房貸利率上漲的趨勢仍在繼續。融360最新發布的監測數據顯示，2018年7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當於基準利率1.157倍，環比6月上升0.53%；同比去年7月首套房貸款平均利率4.99%，上升13.63%，為2017年1月以來連續19個月上漲。
目前首套房貸款利率執行基準及以上的銀行佔比已經達到94.76%，分析認為，未來房貸整體利率增速或將減緩，但大概率會保持穩定微漲的局面。
數據顯示，在融360監測的35個城市首套房貸款平均利率中，7月最低值為上海5.16%，持平上月；最高值為武漢6.35%。
今年以來，多地上調房貸利率，一、二線城市略顯分化，從近幾個月數據走勢來看，一線城市首套利率上漲勢頭有所降溫，二線城市則始終“高熱不退”。7月，四大一線城市中，北京 (5.47%)、上海(5.16%)首套房貸利率水平與上月持平，廣州微降(5.55%)，深圳(5.60%)繼續上漲；二線城市首套房貸利率持續上漲，其中，武漢達到全國最高水平，為6.35%。
從上浮的情況看，7月全國533家銀行分（支）行中，有146家銀行首套執行基準利率上浮10%，較上月減少23家；173家銀行首套執行基準利率上浮15%，較上月增加9家；115家銀行首套執行基準利率上浮20%，較上月減少1家；28家銀行首套執行基準利率上浮25%，較上月增加3家；25家銀行首套執行基準利率上浮30%，較上月增加9家。
融360分析師李**表示，雖然7月有個別一線城市銀行下調首套最低利率，但全國城市利率仍以上升為主，預計短期內全國不會出現大面積下調利率的情況。政策方面，7月下旬國務院常務會議及中共中央政治局會議召開，對財政、貨幣、投資、房地產等方面的調控方向作出明確指示，繼續實行積極的財政政策以及穩健的貨幣政策。未來政策層面對房貸利率的影響，暫不會促使房貸利率急劇下行，整體利率增速或將減緩，大概率會保持穩定微漲的局面。“預計資金充裕情況表現為一般，在保障居民正常需求的情況下，還是會最大可能限制投資資金的流入，同時避免居民藉助槓桿投機房產的行為。下半年資格審核及貸款審批情況將會保持嚴格不放鬆，確保額度更多分配至剛需群體。”李**表示。
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