能是接盤俠。
具體哪兩個“不可持續的”原因造成杭州萬人搖號買房的盛況呢？
第一個不可持續的原因，是新樓盤的定價低於二手房的定價。
此次萬人參與搖號的融信瀾天最新備案均價為18460元/平方米，而周邊最近的萬科未來城二手房掛牌價超過3萬元/平方米。
同地段的房子，價錢不一樣，這是不正常的，不正常必不可持久。
如果周圍二手房東，急著賣房，看著大家都去搶低價新房了，就跳樓價大甩賣二手房，二手房所謂的市場價必然暴跌到新房的價錢，甚至之下，這必然造成房價的崩盤。
所以說新樓盤的定價低於二手房的定價，是不可持續的。
第二個不可持續的原因，是這次很多杭州買房的人，是城中村拆遷戶的“要命需”，還不止是所謂的剛需。
剛需買房者，還能等等看看買房，但對於拆遷戶，他們家房子都被拆了，連住的地方都沒有了，還不急著買房嗎？這可是要命的需要呀！
據介紹，去年杭州市區拆遷力度空前，可能有5萬多戶。拆遷的基本都是城中村，居民大多兩代人甚至三代人居住在一起，每戶獲得的拆遷補償費用基本為800萬～1000萬元。
房產中介人士表示，“比如去年杭州城東融創某樓盤，有傳言周邊拆遷戶購買量就佔了將近一半。近期我們手中成交的大戶型房源全部都是拆遷戶（買走的），很多甚至是全款付清。不過，這批人購房完畢之後，未來幾年市場購房預期可能會明顯下降。”
看到沒有，房子中介，也說這些手握千萬鉅款，卻沒房子住的拆遷戶，買房之後，哪裡還能找到這些要命需的購房者？
杭州的購房需求肯定要下降了。
所以說大量“要命需”的拆遷戶的購房是不可持續的。
軍輝論房
杭州沒有救市，沒有去庫存，沒有全城大拆遷，房價早就見底。以前的貨幣按置給樓市打了一針強心針。手拿千萬現金的到處買房，給了房產商中介很多機會，什麼全款，都是那個時候搞起來的。後來又是打著亞運及峰會的效應炒樓，但都不是長久之計。一個城市的樓市關鍵還是城市居民的收入，現在已經不成正比了，杭州畢竟是一個小城市，沒有很大的商業經濟氛圍，所以杭州樓市會走下坡路。
尼瓜加拉
本人身處杭州，從08年到18年不知不覺來杭州10年了，杭州的房價在13年14年的時候曾經大跌過，很多人都是12年被套了好幾年，然後在15年開始去庫存的時候有上漲的苗頭，直到16年9月份G20後開始報復性上漲，其實這波漲價到17年年底的時候差不多就很高了，特別是18年後漲價完全是因為拆遷戶的貨幣化安置的助力，杭州自從16年到17年，足足拆掉了好幾萬戶，像我的房東就分到了900多萬拆遷款，很多人拆遷戶也是沒有房子的，就拿這些錢全款買房，一買都是兩套，父母一套，自己一套。
出現搶房子主要還是政府限購限價，新房和二手房倒掛太厲害，像我現在住的地方新房限價1.8萬左右，二手房估計掛到了2.5萬一平了，誰都知道搶到就掙了，至少目前的市場行情是這樣的。
後期個人認為新房賣一套少一套，後期新房備案價會高起來，二手房也一定會降下來些，最起碼不會像現在這樣的倒掛如此嚴重
qzuser2174124
要分兩種情況，新房和二手房。
新房一定時間段內會漲，因為後期的高價地陸續入市，佔比也增加，統計上不會顯示不出來。但同一樓盤的話在限價作用下想漲太多也不太可能。有一個不可忽略的地方是進入7月份以來的土拍，涼意從周邊縣區實實在在的傳導到了主城區，臨安陸續的流拍，良渚地塊無人報價，再到蕭山土拍，地段再好的地塊都沒有封頂，且均價比之前拍出去的地還便宜。這無疑會嚴重擠壓高價地的生存空間。如果不按限價要求申預售證，捂盤到競爭樓盤上市的話會更加無人問津，回款和現金流會越發嚴峻，繼而影響公司後期的土拍甚至開發商的存活。另一個不可忽視的是過去一年拍出去的17萬套庫存，在過去兩年成交30-40萬套房源，大多數已經提前上車的情況下，僅僅依靠亞運會的概念能支持多久是個問題。目前新房搖號整個杭州大約也只剩3萬人在搖，各個銷售的電話推銷開始激增，各開發商開始收割客戶群也是需求開始疲軟的信號。
至於二手房，目前已經開始明顯退火，可以說價跌是必然。目前已經有房東願意承擔稅費和中介費，價格也不再一口咬死，砍價空間也開始變大。可以說，在新房限價以及開盤量激增，新房開始爭搶客戶的情況下，二手房幾乎不佔任何優勢。除非非常著急住，否則明明知道有上百萬利差的情況下，為什麼不自己賺(搖新房)，而要去讓二手房房東賺呢？！
對於二手房不利的因素非常多，比如正在討論的空置稅/房產稅以及租賃網上登記。夾擊之下，持有多套房子的要麼交空置稅/房產稅，要麼出租交稅。有房東以為可以把出租的稅費轉嫁給租客，但我們看看政府都在做什麼：1.出讓純租賃地塊 2開發商前兩年拍下的自持地塊即將入市 3每年數萬套的廉租房加公租房 4每年數萬套的藍領公寓 4拆遷戶每家分到的數套房產 5正在建設的人才房。。。未來天量的租賃住房入市，試問有便宜的誰還會租你貴的？
可以說，之前囤房的都會趕這波行情抓緊出手，價格也有空間。根據透明售房網的記錄，二手房源從3月份的25000套激增到了8月的44000多套。跑的晚的，免費做一次過山車也不是不可能。
Chris9747
杭州房價下跌已成定局。不用再考慮了，也不用多想啦。房地產的好壞看房產中介的數量和人員就知道了。目前來說，房產中介門店沒有減少，但人員流失非常嚴重。杭州目前從事房產經紀人人數在大量減少。為什麼？就是因為幹不下去了，沒錢掙了。從事房產的人員大量減少。說明了杭州的交易量在減少
看國家政策，房價是不可能再漲啦。現在很多城市期房都在限價。表面上看起來差價很大。買到就是掙到，但是你們知不知道等這批房子拿到房產證上市，那也要3-5年左右。那時候的房價，嘿嘿.....這麼好掙錢讓你們掙，不要太天真了。沒有我們想象的這麼簡單。現在可以限價一手房的價格，同樣等這批房子上市後。也可以限制二手房的價格。不過我估計等這批房子交付，也不需要政府幹預，房價也會跌回購買時同等價格。有可能還會更低。
迣間亼吣嘬毒
杭州的房價不會比廈門輕鬆，三歲看大，七歲看老，說的就是趨勢，房地產20年的上漲，讓大家堅信，買房永遠都是賺的，永遠都是對的！市場漲的越快，越焦慮，必然加入到購房者隊伍中來，比如，沒房的總要買套房吧，有兒子的必須買套房吧，孩子讀書時總要買套房吧，不買繼續漲怎麼辦，所以，孩子三歲，就張羅買婚房，還沒結婚就張羅買學區房！都是透支未來！等市場冷卻了，房價下跌了，即使不漲了，房地產市場必然進入冰凍期，需要很長時間，來慢慢消化透支！如果目前政策維持，這個冰凍期可能會很漫長！！！
藕化洲
亞運只是個基建的理由，就像網上的網紅，杭州已經包裝成一個網紅城市了，以前的幸福感少了很多！人家嫌棄的我們當寶貝，亞運和奧運都沒人要辦，一邊死命印錢，一邊又想控制房價。房價不漲，股市不漲，那就是要漲物價了！
